Maison 6 pièces 119m² Saint-André-des-Eaux (44117)

Maison située dans une impasse au calme, cette charmante maison construite sur une parcelle de 755 m² vous séduira par son environnement calme, son excellent état et sa proximité avec toutes les commodités.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez :

Une entrée avec placard, une salle d’eau moderne avec douche à l’italienne, une chambre, une superbe pièce de vie lumineuse et conviviale ouverte sur le jardin, une cuisine ouverte récente entièrement aménagée et équipée, ouverte sur le séjour, une arrière-cuisine pratique.

À l’étage : Un palier desservant trois chambres confortables, une salle de bain avec WC.

L’extérieur est un véritable atout :

Grand carport de 30 m², Abri de jardin fermé, raccordé à l’électricité, jardin arboré, soigneusement entretenu, sans vis-à-vis et bien exposé.

Maison raccordée au tout-à-l’égout, couverture en ardoise, aucun travaux à prévoir,

À seulement 600 m à pied du centre-ville, 10 min de Guérande et Saint-Nazaire, et 7 km de la plage de La Baule.

Une maison clé en main, idéale pour une famille. À visiter sans tarder

Disponibilité du bien : 15/11/2025

Pour toute visite, merci de contacter RAPHAEL BAHOLET

Agent commercial chez 3%.com Immobilier - RSAC VANNES 891 817 249

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Caractérisque Valeurs

Code postal 44117

Surface habitable (m²) 119 m²

surface terrain 755 m²

Nombre de chambre(s) 4

Nombre de pièces 6

Nombre de niveaux 2

Caractérisque Valeurs

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Américaine

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Electrique

Type de chauffage Radiateur

Format de chauffage Individuel

Terrasse OUI

Année de construction 1997

Caractérisque Valeurs

Quote Part annuelle des charges 300 €

plan de sauvegarde NON

statut du syndic pas de procédure en cours

Caractérisque Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 473 800 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 460 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 3 %

Taxe foncière annuelle 991 €

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BAHOLET Raphael Mandataire Nivillac (56130)

0672649159

raphael.baholet@gmail.com

Honoraires

Vente

Type de mandat: Tous types de mandat

Ces honoraires seront à la charge de l’acquéreur sauf option contraire cochée sur le mandat de vente et indiquée dans l'annonce.

Le pourcentage ou le montant forfaitaire des honoraires s'appliquent sur le prix net vendeur et sont exprimés TVA en vigueur incluse.

Retrouvez le complément de la grille des honoraires du réseau en cliquant sur le lien ci-après :

http://troispourcent.la-boite-immo.com/pdf/honoraires.pdf

LOCATION D'HABITATION NUE OU MEUBLE

Hors meublée, saisonnier ou locaux professionnels

- A la charge du Bailleur : 1 mois du loyer MAXIMUM mensuel hors charges

- A la charge du Locataire : au titre de la visite, de la négociation et de la constitution du dossier (ces honoraires ne pouvant excéder ceux payés par le bailleur) :

1 mois de loyer MAXIMUM du loyer hors charges,

Sachant que ces honoraires ne peuvent pas dépasser :

-12 € TTC du m² en zone très tendue (Paris et communes limitrophes)

-10 € TTC du m² en zone tendue (communes de plus de 50 000 habitants)

-8 € TTC du m² en dehors des zones tendues et très tendues.

Prix de vente	Valeur
< 200 000 €	6 000 €
> 200 000 €	3 %

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