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Wingles (62410)

Maison 5 pièce(s) 2 chambre(s) 103 m²

760 m²

229 690 €

Réf V2350064426

EXCLUSIVITÉ — Menu Julien 3%.COM Immobilier — Wingles

Maison individuelle / Wingles — Proximité centre

103 m² habitables | Parcelle de 760 m²

Vous recherchez une maison individuelle sur le secteur de Wingles ? Venez découvrir ce bien d’exception, axé sur deux rues, à proximité immédiate du centre-ville.

Coup de cœur assuré !

L’intérieur a été entièrement rénové avec soin. Dès l’entrée, un beau hall vous accueille avant de découvrir un salon séjour-cuisine de plus de 50 m², baigné de luminosité grâce à de nombreuses fenêtres — un espace de vie généreux et chaleureux.

À l’étage, un grand palier polyvalent pouvant accueillir un espace bureau ou être converti en 3ᵉ chambre, accompagné de deux chambres et d’une salle de bain.

Les atouts extérieurs :

• Superbe jardin exposé sud-ouest

• Double garage : 23 m² + 29 m²

• Cave

• Stationnement privatif en proximité immédiate du centre-ville.

Classe énergie : D

Quelques travaux de façade extérieure à prévoir pour sublimer encore davantage ce bien

Vidéo disponible sur demande

Prix de vente : 229 690 € HAI

Honoraires forfaitaires 3% TTC inclus, à la charge de l’acquéreur.

Si vous souhaitez plus de renseignements ou programmer une visite, contactez-moi :

Par téléphone : 06.66.69.96.69

Par mail : julien.menu@troispourcent.com

www.menujulientroispourcent.com

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VENDEZ MALIN , PAYEZ MOINS .... AYEZ LE BON REFLEXE !

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3%.COM : réseau national à honoraires réduits, accompagnement complet, expertise du marché local, estimation gratuite. Contact JULIEN MENU conseiller immobilier 3%.COM 06 66 69 96 69 (appel/SMS/WhatsApp) e-mail julien.menu@troispourcent.com Agent commercial - RSAC ARRAS 523 612 208 Visites sur rendez-vous réponse rapide.

Annonce proposée par un agent commercial

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 050 € et 2 810 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien

Surface 103 m²
carrez 103 m²
terrain 760 m²
séjour 36 m²
2 chambre(s)
1 salle(s) de bain
construit en 1960
cuisine américaine (équipée)
Chauffage individuel : radiateur (gaz de ville)
2 garage(s)
4 parking(s)
exposition Sud-Ouest
1 niveau(x)

Composition

Composition de ce bien

Rez-de-chaussée

accueil 3.25 m²
accueil 3.20 m²
salon/sejour 36 m²
cuisine 13.85 m²
buanderie 4.50 m²
bureau 9.80 m²
garage 23.60 m²
garage 29 m²

Etage 1

chambre 11.81 m²
chambre 9.45 m²
salle de bain 9.50 m²

Financier

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 229 690 €

Prix net vendeur 223 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 223 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 3 %

Taxe foncière annuelle 1 600 €

MENU Julien

06 66 69 96 69

62880 Vendin-le-Vieil

Honoraires du conseiller

Vente

Type de mandat: Tous types de mandat

Ces honoraires sont à la charge de l’acquéreur sauf convention contraire précisée dans le mandat.

Il est précisé que le barème mentionne les tarifs maximums pratiqués par 3%.COM (arrêté du 26 janvier 2022).

Majoration forfaitaire possible de 2 000 € TTC pour des cas spécifiques:

Dossiers juridiques complexes : indivisions, successions, démembrements, liquidations, tutelles, curatelles, SCI, divorces conflictuels.

Biens atypiques ou spécifiques : prestige, usage mixte, à réhabiliter, classé, copropriété en difficulté.

Ventes à contraintes techniques ou administratives : problème de conformité/urbanisme, servitudes complexes, absence/difficulté d’obtention des diagnostics, bien occupé, procédure judiciaire en cours.

Prestations spécifiques supplémentaires : accompagnement renforcé (notaire, géomètre…), traduction langue étrangère. Conditions détaillées disponibles auprès de votre agent.

Retrouvez le complément de la grille des honoraires du réseau en cliquant sur le lien ci-après:

https://www.troispourcent.com/honoraires.pdf

LOCATION D'HABITATION NUE OU MEUBLE

Hors meublée, saisonnier ou locaux professionnels

- A la charge du Bailleur : 1 mois du loyer MAXIMUM mensuel hors charges

- A la charge du Locataire : au titre de la visite, de la négociation et de la constitution du dossier (ces honoraires ne pouvant excéder ceux payés par le bailleur) :

1 mois de loyer MAXIMUM du loyer hors charges,

Sachant que ces honoraires ne peuvent pas dépasser :

-12,10 € TTC du m² en zone très tendue (Paris et communes limitrophes)

-10,09 € TTC du m² en zone tendue (communes de plus de 50 000 habitants)

-8,07 € TTC du m² en dehors des zones tendues et très tendues.

A cela s'ajoute 3,03 € TTC du m² pour la réalisation de l'état des lieux.

Prix de vente	Valeur
< 200 000 €	6 000 €
> 200 000 €	3 %

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