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Rennes (35000)

Appartement 1 pièce(s) 25.45 m²

Ascenseur

145 000 €

Réf V3550064412

À seulement quelques minutes à pied de la gare de Rennes, situé au 20 rue Jean-Marie DUHAMEL, découvrez ce studio de 25,45 m² situé au 1er étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée.

L'appartement se compose d'une agréable pièce de vie lumineuse, d'une cuisine aménagée et équipée, d'une salle de bains ainsi que de WC séparés.

Entièrement rafraîchi il y a trois ans, ce studio est vendu avec l'ensemble du mobilier et des équipements actuellement en place, permettant une mise en location meublée immédiate ou une installation sans travaux.

Vous apprécierez également :

- La proximité immédiate de la gare, des transports et des commerces ;

- Une résidence sécurisée avec digicode ;

- La fibre optique ;

- Le chauffage individuel ;

- Une place de parking extérieure privative et sécurisée par barrière ;

- Une rue calme, piétonne, accessible en voiture uniquement aux résidents.

Informations complémentaires :

Surface : 25,45 m²
Taxe foncière : 662 €
Charges de copropriété : 880,91 € par an dont 358,45 à charge locataire)
Dernier loyer pratiqué : 580 € hors charges + 50 € de provisions sur charges

Un bien clé en main bénéficiant d'un emplacement recherché au cœur de Rennes.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

3%.COM : réseau national à honoraires réduits, accompagnement complet, expertise du marché local, estimation gratuite. Spécialiste de la vente immobilière à honoraires réduits.

Pour découvrir cet appartement, contactez votre conseillère immobilier 3%.COM :

Stéphanie MIOSSEC El, au 07 81 57 59 65 (appel/SMS/WhatsApp)
stephanie.miossec.guelou@gmail.com ou stephanie.miossec@troispourcent.com

Agent commercial - RSAC de St Brieuc n° 877 562 496

Annonce proposée par un agent commercial

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 530 € et 780 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien

Surface 25,45 m²
carrez 25,45 m²
1 salle(s) de bain
construit en 1986
cuisine américaine (équipée)
Chauffage individuel : radiateur (electrique)
1 parking(s)
exposition Sud
1er étage
4 étage(s)
ascenseur
vue Dégagée

Composition

Composition de ce bien

Rez-de-chaussée

séjour/cuisine 20.45 m²
salle de bain 3.80 m²
WC 1.2 m²

Info copro

Copropriété

Copropriété Oui
Lot n° 2
Nombre de lots 48
Quote part annuelle des charges 882 €
Plan de sauvegarde Non
Statut du syndic Pas de procédure en cours

Financier

Informations financières

Prix de vente 145 000 € Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Taxe foncière annuelle 662 €

MIOSSEC Stéphanie

07 81 57 59 65

22590 Pordic

Honoraires du conseiller

Vente

Type de mandat: Tous types de mandat

Ces honoraires sont à la charge de l’acquéreur sauf convention contraire précisée dans le mandat.

Il est précisé que le barème mentionne les tarifs maximums pratiqués par 3%.COM (arrêté du 26 janvier 2022).

Majoration forfaitaire possible de 2 000 € TTC pour des cas spécifiques:

Dossiers juridiques complexes : indivisions, successions, démembrements, liquidations, tutelles, curatelles, SCI, divorces conflictuels.

Biens atypiques ou spécifiques : prestige, usage mixte, à réhabiliter, classé, copropriété en difficulté.

Ventes à contraintes techniques ou administratives : problème de conformité/urbanisme, servitudes complexes, absence/difficulté d’obtention des diagnostics, bien occupé, procédure judiciaire en cours.

Prestations spécifiques supplémentaires : accompagnement renforcé (notaire, géomètre…), traduction langue étrangère. Conditions détaillées disponibles auprès de votre agent.

Retrouvez le complément de la grille des honoraires du réseau en cliquant sur le lien ci-après:

https://www.troispourcent.com/honoraires.pdf

LOCATION D'HABITATION NUE OU MEUBLE

Hors meublée, saisonnier ou locaux professionnels

- A la charge du Bailleur : 1 mois du loyer MAXIMUM mensuel hors charges

- A la charge du Locataire : au titre de la visite, de la négociation et de la constitution du dossier (ces honoraires ne pouvant excéder ceux payés par le bailleur) :

1 mois de loyer MAXIMUM du loyer hors charges,

Sachant que ces honoraires ne peuvent pas dépasser :

-12,10 € TTC du m² en zone très tendue (Paris et communes limitrophes)

-10,09 € TTC du m² en zone tendue (communes de plus de 50 000 habitants)

-8,07 € TTC du m² en dehors des zones tendues et très tendues.

A cela s'ajoute 3,03 € TTC du m² pour la réalisation de l'état des lieux.

Prix de vente	Valeur
< 200 000 €	6 000 €
> 200 000 €	3 %

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-10,09 € TTC du m² en zone tendue (communes de plus de 50 000 habitants)

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