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Toul (54200)

Immeuble 180 m² 3 etage(s)

165 400 €

Réf 1620

3%.COM Lorraine Immo, Jérôme RUFFIN vous présente en exclusivité cet immeuble lumineux et parfaitement situé à Toul, à deux pas des écoles, commerces, maison médicale, transports et de toutes les commodités du quotidien.

Cet immeuble, idéal pour un investissement locatif, se compose comme suit :

RDC – F2 de 37,70 m²
Séjour/cuisine de 22.73m², WC de 0.65m², chambre de 11,06m² , salle d'eau de 3.26 m²
Loyer : 450 € dont 10 € de charges

1er étage – F2 de 50,34 m²
Séjour/cuisine de 26,38m², entrée de 6.92m², WC de 1.84m², chambre de 11,45m², salle de douches de 3.75m², balcon
Loyer : 500 € dont 10 € de charges

2e étage – F3 de 50,34 m²
Séjour/cuisine de 26,38m², entrée de 6.92m², WC de 1.84m², chambre de 11,45m², salle de douches de 3.75m², balcon
Loyer : 590 € dont 10 € de charges

Les plus de cet immeuble

Studio sous combles (23 m² hab. / 33 m² au sol) à aménager, avec balcon → Potentiel locatif : 350 € HC après travaux
Cagibi individuel pour chaque logement
Grande cave de 65 m²
Cour de 11 m²
Compteurs eau et électricité individuels
Chauffage électrique individuel
Toiture refaite en 2016
Tout-à-l’égout

Informations complémentaires

Taxe foncière : 1 725 €
Un investissement rare sur le secteur, avec un très bon potentiel de rentabilité et des aménagements complémentaires possibles.

Envie d’en savoir plus ou de visiter ?

Contactez Jérôme RUFFIN – 3%.COM Lorraine Immobilier
Tél. : 06 80 96 26 18

Agent commercial – RSAC NANCY n° 880 267 000
Annonce proposée par un agent commercial

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques

Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 4 090 € et 5 570 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien

Surface 180 m²
construit en 1948
Chauffage individuel : radiateur (electrique)
4 niveau(x)
3 étage(s)
cave
interphone

Financier

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 165 400 €

Prix net vendeur 160 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 160 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 3,38 %

Taxe foncière annuelle 1 725 €

RUFFIN Jérôme

06 80 96 26 18

54200 Toul

Honoraires du conseiller

Vente

Type de mandat: Tous types de mandat

Ces honoraires seront à la charge de l’acquéreur sauf option contraire cochée sur le mandat de vente et indiquée dans l'annonce.

Le pourcentage ou le montant forfaitaire des honoraires s'appliquent sur le prix net vendeur et sont exprimés TTC.

LOCATION D'HABITATION NUE OU MEUBLE

Hors meublée, saisonnier ou locaux professionnels

- A la charge du Bailleur : 1 mois du loyer MAXIMUM mensuel hors charges

- A la charge du Locataire : au titre de la visite, de la négociation et de la constitution du dossier (ces honoraires ne pouvant excéder ceux payés par le bailleur) :

1 mois de loyer MAXIMUM du loyer hors charges,

Sachant que ces honoraires ne peuvent pas dépasser :

-12 € TTC du m² en zone très tendue (Paris et communes limitrophes)

-10 € TTC du m² en zone tendue (communes de plus de 50 000 habitants)

-8 € TTC du m² en dehors des zones tendues et très tendues.

Prix de vente	Valeur
< 50 000 €	3 600 €
50 000 € - 150 000 €	5 400 €
> 150 000 €	3.6 %

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54200 Toul

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Vente

Type de mandat: Tous types de mandat

Ces honoraires seront à la charge de l’acquéreur sauf option contraire cochée sur le mandat de vente et indiquée dans l'annonce.

Le pourcentage ou le montant forfaitaire des honoraires s'appliquent sur le prix net vendeur et sont exprimés TTC.

LOCATION D'HABITATION NUE OU MEUBLE

Hors meublée, saisonnier ou locaux professionnels

- A la charge du Bailleur : 1 mois du loyer MAXIMUM mensuel hors charges

- A la charge du Locataire : au titre de la visite, de la négociation et de la constitution du dossier (ces honoraires ne pouvant excéder ceux payés par le bailleur) :

1 mois de loyer MAXIMUM du loyer hors charges,

Sachant que ces honoraires ne peuvent pas dépasser :

-12 € TTC du m² en zone très tendue (Paris et communes limitrophes)

-10 € TTC du m² en zone tendue (communes de plus de 50 000 habitants)

-8 € TTC du m² en dehors des zones tendues et très tendues.

Prix de vente	Valeur
< 50 000 €	3 600 €
50 000 € - 150 000 €	5 400 €
> 150 000 €	3.6 %

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