***VENDU***Venez découvrir en exclusivité cette magnifique maison en pierre de 1983, à fort potentiel habitable restant (115 m2 de superficie totale au sol).
Elle se compose actuellement de 2 chambres à l'étage ( 9m2 - 11.40m2 ) possibilité d'une suite parentale au RDC de plus de 25m2 (3éme Chambre+Salle d'eau) tout en conservant le garage pour y entrer toujours une voiture.
Ce qui portera la surface habitable à 92m2 (actuellement seulement 65m2 exploité en habitable car le restant correspondant au garage + cellier pour 50.50m2 ).
Le bien est équipé d'une salle de bain (baignoire/douchette) avec radiateur électrique sèche-serviette.
Un W-C séparé.
___Les travaux réalisés:___
***Porte de Garage Rideau Electrique avec télécommande neuve***Cuisine tout équipée neuve***Sol Carrelage & Faïencerie neuves***Peintures intérieure et extérieure Passes de toit + volets***Conduit de cheminée ramonée cette année***radiateurs changés***Toiture entièrement rénovée, avec garantie décennale, le tout sur factures.
Le grand Garage de plus de 40m2 + le local-cellier séparé de 10.50m2 (pour un total de 50.50m2) serviront pour l'agrandissement de la superficie habitable susnommée.
A proximité de toutes les commodités (école,pharmacie, restaurants, épicerie, la poste, supermarché, boulangerie, charcuterie, pompiers, etc ).
Proche des grands Axes (15 min de ROMANS/VALENCE, 15 min A7-A49, 15 min Gare TGV.
Le bien est raccordé à l'assainissement public.
La taxe Foncière 2022: 582€/an.
Le DPE classé "B" avec une consommation annuelle tout électrique chauffage inclus (sans avoir utilisé cet hiver la chemeinée) est de 1200€/an.
A visiter sans tarder avec Mr Vincent DUBOIS Conseiller en Immobilier immatriculé au Tribunal de Commerce de ROMANS sous le N° 845 042 985.
Annonce proposée par un agent commercial
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
