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Saint-André-des-Eaux (44117)

Maison 6 pièce(s) 4 chambre(s) 119 m²

755 m²

473 800 €

Réf V4210060543

Maison située dans une impasse au calme, cette charmante maison construite sur une parcelle de 755 m² vous séduira par son environnement calme, son excellent état et sa proximité avec toutes les commodités.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez :

Une entrée avec placard, une salle d’eau moderne avec douche à l’italienne, une chambre, une superbe pièce de vie lumineuse et conviviale ouverte sur le jardin, une cuisine ouverte récente entièrement aménagée et équipée, ouverte sur le séjour, une arrière-cuisine pratique.

À l’étage : Un palier desservant trois chambres confortables, une salle de bain avec WC.

L’extérieur est un véritable atout :

Grand carport de 30 m², Abri de jardin fermé, jardin arboré, soigneusement entretenu, sans vis-à-vis et bien exposé.

Maison raccordée au tout-à-l’égout, couverture en ardoise, aucun travaux à prévoir,

À seulement 600 m à pied du centre-ville, 10 min de Guérande et Saint-Nazaire, et 7 km de la plage de La Baule.

Une maison clé en main, idéale pour une famille. À visiter sans tarder

Disponibilité du bien : 15/11/2025

Pour toute visite, merci de contacter RAPHAEL BAHOLET

Agent commercial chez 3%.com Immobilier - RSAC VANNES 891 817 249

Annonce proposée par un agent commercial. REF 35993

Annonce proposée par un agent commercial

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2 090 € et 2 870 € . 2023 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien

Surface 119 m²
terrain 755 m²
4 chambre(s)
1 salle(s) de bain
1 salle(s) d'eau
construit en 1997
cuisine américaine (équipée)
Chauffage individuel : radiateur (electrique)
2 niveau(x)
terrasse
accès handicapé

Financier

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 473 800 €

Prix net vendeur 460 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 460 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 3 %

Taxe foncière annuelle 991 €

BAHOLET Raphael

0672649159

56130 Nivillac

Honoraires du conseiller

Vente

Type de mandat: Tous types de mandat

Ces honoraires seront à la charge de l’acquéreur sauf option contraire cochée sur le mandat de vente et indiquée dans l'annonce.

Le pourcentage ou le montant forfaitaire des honoraires s'appliquent sur le prix net vendeur et sont exprimés TVA en vigueur incluse.

Retrouvez le complément de la grille des honoraires du réseau en cliquant sur le lien ci-après :

http://troispourcent.la-boite-immo.com/pdf/honoraires.pdf

LOCATION D'HABITATION NUE OU MEUBLE

Hors meublée, saisonnier ou locaux professionnels

- A la charge du Bailleur : 1 mois du loyer MAXIMUM mensuel hors charges

- A la charge du Locataire : au titre de la visite, de la négociation et de la constitution du dossier (ces honoraires ne pouvant excéder ceux payés par le bailleur) :

1 mois de loyer MAXIMUM du loyer hors charges,

Sachant que ces honoraires ne peuvent pas dépasser :

-12 € TTC du m² en zone très tendue (Paris et communes limitrophes)

-10 € TTC du m² en zone tendue (communes de plus de 50 000 habitants)

-8 € TTC du m² en dehors des zones tendues et très tendues.

Prix de vente	Valeur
< 200 000 €	6 000 €
> 200 000 €	3 %

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