L'agence 3%.COM, FLEUROT Jérémy (EI), vous propose de découvrir cette jolie maison de village de 242 m².
Elle se compose de 8 pièces, dont 5 chambres, et est érigée sur une parcelle de 4 799 m² située dans le village de Saint-Nabord, dans un cadre verdoyant. Elle dispose également d'un garage et d'un carport.
Cette maison des années 1800, rénovée avec goût, authenticité et pleine de charme, possède en prime une très belle performance énergétique, avec une note de C.
Elle se situe dans un secteur géographique très intéressant, à quelques minutes de Remiremont et à proximité immédiate de la RN57 (axe Épinal - Remiremont - Plombières-les-Bains).
Bon à savoir : ce bien possède un fort potentiel locatif de par sa configuration.
Coup de cœur assuré !
Lors de votre visite, vous découvrirez :
Rez-de-chaussée:
* Une belle entrée spacieuse et agréable de 19 m² vous donnant accès à la véranda, aux extérieurs ainsi qu'à la cuisine.
* Un WC.
* Une salle d'eau de 10 m² comprenant une spacieuse douche à l'italienne, un meuble double vasque et un grand placard de rangement.
* Une belle et lumineuse cuisine de 21 m² avec une agréable ouverture sur la véranda.
* Une belle et lumineuse véranda de 25 m² offrant une jolie vue sur les extérieurs ainsi que sur l'espace terrasse.
* Un dégagement de 16 m² pouvant être aménagé en coin salon.
* Une buanderie de 16 m².
* Un atelier de 16 m².
* Une cave voûtée de 15 m².
Étage:
* Un dégagement spacieux et lumineux de 30 m² offrant la possibilité d'aménager un espace bureau, un coin lecture, etc.
* Une première chambre de 21 m², actuellement aménagée en bureau/salle TV.
* L'accès à un grenier d'une surface de 30 m² au sol.
* Une pièce de 8 m² pouvant facilement être utilisée comme chambre.
* Une deuxième chambre de 14 m².
* Une troisième chambre de 12 m².
* Une quatrième chambre de 12 m² avec une mezzanine de 9 m².
* Une salle d'eau de 4 m² comprenant un WC, une douche et un meuble simple vasque.
* Une cinquième chambre de 12 m².
* Une sixième chambre de 15 m².
* Un WC.
* Une pièce à rénover de plus de 15 m², bénéficiant d'un accès indépendant depuis l'extérieur. Associée aux pièces attenantes, elle permet d'envisager la création d'un logement indépendant destiné à la location.
Extérieurs:
* Carport.
* Terrasse.
* Dépendance idéale pour stocker du bois, du mobilier d'extérieur ou tout autre matériel.
Informations techniques
* Poêle à bois.
* Menuiseries extérieures en double vitrage PVC, aluminium et bois.
* Porte de garage motorisée.
* Toiture en bon état.
* Diagnostic de performance énergétique (DPE) : C.
* Émissions de gaz à effet de serre (GES) : B.
* Diagnostic électrique : conforme.
* Diagnostic amiante : absence d'amiante.
* Diagnostic plomb : absence de plomb.
* Assainissement collectif raccordé au tout-à-l'égout.
* Type de chauffage : pompe à chaleur et chaudière gaz à condensation avec radiateurs.
* Production d'eau chaude assurée par un ballon électrique de 200 litres.
Informations financières:
* Prix de vente : 280 000 € honoraires inclus.
* Honoraires à la charge du vendeur.
* Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 160 € et 4 160 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).
Environnement:
* Accès à la RN57 (axe Épinal - Remiremont) en moins de 2 minutes.
* À environ 7 minutes de Remiremont, 18 minutes d'Épinal et 13 minutes de Plombières-les-Bains.
* Écoles primaires et élémentaires à proximité.
* Belle et vaste forêt permettant de profiter de jolies balades à proximité.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Contact:
Pour toute information complémentaire, contactez M. FLEUROT Jérémy (EI), agent mandataire 3%.COM, immatriculé au RSAC sous le n° 907 824 296.
Téléphone : 06 38 67 32 43
E-mail : jrmy.fleurot@gmail.com
Sur notre site :
https://www.troispourcent.com/vente/26479-st-nabord/maison/64282-maison-individuelle-242-m2-8-pieces-6-chambres-saint-nabord
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