L’agence 3%.COM, FLEUROT Jérémy, vous propose cette magnifique et spacieuse maison individuelle de construction récente (2009), au calme, lumineuse et agréable à vivre, avec de très beaux volumes et surtout sans aucun travaux à prévoir.
Cette propriété de 10 pièces, d'une superficie de 325 m² dont 4 grandes chambres, est située sur la commune d'HADOL, à seulement 10 minutes d'Arches et de l'axe Épinal - Remiremont, dans un cadre calme et paisible, sur un terrain d'une surface totale de 3 021 m².
Venez découvrir sans tarder ce bien idéalement exposé, offrant une vue agréable.
Laissez-vous séduire par cette maison parfaitement entretenue, tant à l'intérieur qu'à l'extérieur, avec de belles prestations améliorant votre confort au quotidien.
Bon à savoir : ce bien bénéficie d'une excellente note en matière de performance énergétique (B).
Conçue avec des matériaux de qualité, cette maison offre de nombreux atouts, à la fois économiques et respectueux de l'environnement.
Vous n'avez plus qu'à poser vos valises !
Coup de cœur assuré !
La maison se compose de trois niveaux :
Au rez-de-chaussée :
- Une belle et spacieuse entrée de 12 m², ouverte sur la mezzanine ainsi que sur la cuisine et le salon-séjour.
- Une grande cuisine américaine entièrement équipée, avec de belles prestations, ouverte sur le salon-séjour. Elle comprend également un cellier attenant de 7 m² et un accès direct à la terrasse.
- Un spacieux salon-séjour de 78 m² offrant, grâce à ses nombreuses ouvertures, une belle luminosité traversante et plusieurs accès à la terrasse.
- Un WC.
- Un grand bureau pouvant également être aménagé en chambre de 28 m².
- Un vestiaire idéalement situé entre la partie habitable de la maison et le garage.
- Un garage de 100 m² comprenant deux portes motorisées, une buanderie et un accès à un grenier offrant encore de belles possibilités.
À l'étage :
- Une grande mezzanine lumineuse de 27 m² desservant les 4 chambres de l'étage ainsi qu'un WC.
- Un WC.
- Une première chambre de 33 m² comprenant une salle d'eau ainsi qu'un dressing privatif.
- Une deuxième chambre de 37 m² comprenant une salle d'eau ainsi qu'un dressing privatif.
- Une troisième chambre de 17 m² comprenant un accès à des combles aménageables offrant de belles possibilités.
- Une quatrième chambre de 47 m² comprenant une salle de bains, un bureau ainsi qu'un dressing, le tout privatif à cette chambre.
À l'extérieur :
- Une grande terrasse faisant le tour de la maison, vous permettant de profiter pleinement des extérieurs et des beaux jours.
- Une piscine chauffée via une pompe à chaleur.
- Un pool house comprenant la partie technique de la piscine.
- En plus d'une belle partie jardin, une serre de 13 m².
- Un poulailler.
- Une dépendance de 39 m² bénéficiant d'espaces de rangement sur sa partie supérieure. À noter également que celle-ci est raccordée aux réseaux électrique et d'eau. Cerise sur le gâteau, cette dépendance dispose d'une porte de garage motorisée de 2,58 m de hauteur, idéale pour les utilitaires.
Informations techniques :
- Toutes les menuiseries sont en PVC double vitrage.
- Volets roulants à commande électrique.
- Système de chauffage par pompe à chaleur air/eau sur plancher chauffant ainsi qu'un poêle à bois.
- Production d'eau chaude via un chauffe-eau électrique vertical.
- Deux portes de garage motorisées sur le garage principal de la maison, ainsi qu'une porte motorisée sur la dépendance située à l'avant de la maison.
- Assainissement individuel conforme : rien à prévoir.
- Panneaux photovoltaïques sur le toit de la dépendance en autoconsommation.
- VMC double flux avec échangeur.
- Diagnostic énergétique : B.
- Émissions de gaz à effet de serre (GES) : A.
Informations financières :
- Prix de vente : 489 000 € honoraires inclus.
- Honoraires à la charge du vendeur.
- Estimation des coûts énergétiques : entre 1 428 € et 1 931 € par an.
Environnement :
- À seulement 10 minutes d'Arches et de l'axe Remiremont - Épinal.
- À 6 minutes de Xertigny.
- École maternelle et élémentaire dans la commune.
- Transports en bus accessibles.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Contact :
Pour toute information complémentaire, contactez M. FLEUROT Jérémy (EI), agent mandataire 3%.COM, RSAC 907 824 296.
Par téléphone : 06 38 67 32 43
Par mail : jrmy.fleurot@gmail.com
Sur notre site : https://www.troispourcent.com/vente/26497-hadol/maison/64193-maison-individuelle-325-m2-hadol-prestige
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