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Neugartheim-Ittlenheim (67370)

Maison 5 pièce(s) 3 chambre(s) 130 m²

881 m²

398 600 €

Réf V1020065643

3%.COM – Nouveauté en EXCLUSIVITÉ à NEUGARTHEIM

Belle demeure de caractère avec piscine, terrasse et jardin arboré sur 8,81 ares

Au cœur du village de Neugartheim, dans un environnement calme, venez découvrir cette belle demeure de caractère de 115 m² ( 130m² au sol), alliant charme de l'ancien, luminosité et qualité de vie.

Bien entretenue et chaleureuse avec ses poutres apparentes, cette maison offre de beaux espaces de vie et un cadre idéal pour accueillir toute une famille.

Vous serez séduits par son agréable pièce de vie, ses trois chambres, son espace bureau ainsi que ses deux salles de bain/d'eau.

À l'extérieur, vous profiterez d'un magnifique jardin arboré et aménagé, d'une belle terrasse exposée plein sud avec pergola et d'une piscine enterrée chauffée.

Description du bien

Au rez-de-chaussée

- Un sas d'entrée

- Un bel espace à vivre : cuisine ouverte - salle à manger ( 23m2)

- Un salon chaleureux( 21m2)

Au premier étage :

Deux chambres
Un espace bureau
Une salle d'eau avec toilette

Au deuxième étage :

Un espace détente
Une chambre avec coin dressing
Une salle de bain avec toilette

Les extérieurs et annexes :

Une belle terrasse exposée plein sud avec pergola
Une piscine ( 4 x 8 m) chauffée par pac et équipée d'un volet immergé
Un joli jardin arboré et aménagé
Un garage avec espace de rangement - carport
Une cave

Caractéristiques complémentaires :

Chauffage électrique
Double vitrage bois
Maison lumineuse et bien entretenue
Environnement calme au cœur du village

Les +++ :

Une maison de caractère pleine de charme
Des poutres apparentes
Une belle luminosité
Un jardin aménagé avec piscine chauffée
Une agréable terrasse avec pergola
Un cadre de vie privilégié pour toute la famille

Vous recherchez une maison avec du cachet, un bel extérieur et une piscine, tout en profitant du charme d'un village alsacien ?

Cette demeure mérite votre visite !

Contactez Sandrine ROTH – 3%.COM ROTH Immobilier au 06 58 67 64 84.

Agence ROTH IMMOBILIER – 3%.COM RCS 803 863 638

Agence et vitrines à Hochfelden
Secteur Strasbourg campagne, Kochersberg, Pays de la Zorn, Brumath, Vendenheim, Truchtersheim, Ittenheim, Dettwiller et alentours.

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Annonce proposée par un agent commercial

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques

DPE ANCIENNE VERSION

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien

Surface 130 m²
carrez 115 m²
terrain 881 m²
séjour 21 m²
3 chambre(s)
1 salle(s) de bain
1 salle(s) d'eau
cuisine américaine
Chauffage individuel : radiateur (electrique)
exposition Sud
2 niveau(x)
vue JARDIN

Financier

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 398 600 €

Prix net vendeur 387 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 387 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 3 %

ROTH Sandrine

06 58 67 64 84

67270 Hochfelden

Honoraires du conseiller

Vente

Type de mandat: Tous types de mandat

Ces honoraires seront à la charge de l’acquéreur sauf option contraire cochée sur le mandat de vente et indiquée dans l'annonce.

Le pourcentage ou le montant forfaitaire des honoraires s'appliquent sur le prix net vendeur et sont exprimés TVA en vigueur incluse.

Retrouvez le complément de la grille des honoraires du réseau en cliquant sur le lien ci-après :

http://troispourcent.la-boite-immo.com/pdf/honoraires.pdf

LOCATION D'HABITATION NUE OU MEUBLE

Hors meublée, saisonnier ou locaux profesionnels

- A la charge du Bailleur : 1 mois du loyer MAXIMUM mensuel hors charges

- A la charge du Locataire : au titre de la visite, de la négociation et de la constitution du dossier (ces honoraires ne pouvant excéder ceux payés par le bailleur) :

1 mois de loyer MAXIMUM du loyer hors charges,

Sachant que ces honoraires ne peuvent pas dépasser :

-12 € TTC du m² en zone très tendue (Paris et communes limitrophes)

-10 € TTC du m² en zone tendue (communes de plus de 50 000 habitants)

-8 € TTC du m² en dehors des zones tendues et très tendues.

Prix de vente	Valeur
< 200 000 €	6 000 €
> 200 000 €	3 %

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