Située à Roppenheim, à proximité de la frontière allemande et des principaux axes routiers, découvrez cette maison individuelle offrant 185m² habitables, répartis sur deux niveaux, avec six chambres et deux agréables espace de vie.
Implantée sur un terrain arboré de 662m² entretenu, elle bénéficie d'une pompe à chaleur installée en 2021, de fenêtres double vitrage remplacées en 2018 et d'une excellente performance énergique en B.
Son agencement généreux conviendra particulièrement à une famille, avec de nombreuses possiblités d'aménagement.
Construite en 1983 et agrandie en 1995, elle développe 184m² habitables (214m² au sol), cette maison bénéficie d’une construction de qualité en double mur : brique de 22 cm, isolation 8 cm, brique de 10 cm.
--- Disposition intérieure fonctionelle au rez-de-chaussée :
Une spacieuse entrée avec rangement dessert, une cuisine indépendante équipée avec accès direct à une petite terrasse bien orientée, un salon-séjour chaleureux de plus de 30 m² avec cheminée, deux chambres dont une de plus de 20m² et l'autre de 9,83 m², une salle d'eau avec douche à l’italienne ainsi qu'un WC indépendant.
--- À l’étage :
Vous découvrirez un second espace de vie très appréciable de 31m² au sol particulièrement agréable ainsi que 4 chambres supplémentaires, une salle d'eau avec douche et WC et un espace de rangement donnant accès aux combles isolés.
Cette configuration permet à chacun de profiter de son espace, tout en offrant de belles possibilités d'aménagement.
--- Sous-sol complet :
La maison dispose d’un sous-sol fonctionnel comprenant : Un grand garage, un espace chaufferie et une pièce supplémentaire pouvant accueillir un bureau, une salle de loisirs ou espace bureau.
--- À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin arboré et entretenu avec abri de jardin, parfait pour les beaux jours et la vie de famille.
--- Transports ; Ligne régulière Haguenau Seltz + Allemagne, Gare à quelques minutes.
--- Informations complémentaires : Maison soignée et bien entretenue, Pompe à chaleur 2021, Double vitrage 2018, Classe énergétique : B, Taxe foncière : 963 €
Mandat exclusif : 37857
--- Contact : Christelle Hossann – 3%.com Immobilier 07 69 03 49 29
Conseillère en immobilier RSAC Strasbourg 897.775.540
Pour tout renseignement ou organiser une visite, contactez-moi sans tarder.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
