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Saint-Dolay (56130)

Maison 5 pièce(s) 3 chambre(s) 109 m²

1510 m²

185 400 €

Réf V4210063725

En EXCLUSIVITÉ dans le centre bourg de Saint-Dolay, toutes commodités à pied, Laurent ABSIN avec Raphael de 3%.COM IMMOBILIER. nous vous proposons cette maison individuelle de type nantaise construite en 1969, comprenant au rez-de-chaussée, d’une entrée desservant une cuisine indépendante aménagée, belle pièce de vie d’environ 40 m² équipée d’un insert fermé, offrant un accès direct à un balcon, exposition sud, une chambre, une salle de bain ainsi qu’un WC indépendant.

À l’étage, un dégagement desservant deux chambres, une pièce avec un point d’eau, ainsi que deux espaces grenier, offrant un potentiel d’aménagement comme des dressings et ou un pour un bureau

Le sous-sol complet comprend un grand garage d’environ 70 m² avec une partie atelier, une cave et une buanderie.

Le bien est équipé d’une pompe à chaleur installée en 2023, assurant le chauffage et la production d’eau chaude. Projet de rénovation à prévoir.

Fort potentiel !

Propriété avec couverture en ardoises, ouverture en double vitrage PVC et Alu et celle-ci est également reliée au tout à l’égout.

Afin de vous aider à vous projeter, les photos ont été retravaillées par intelligence artificielle pour présenter des espaces vides à la suite d’un encombrement dû à un déménagement !!!!

Pour toute visite, merci de contacter LAURENT ABSIN 06/27/13/50/41

Agent commercial chez 3%.com Immobilier - RSAC VANNES 794 323 618

06 27 13 50 41

Annonce proposée par un agent commercial. REF 37592

Annonce proposée par un agent commercial

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 030 € et 2 800 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien

Surface 109 m²
terrain 1 510 m²
3 chambre(s)
1 salle(s) de bain
construit en 1968
Chauffage individuel : radiateur (pompe à chaleur)
1 garage(s)
3 niveau(x)

Financier

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 185 400 €

ABSIN Laurent

0627135041

56130 Nivillac

Honoraires du conseiller

Vente

Type de mandat: Tous types de mandat

Ces honoraires sont à la charge de l’acquéreur sauf convention contraire précisée dans le mandat.

Il est précisé que le barème mentionne les tarifs maximums pratiqués par 3%.COM (arrêté du 26 janvier 2022).

Majoration forfaitaire possible de 2 000 € TTC pour des cas spécifiques:

Dossiers juridiques complexes : indivisions, successions, démembrements, liquidations, tutelles, curatelles, SCI, divorces conflictuels.

Biens atypiques ou spécifiques : prestige, usage mixte, à réhabiliter, classé, copropriété en difficulté.

Ventes à contraintes techniques ou administratives : problème de conformité/urbanisme, servitudes complexes, absence/difficulté d’obtention des diagnostics, bien occupé, procédure judiciaire en cours.

Prestations spécifiques supplémentaires : accompagnement renforcé (notaire, géomètre…), traduction langue étrangère. Conditions détaillées disponibles auprès de votre agent.

Retrouvez le complément de la grille des honoraires du réseau en cliquant sur le lien ci-après:

https://www.troispourcent.com/honoraires.pdf

LOCATION D'HABITATION NUE OU MEUBLE

Hors meublée, saisonnier ou locaux professionnels

- A la charge du Bailleur : 1 mois du loyer MAXIMUM mensuel hors charges

- A la charge du Locataire : au titre de la visite, de la négociation et de la constitution du dossier (ces honoraires ne pouvant excéder ceux payés par le bailleur) :

1 mois de loyer MAXIMUM du loyer hors charges,

Sachant que ces honoraires ne peuvent pas dépasser :

-12,10 € TTC du m² en zone très tendue (Paris et communes limitrophes)

-10,09 € TTC du m² en zone tendue (communes de plus de 50 000 habitants)

-8,07 € TTC du m² en dehors des zones tendues et très tendues.

A cela s'ajoute 3,03 € TTC du m² pour la réalisation de l'état des lieux.

Prix de vente	Valeur
< 200 000 €	6 000 €
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