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Nyons (26110)

Maison 6 pièce(s) 4 chambre(s) 162 m²

510 m²

365 650 €

Réf 38127

Josette FLAUS 3%.COM IMMOBLIER à NYONS vous propose cette maison entretenue et lumineuse, à 10 mn à pied des Arcades, 2 mn de super U-Intermarché-boulangerie-pizzeria.

Elle se compose d'un appartement de plain pied T2, environ 40m² : entrée indépendante, cuisine équipée, séjour, chambre, wc, salle d'eau, buanderie, rangement, terrasse, accès piscine et garage.

Accés au 1er étage par escalier intérieur ou extérieur indépendant avec sas lumineux. Le hall d'entrée nous amène sur un magnifique séjour lumineux avec coin cuisine, baie vitrée sur grande terrasse store afin de manger à l'ombre et avec une magnifique vue dégagée sur les Baronnies Provençales.

Nous disposons également sur ce niveau d'une salle de bains avec douche et baignoire, d'un wc indépendant et d'une chambre.

Au dernier étage, palier de 34 m² utilisé en chambre d'appoint, dressing, chambre, et un petit grenier.

Jardin entretenu, piscine avec liner neuf, puit utilisé pour l'arrosage du jardin et le remplissage de la pisicine.

Fenêtres et porte d'entrée PVC récentes.

Chauffage central gaz de ville.

DPE trés correct D. Aucune anomalie électrique.

Taxe foncière 1884.

Honoraires réseau : 3% sur les biens d'une valeure supérieure à 200 000€

Pour tout renseignement complémentaire et visite, contacter Josette FLAUS par mail ou sms. flaus.josette@gmail.com

0662258128

N°RSAC 411508484 à ROMANS.

Annonce proposée par un agent commercial

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 470 € et 3 400 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien

Surface 162 m²
terrain 510 m²
séjour 32 m²
4 chambre(s)
1 salle(s) de bain
1 salle(s) d'eau
cuisine américaine
Chauffage central : chaudière (gaz de ville)
1 garage(s)
exposition Sud
3 niveau(x)
vue SUR LES COLLINES
terrasse

Financier

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 365 650 €

Taxe foncière annuelle 1 884 €

FLAUS Josette

06 62 25 81 28

26110 Nyons

Honoraires du conseiller

Vente

Type de mandat: Tous types de mandat

Ces honoraires sont à la charge de l’acquéreur sauf convention contraire précisée dans le mandat.

Il est précisé que le barème mentionne les tarifs maximums pratiqués par 3%.COM (arrêté du 26 janvier 2022).

Majoration forfaitaire possible de 2 000 € TTC pour des cas spécifiques:

Dossiers juridiques complexes : indivisions, successions, démembrements, liquidations, tutelles, curatelles, SCI, divorces conflictuels.

Biens atypiques ou spécifiques : prestige, usage mixte, à réhabiliter, classé, copropriété en difficulté.

Ventes à contraintes techniques ou administratives : problème de conformité/urbanisme, servitudes complexes, absence/difficulté d’obtention des diagnostics, bien occupé, procédure judiciaire en cours.

Prestations spécifiques supplémentaires : accompagnement renforcé (notaire, géomètre…), traduction langue étrangère. Conditions détaillées disponibles auprès de votre agent.

Retrouvez le complément de la grille des honoraires du réseau en cliquant sur le lien ci-après:

https://www.troispourcent.com/honoraires.pdf

LOCATION D'HABITATION NUE OU MEUBLE

Hors meublée, saisonnier ou locaux professionnels

- A la charge du Bailleur : 1 mois du loyer MAXIMUM mensuel hors charges

- A la charge du Locataire : au titre de la visite, de la négociation et de la constitution du dossier (ces honoraires ne pouvant excéder ceux payés par le bailleur) :

1 mois de loyer MAXIMUM du loyer hors charges,

Sachant que ces honoraires ne peuvent pas dépasser :

-12,10 € TTC du m² en zone très tendue (Paris et communes limitrophes)

-10,09 € TTC du m² en zone tendue (communes de plus de 50 000 habitants)

-8,07 € TTC du m² en dehors des zones tendues et très tendues.

A cela s'ajoute 3,03 € TTC du m² pour la réalisation de l'état des lieux.

Prix de vente	Valeur
< 200 000 €	6 000 €
> 200 000 €	3 %

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