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+21

Herbignac (44410)

Maison 8 pièce(s) 5 chambre(s) 205 m²

4595 m²

401 000 €

Réf V4210060930

En collaboration avec Laurent ABSIN 3%.COM IMMOBILIER.

Maison familiale au cœur de la nature sur une parcelle de 4595 m² de terrain sans vis-à-vis. Bonne exposition. Proximité du centre ville de Herbignac.

Dans un environnement calme et arboré, découvrez cette belle propriété nichée au cœur d’un domaine privé, à quelques minutes seulement des commerces.

Agréable vie de plain-pied comprenant un grand séjour lumineux équipé d'un poêle à bois cuisinière, une cuisine indépendante équipée et aménagée, trois chambres avec accès direct à la terrasse, récente salle d'eau avec douche baignoire et WC. Spacieux garage.

À l’étage : logement indépendant avec entrée séparée, pièce de vie spacieuse avec poutres apparentes vue sur la forêt, une cuisine ouverte, deux chambres, un bureau, une salle de bain, un WC indépendant.

Parfait pour accueillir famille, amis ou envisager un projet locatif. Lumière naturelle toute la journée. • Cadre de vie privilégié : un terrain de tennis réservé aux résidents du domaine.

Deux abris sur la parcelle.

Une maison chaleureuse. Rare sur le secteur –

Frais de copropriéte : 730€/an

Pour toute visite, merci de contacter Raphaël BAHOLET REF 36194

Agent commercial chez 3%.com Immobilier RSAC VANNES 891 817 249 06.72.64.91.59 Annonce proposée par un agent commercial

Annonce proposée par un agent commercial

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2 470 € et 3 410 € . 2023 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien

Surface 205 m²
terrain 4 595 m²
5 chambre(s)
2 salle(s) de bain
construit en 1977
1 garage(s)
2 niveau(x)
terrasse

Info copro

Copropriété

Copropriété Oui
Quote part annuelle des charges 720 €

Financier

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 401 000 €

Prix net vendeur 390 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 390 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 2,82 %

Taxe foncière annuelle 2 000 €

BAHOLET Raphael

0672649159

56130 Nivillac

Honoraires du conseiller

Vente

Type de mandat: Tous types de mandat

Ces honoraires seront à la charge de l’acquéreur sauf option contraire cochée sur le mandat de vente et indiquée dans l'annonce.

Le pourcentage ou le montant forfaitaire des honoraires s'appliquent sur le prix net vendeur et sont exprimés TVA en vigueur incluse.

Retrouvez le complément de la grille des honoraires du réseau en cliquant sur le lien ci-après :

http://troispourcent.la-boite-immo.com/pdf/honoraires.pdf

LOCATION D'HABITATION NUE OU MEUBLE

Hors meublée, saisonnier ou locaux professionnels

- A la charge du Bailleur : 1 mois du loyer MAXIMUM mensuel hors charges

- A la charge du Locataire : au titre de la visite, de la négociation et de la constitution du dossier (ces honoraires ne pouvant excéder ceux payés par le bailleur) :

1 mois de loyer MAXIMUM du loyer hors charges,

Sachant que ces honoraires ne peuvent pas dépasser :

-12 € TTC du m² en zone très tendue (Paris et communes limitrophes)

-10 € TTC du m² en zone tendue (communes de plus de 50 000 habitants)

-8 € TTC du m² en dehors des zones tendues et très tendues.

Prix de vente	Valeur
< 200 000 €	6 000 €
> 200 000 €	3 %

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