Spacieuse maison familiale ou investissement locatif à Niederlauterbach (67630) Surface : 193 m² au sol / 184 m² habitables – Terrain constructible de 1616 m² – Dépendance – Sous-sol complet Située dans le charmant village de Niederlauterbach, à proximité immédiate de la frontière allemande, cette grande maison offre un cadre de vie paisible et de nombreuses possibilités d'aménagement. Accessibilité : Accès rapide à la route départementale D263 À moins de 10 min de l’autoroute A35, reliant Strasbourg à Karlsruhe À proximité des villes allemandes de Wörth am Rhein, Kandel, et Landau in der Pfalz Gare TER la plus proche : Lauterbourg (à 10 minutes environ) --- Descriptif du bien : Cette maison saine et bien entretenue, dotée d’une isolation extérieure, propose : Au rez-de-chaussée : Une vaste entrée avec placards intégrés Un bureau de 9 m² avec toilettes séparées Un salon/séjour lumineux de plus de 39 m² Une cuisine séparée haut de gamme (2020) entièrement équipée : four, micro-ondes, lave-vaisselle, réfrigérateur, plaque à induction, hotte et friteuse encastrée Une chambre avec placard intégré Une salle de bains avec baignoire et douche Un espace vestibule À l’étage : Un palier desservant 4 chambres spacieuses Un espace comble isolé, avec chauffage préinstallé, parfait pour une future pièce à vivre ou un studio supplémentaire d'une surface approximative de 55 m².
Sous-sol complet : Chaufferie Grands espaces de stockage Dépendance / garage double : Deux portes sectionnelles de grande hauteur, idéales pour véhicules utilitaires ou engins agricoles Possibilité d’usage professionnel --- Extérieurs : Terrain de 1616 m², en partie constructible, situé à l’arrière de la maison Potentiel d’aménagement paysager, extension ou projet indépendant --- Les + : Projet locatif possible grâce à la disposition existante et aux accès indépendants Maison propre, habitable immédiatement Potentiel de valorisation énergétique : chauffage actuel au fioul (DPE classé E), possibilité d'amélioration. La maison dispose d'un plancher chauffant et d'une climatisation sur les deux niveaux.
Maison des années 1950 et extension en 1990.
Environnement calme à proximité immédiate de l’Allemagne --- Une visite s’impose pour apprécier tout le potentiel de cette maison généreuse et fonctionnelle. Contactez-nous dès maintenant pour plus d’informations ou pour organiser une visite !
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
