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Illkirch-Graffenstaden (67400)

Maison 5 pièce(s) 3 chambre(s) 120 m²

415 m²

329 600 €

Réf V2120059877

3%.COM – ILLKIRCH Maison 5/6 pièces d’environ 110 m² sur 4 ares 15

+++ Descriptif de ce bien :

• Maison accolée d'un côté, située rue de la Chapelle, 67400 ILLKIRCH.

• Beau potentiel pour cette maison d’environ 110 m², avec des combles de 50 m² au sol et environ 20 m² habitables. Accès actuel par une échelle escamotable.

• Grand séjour d’environ 40 m² avec deux accès à une terrasse de plain-pied d’environ 20 m².

• Maison à rénover.

• Cave et deux garages : un dans la maison et un autre sous la terrasse.

• Cuisine attenante au séjour, mur porteur entre les deux.

• Trois belles chambres à l’étage, dont une avec accès à un balcon privatif.

• Toilettes au rez-de-chaussée et salle de bain à l’étage.

• Chauffage au fioul.

+++ Détails des surfaces :

Cave et garage :

• Dégagement : environ 3,81 m²

• Chaufferie et buanderie : environ 14,87 m²

• Garage : environ 29,01 m²

• Garage sous la terrasse : environ 27 m²

Rez-de-chaussée :

• Entrée : environ 2,26 m² (orientation NORD)

• Séjour : environ 40,52 m² (orientations SUD et EST)

• Cuisine : environ 11,29 m² (orientation NORD)

• Toilettes : environ 1,36 m² (orientation NORD)

• Dégagement : environ 2,22 m²

• Terrasse : environ 20 m²

1er étage :

• Chambre 1 : environ 12,72 m² (orientations EST et NORD)

• Chambre 2 : environ 17,40 m² (orientation SUD, avec balcon de 6,70 m²)

• Chambre 3 : environ 11 m² (orientation NORD)

• Dégagement : environ 3,81 m²

• Salle de bains avec toilettes : environ 4,33 m² (orientation NORD)

Combles :

• Environ 50 m² au sol, 20 m² habitables, hauteur maximale de 3 m

+++ Proximité :

• École maternelle : environ 400 m

• École primaire : environ 400 m

• Collège : environ 2 000 m

• Tram : environ 400 m

Villes avoisinantes : STRASBOURG, PLOBSHEIM, FEGERSHEIM, NEUDORF, MEINAU, ESCHAU.

+++ Frais de fonctionnement :

• Électricité : NC

• Taxe foncière : NC

• DPE : F

-- Contactez Christophe KLEINAS au 06 44 02 65 46. Du lundi au vendredi 8h30-19H00 et samedi 8h00-12h00.

Agent commercial en immobilier, inscrit au RSAC Strasbourg n° 514 019 876.

3%.COM IMMOBILIER, réseau national à honoraires réduits de 3%TTC. Pourquoi payer plus cher d'honoraires !! Vendeurs, Acquéreurs.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

www.georisques.gouv.fr

Annonce proposée par un agent commercial

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques

Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 3 590 € et 4 900 € . 2023 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien

Surface 120 m²
carrez 120 m²
terrain 415 m²
séjour 40 m²
3 chambre(s)
1 salle(s) de bain
construit en 1957
cuisine séparée
Chauffage central : radiateur (fioul)
2 garage(s)
exposition Sud
1 côté(s) mitoyen(s)
2 niveau(x)
terrasse

Financier

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 329 600 €

Prix net vendeur 320 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 320 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 3 %

KLEINAS Christophe

06 44 02 65 46

67100 Strasbourg

Honoraires du conseiller

Vente

Type de mandat: Tous types de mandat

Ces honoraires seront à la charge de l’acquéreur sauf option contraire cochée sur le mandat de vente et indiquée dans l'annonce.

Le pourcentage ou le montant forfaitaire des honoraires s'appliquent sur le prix net vendeur et sont exprimés TVA en vigueur incluse.

Retrouvez le complément de la grille des honoraires du réseau en cliquant sur le lien ci-après :

http://troispourcent.la-boite-immo.com/pdf/honoraires.pdf

LOCATION D'HABITATION NUE OU MEUBLE

Hors meublée, saisonnier ou locaux professionnels

- A la charge du Bailleur : 1 mois du loyer MAXIMUM mensuel hors charges

- A la charge du Locataire : au titre de la visite, de la négociation et de la constitution du dossier (ces honoraires ne pouvant excéder ceux payés par le bailleur) :

1 mois de loyer MAXIMUM du loyer hors charges,

Sachant que ces honoraires ne peuvent pas dépasser :

-12 € TTC du m² en zone très tendue (Paris et communes limitrophes)

-10 € TTC du m² en zone tendue (communes de plus de 50 000 habitants)

-8 € TTC du m² en dehors des zones tendues et très tendues.

Prix de vente	Valeur
< 200 000 €	6 000 €
> 200 000 €	3 %

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