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Lièpvre (68660)

Maison 4 pièce(s) 2 chambre(s) 105 m²

995 m²

295 000 €

Réf V3950064350

Le cadre de vie

Venez vous installer dans la dynamique commune de Lièpvre, à seulement 10 minutes de Sélestat. Située dans un beau quartier résidentiel très calme, cette maison d'habitation indépendante offre des prestations de qualité, un entretien irréprochable et des rénovations régulières avec des matériaux haut de gamme. Aucun travail à prévoir !

Les intérieurs (Luminosité et modularité)

Bâtie sur une superbe parcelle de 995 m² (9,95 ares), la maison bénéficie de grandes ouvertures (fenêtres et baies vitrées) garantissant un apport en lumière optimal tout au long de la journée.

Au rez-de-chaussée :

. Une grande entrée accueillante.

. Une belle cuisine équipée.

. Un salon / salle à manger lumineux donnant directement sur une grande terrasse de 28,50 m².

. Deux grandes chambres confortables de 17,60 m² chacune.

. Une salle d'eau moderne et un WC séparé.

. Le plus : Possibilité de créer très facilement une 3ème chambre selon vos besoins.

Au sous-sol (très propre et parfaitement entretenu) :

. Un grand garage de 30 m² avec porte motorisée;

. Deux caves spacieuses et une chaufferie.

Combles : Un grenier vient compléter le bien pour un maximum de stockage.

Des équipements haut de gamme et récents

La maison a été pensée pour votre confort et de sérieuses économies d'énergie :

. Isolation & Toiture : Isolation extérieure, couverture et zinguerie refaites (avec écran de sous-toiture et gouttières en aluminium teinté gris de type Dal'Alu).

. Chauffage & Confort : Chaudière gaz à condensation neuve (très économe) + système de climatisation réversible (pompe à chaleur) dans deux pièces.

. Praticité : Système d'aspiration centralisée, volets électriques et deux stores extérieurs motorisés pour profiter de la terrasse à l'ombre.

. Sécurité : Électricité entièrement aux normes actuelles.

La décoration intérieure et les aménagements extérieurs sont récents, harmonieux et particulièrement soignés.

Une opportunité rare sur le secteur

Ne ratez pas cette occasion unique de devenir propriétaire d'un bien de cette qualité dans un secteur très prisé, proche de toutes les infrastructures !

Contactez : Christophe - Agent Immobilier - au 03.74.47.49.85 du Lundi au Vendredi de 8h 30 à 18h 00 et le - Samedi de 8h 30 à 12h 00. Agence Immobilière du Centre-Alsace (AICE-immo) S.A.S, 3%.COM du Centre-Alsace. RCS de Colmar 881 229 173.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www. géorisques.gouv.fr

Annonce proposée par un agent commercial

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 743 € et 2 359 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien

Surface 105 m²
carrez 105 m²
terrain 995 m²
2 chambre(s)
1 salle(s) d'eau
construit en 1964
cuisine séparée (équipée)
1 garage(s)
3 parking(s)
exposition Sud-Ouest
vue Vallons environnants
terrasse
arboré
piscinable

Financier

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 295 000 €

Taxe foncière annuelle 923 €

du Centre-Alsace Agence-immobilière

03 74 47 49 85

67600 Sélestat

Honoraires du conseiller

Prix vente du Bien

Type de mandat: Tous types de mandat

Ces honoraires seront à la charge de l’acquéreur sauf option contraire cochée sur le mandat de vente et indiquée dans l'annonce.

Le pourcentage ou le montant forfaitaire des honoraires s'appliquent sur le prix net vendeur et sont exprimés TVA en vigueur incluse.

Retrouvez le complément de la grille des honoraires du réseau en cliquant sur le lien ci-après :

http://troispourcent.la-boite-immo.com/pdf/honoraires.pdf

LOCATION D'HABITATION NUE OU MEUBLE

Hors meublée, saisonnier ou locaux profesionnels

- A la charge du Bailleur : 1 mois du loyer MAXIMUM mensuel hors charges

- A la charge du Locataire : au titre de la visite, de la négociation et de la constitution du dossier (ces honoraires ne pouvant excéder ceux payés par le bailleur) :

1 mois de loyer MAXIMUM du loyer hors charges,

Sachant que ces honoraires ne peuvent pas dépasser :

-12 € TTC du m² en zone très tendue (Paris et communes limitrophes)

-10 € TTC du m² en zone tendue (communes de plus de 50 000 habitants)

-8 € TTC du m² en dehors des zones tendues et très tendues.

Prix de vente	Valeur
< 167 000 €	6 000 €
> 167 000 €	3.6 %

Vente Pro

Type de mandat: Tous types de mandat

Par exemple pour la vente:
En cas d'inter-cabinet, nos honoraires ne dépasseront pas les valeurs exprimées au présent barème ainsi que la valeur indiquée sur la mandat de vente et/ou de recherche consenti par le mandant.

Par exemple pour la location :
Honoraires à la charge du locataire :
Honoraires de visite du preneur, constitution de son dossier et rédaction du bail : 8 €TTC du m2
Honoraires de réalisation de l'état des lieux : 3€ TTC du m2

Prix de vente	Valeur
< 125 000 €	10 000 €
> 125 000 €	8 %

Ventes de biens Professionnels

Type de mandat: Tous types de mandat

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