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Comines (59560)

Maison 4 pièce(s) 3 chambre(s) 125 m²

150 m²

226 600 €

Réf V1990063981

C'est à deux pas du centre ville de Comines que je vous invite à venir découvrir cette jolie maison bourgeoise de 125 m2 pleine de potentiel.

Elle se compose :

- au rez-de-chaussée : d'une entrée, d'une belle pièce de vie lumineuse de 40 m2, d'une cuisine de 9 m2 (peut être ouverte sur la pièce de vie) et d'un wc indépendant,

- au 1er étage : de deux chambres confortables et d'une salle d'eau,

- au 2ème étage : d'une chambre et d'un grenier de 25 m2 pouvant être aménagé en chambre ou en suite parentale.

Le tout est complété par une cave, une cour de 25 m2 et d'un garage/atelier de 36 m2.

Bien sur des travaux sont à prévoir, mais vous serez séduits par ses volumes, ses hauteurs sous plafond et son charme de l'ancien.

Une belle endormie qui n'attend que vous pour lui redonner une seconde jeunesse!

Pour toute visite, merci de contacter Yann Martinez - Agent commercial chez 3%.com Immobilier - RSAC Lille 813520715

Annonce proposée par un agent commercial

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 770 € et 3 800 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien

Surface 125 m²
carrez 125 m²
terrain 150 m²
séjour 43 m²
3 chambre(s)
1 salle(s) d'eau
construit en 1922
cuisine séparée (semi-équipée)
Chauffage individuel : chaudière (gaz de ville)
1 garage(s)
1 côté(s) mitoyen(s)
3 niveau(x)
accès handicapé

Composition

Composition de ce bien

Rez-de-chaussée

entrée 6.4 m²
salon/sejour 43 m²
cuisine 9 m²
Grenier 25 m²
garage 21 m²
Atelier 17 m²

Etage 1

salle d'eau 9 m²
chambre 13 m²
chambre 12.6 m²

Etage 2

chambre 16.4 m²

Financier

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 226 600 €

Prix net vendeur 220 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 220 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 3 %

MARTINEZ Yann

06 08 74 17 65

59560 Comines

Honoraires du conseiller

Vente

Type de mandat: Tous types de mandat

Ces honoraires sont à la charge de l’acquéreur sauf convention contraire précisée dans le mandat.

Il est précisé que le barème mentionne les tarifs maximums pratiqués par 3%.COM (arrêté du 26 janvier 2022).

Majoration forfaitaire possible de 2 000 € TTC pour des cas spécifiques:

Dossiers juridiques complexes : indivisions, successions, démembrements, liquidations, tutelles, curatelles, SCI, divorces conflictuels.

Biens atypiques ou spécifiques : prestige, usage mixte, à réhabiliter, classé, copropriété en difficulté.

Ventes à contraintes techniques ou administratives : problème de conformité/urbanisme, servitudes complexes, absence/difficulté d’obtention des diagnostics, bien occupé, procédure judiciaire en cours.

Prestations spécifiques supplémentaires : accompagnement renforcé (notaire, géomètre…), traduction langue étrangère. Conditions détaillées disponibles auprès de votre agent.

Retrouvez le complément de la grille des honoraires du réseau en cliquant sur le lien ci-après:

https://www.troispourcent.com/honoraires.pdf

LOCATION D'HABITATION NUE OU MEUBLE

Hors meublée, saisonnier ou locaux professionnels

- A la charge du Bailleur : 1 mois du loyer MAXIMUM mensuel hors charges

- A la charge du Locataire : au titre de la visite, de la négociation et de la constitution du dossier (ces honoraires ne pouvant excéder ceux payés par le bailleur) :

1 mois de loyer MAXIMUM du loyer hors charges,

Sachant que ces honoraires ne peuvent pas dépasser :

-12,10 € TTC du m² en zone très tendue (Paris et communes limitrophes)

-10,09 € TTC du m² en zone tendue (communes de plus de 50 000 habitants)

-8,07 € TTC du m² en dehors des zones tendues et très tendues.

A cela s'ajoute 3,03 € TTC du m² pour la réalisation de l'état des lieux.

Prix de vente	Valeur
< 200 000 €	6 000 €
> 200 000 €	3 %

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