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Halluin (59250)

Maison 7 pièce(s) 3 chambre(s) 180 m²

675 m²

473 800 €

Réf V2650064271

SUPERBE SEMI-PLAIN-PIED DE 180 M² HABITABLES – 3 CHAMBRES AU RDC – JARDIN, GARAGE ET POTENTIEL D'AMÉNAGEMENT

3%.COM vous présente cette maison semi-plain-pied construite en 1985, située dans un lotissement calme et recherché.

Avec environ 180 m² habitables, cette maison saura séduire les familles souhaitant profiter du confort d’une vie de plain-pied, tout en offrant un espace à aménager à l’étage.

AU REZ-DE-CHAUSSÉE

Dès l’entrée, les volumes et la fonctionnalité s’imposent :

• Entrée accueillante
• Salon-séjour spacieux de 39 m² avec cheminée au gaz
• Cuisine moderne, équipée et avec îlot central
• Suite parentale avec chambre de plus de 14 m², salle de bain récente et WC séparés
• Deux chambres supplémentaires (10,4 m² et 9 m²)
• Possibilité de créer une seconde salle de bain
• Buanderie de 15 m²

À L’ÉTAGE

Un plateau de 50 m² habitables (70 m² au sol) s’adapte à vos projets :

• Possibilité de créer 2 à 3 chambres
• Espace jeux, bureau ou télétravail
• Local professionnel ou salle de sport

ÉQUIPEMENTS

• Pompe à chaleur réversible pour un confort optimal en été comme en hiver
• Volets roulants motorisés pilotables en Wi-Fi
• Double vitrage sur une grande partie du logement
• Installation électrique partiellement rénovée
• Toiture bien entretenue avec une réfection partielle en zinc
• Cuisine récente (4 ans)
• Prises Green'Up pour recharge de véhicule électrique

EXTÉRIEURS

L’extérieur est un véritable atout :

• Véranda d’environ 20 m²
• Terrasse spacieuse de 35 m²
• Jardin arboré de plus de 300 m²
• Jardin d’accueil devant la maison
• Cabanon en dur isolé, carrelé et raccordé à l’électricité
• Deux récupérateurs d'eau de pluie de 1 000 litres chacun

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES

• DPE : D
• GES : C
• Taxe foncière : 1 600 €

Ne manquez pas cette opportunité d’acquérir une maison pratique, lumineuse et bien située.

Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite !

David au ☎️ 06 84 89 14 09

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Vos conseillers commerciaux en immobilier chez 3%.COM

David COUSIN

RSAC LILLE 2018AC00034

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

https://www.georisques.gouv.fr/

Annonce proposée par un agent commercial

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 980 € et 4 100 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien

Surface 180 m²
carrez 180 m²
terrain 675 m²
séjour 40 m²
3 chambre(s)
construit en 1985
cuisine séparée (équipée)
1 garage(s)
1 parking(s)
exposition Nord-Est
1 côté(s) mitoyen(s)
2 niveau(x)
terrasse
quartier ROUGE PORTE

Financier

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 473 800 €

Prix net vendeur 460 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 460 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 3 %

Taxe foncière annuelle 1 602 €

COUSIN David

06 84 89 14 09

59200 Tourcoing

Honoraires du conseiller

Vente

Type de mandat: Tous types de mandat

Ces honoraires sont à la charge de l’acquéreur sauf convention contraire précisée dans le mandat.

Il est précisé que le barème mentionne les tarifs maximums pratiqués par 3%.COM (arrêté du 26 janvier 2022).

Majoration forfaitaire possible de 2 000 € TTC pour des cas spécifiques:

Dossiers juridiques complexes : indivisions, successions, démembrements, liquidations, tutelles, curatelles, SCI, divorces conflictuels.

Biens atypiques ou spécifiques : prestige, usage mixte, à réhabiliter, classé, copropriété en difficulté.

Ventes à contraintes techniques ou administratives : problème de conformité/urbanisme, servitudes complexes, absence/difficulté d’obtention des diagnostics, bien occupé, procédure judiciaire en cours.

Prestations spécifiques supplémentaires : accompagnement renforcé (notaire, géomètre…), traduction langue étrangère. Conditions détaillées disponibles auprès de votre agent.

Retrouvez le complément de la grille des honoraires du réseau en cliquant sur le lien ci-après:

https://www.troispourcent.com/honoraires.pdf

LOCATION D'HABITATION NUE OU MEUBLE

Hors meublée, saisonnier ou locaux professionnels

- A la charge du Bailleur : 1 mois du loyer MAXIMUM mensuel hors charges

- A la charge du Locataire : au titre de la visite, de la négociation et de la constitution du dossier (ces honoraires ne pouvant excéder ceux payés par le bailleur) :

1 mois de loyer MAXIMUM du loyer hors charges,

Sachant que ces honoraires ne peuvent pas dépasser :

-12,10 € TTC du m² en zone très tendue (Paris et communes limitrophes)

-10,09 € TTC du m² en zone tendue (communes de plus de 50 000 habitants)

-8,07 € TTC du m² en dehors des zones tendues et très tendues.

A cela s'ajoute 3,03 € TTC du m² pour la réalisation de l'état des lieux.

Prix de vente	Valeur
< 200 000 €	6 000 €
> 200 000 €	3 %

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-10,09 € TTC du m² en zone tendue (communes de plus de 50 000 habitants)

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