Appartement 106,48 m² – Type T4 - 4 pièces dont 3 chambres – Éloyes
L’agence 3%.COM, Jérémy FLEUROT (EI), vous propose en exclusivité ce bel appartement idéalement situé sur la commune d’Éloyes, à seulement quelques minutes du centre-ville, face au pôle médical.
Situé au 1er étage d’un immeuble entièrement rénové en 2010 et très bien entretenu, cet appartement de 106,48 m² loi Carrez bénéficie d’un agencement fonctionnel, de beaux volumes et d’une agréable luminosité.
Il se compose d’une grande pièce de vie d’environ 50 m², avec une cuisine américaine équipée ouverte sur le salon/séjour, de trois chambres, d’une salle d’eau, d’un WC séparé ainsi que d’une pièce supplémentaire de moins de 9 m² habitables actuellement aménagée en cellier.
Cette dernière pourra facilement être adaptée à vos besoins : bureau, dressing, espace de télétravail ou espace de rangement.
L’appartement bénéficie également d’une cave privative de 4 m² au sous-sol ainsi que d’une place de stationnement privative située juste devant l’entrée de l’immeuble.
La copropriété est particulièrement agréable : petite copropriété de seulement 6 logements, tous occupés par leurs propriétaires, gérée par un syndic bénévole.
Autre avantage majeur : des charges de copropriété particulièrement faibles, permettant une excellente maîtrise des dépenses.
Lors de votre visite, vous découvrirez :
- Une entrée desservant un couloir permettant d’accéder à l’ensemble des pièces.
- Une belle et lumineuse pièce à vivre d’environ 50 m², comprenant salon, séjour et cuisine, avec une agréable vue sur l’arrière de l’immeuble.
- Une cuisine américaine équipée, ouverte sur un salon/séjour spacieux et lumineux.
- Deux chambres d’environ 11 m² chacune.
- Une troisième chambre de 14 m², bénéficiant d’un espace dressing aménagé.
- Une salle d’eau de 8 m², équipée d’une douche, d’un meuble double vasque et de placards de rangement.
- Un WC séparé.
- Une pièce supplémentaire de moins de 9 m² habitables, actuellement utilisée comme cellier, pouvant être aménagée en bureau, dressing, espace de télétravail ou espace de rangement selon vos besoins.
- Une cave privative de 4 m² au sous-sol.
- Une place de stationnement privative située devant l’entrée de l’immeuble.
Informations techniques :
- Appartement d’une superficie de 106,48 m² loi Carrez.
- Immeuble entièrement rénové en 2010.
- Menuiseries extérieures en PVC double vitrage.
- Volets roulants en PVC.
- Volet roulant électrique sur la grande baie vitrée du salon/séjour.
- Interphone permettant l’ouverture du hall principal.
- Porte d’entrée de l’appartement isolée et sécurisée, installée en 2025.
- Chauffage individuel électrique par radiateurs à inertie récents (2025-2026).
- Production d’eau chaude par ballon électrique.
- DPE : C.
- GES : A.
- Diagnostics réalisés : DPE, électricité, Carrez, amiante et plomb.
- Aucun travaux à prévoir dans la copropriété.
Informations financières :
Prix de vente : 160 000 € honoraires inclus
- Honoraires à la charge du vendeur.
- Taxe foncière : 642 € / an.
- Charges de copropriété 2025 : 600 € / an, comprenant notamment 106 m³ de consommation d’eau.
- Les charges comprennent : eau, électricité des parties communes et assurance de la copropriété.
- Consommation électrique 2025 : environ 109 € / mois.
- Syndic bénévole.
- Petite copropriété de 6 logements et 6 propriétaires résidents.
- Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 152 € et 1 558 € par an.
- Prix moyen des énergies indexé sur l’année 2023, abonnements compris.
Environnement :
L’appartement bénéficie d’un emplacement particulièrement intéressant, à proximité immédiate de nombreuses commodités :
- Pôle médical / maison médicale.
- École maternelle et élémentaire.
- Collège.
- Boulangeries.
- Commerces de proximité.
- Restaurants.
- Coiffeurs.
- Transports en commun.
- Proximité de la Moselle.
- Parcours de santé à quelques minutes.
- Accès rapide aux forêts environnantes, idéales pour les promenades et activités de plein air.
Un appartement offrant de beaux volumes, un agencement fonctionnel, de faibles charges et aucun travaux à prévoir dans la copropriété.
À VISITER TRÈS RAPIDEMENT !
Contact :
Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez :
Jérémy FLEUROT
Tél : 06.38.67.32.43
Mail : jrmy.fleurot@gmail.com
Agent mandataire 3%.COM
RSAC 907 824 296
Sur notre site :
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