À VENDRE – Local commercial d'exception de 350 m² à Sainte-Marguerite
L'agence 3%.COM Immobilier, représentée par Clément Reignier, a le plaisir de vous proposer à la vente ce local commercial à fort potentiel, idéalement situé au cœur de la zone commerciale très prisée de Sainte-Marguerite.
Description du bien
Espace d'accueil & Bureaux :
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Zone d'accueil clients (62 m²) : Un espace lumineux et fonctionnel équipé d'un comptoir d'accueil, bénéficiant d'un grand confort thermique grâce à la climatisation et à un système de chauffage au sol. Accès direct à la zone de stockage depuis le comptoir.
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Bureau 1 (11 m²) : Idéal pour un espace de travail individuel ou de rendez-vous.
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Bureau 2 (12 m²) : Parfait pour un second bureau ou un espace administratif.
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Locaux annexes : Sanitaires (WC et salle d'eau), local technique/chaufferie et armoire électrique dédiée.
Espace de stockage / Atelier (environ 250 m²) :
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Ensemble entièrement isolé.
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Accès rapide et pratique vers l'extérieur grâce à une porte sectionnelle motorisée (3 m x 4 m) et une porte de service indépendante.
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Potentiel : Espace actuellement non chauffé, mais pré-équipé pour l'installation d'aérothermes au gaz de ville.
Extérieurs & Prestations complémentaires :
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Borne de recharge électrique double emplacement installée à l'extérieur pour votre clientèle ou votre flotte de véhicules.
Opportunity / Projet global
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Appartement également disponible à la vente : Possibilité d'acquérir en complément l'appartement T4 lumineux de 97 m² situé au 1er étage (avec 3 chambres, balcon et chauffage au sol). Une opportunité idéale pour concilier activité professionnelle et logement sur place, ou pour un investissement immobilier complet.
Points forts
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Emplacement stratégique au sein d'une zone commerciale dynamique.
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Prestations confortables et modernes (plancher chauffant, climatisation, borne de recharge).
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Beaux volumes de stockage très faciles d'accès.
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Flexibilité d'achat : local seul ou ensemble immobilier avec appartement.
Contact & Visites :
Clément Reignier
Agent Commercial Immobilier – 3%.COM Immobilier
RSAC Nancy 993 408 780
Annonce proposée par un agent commercial
