L’agence 3%.COM, FLEUROT Jérèmy vous propose en exclusivité cette jolie maison individuelle de 2007 spacieuse sans travaux de 7 pièces de 164 m² dont 5 chambres idéalement située et proche de toute commodité sur la commune prisée de TOUL dans un lotissement calme et paisible sur un terrain d'une surface totale de 709 m² clôturés.
À 27 minutes de Nancy, venez découvrir sans tarder ce bien idéalement exposé offrant une vue agréable.
Laissez-vous séduire par ce bien très bien entretenu, que ce soit l'intérieur comme à l'extérieur, avec de belles prestations améliorant votre confort au quotidien.
Bon à savoir : ce bien bénéficie d'une bonne note en matière de performance énergétique.
Conçu avec de bons matériaux de construction, il offre beaucoup d'atouts, à la fois économiques et respectueux de l’environnement.
Vous n'avez plus qu'à poser vos valises !!!
Coup de cœur assuré !!!
La maison se compose de deux niveaux :
Lors de sa visite, vous y trouverez :
Au rez-de-chaussée :
- Une belle et spacieuse entrée comprenant des placards de rangement.
– Une grande cuisine américaine toute équipée ouverte sur le salon / séjour de 22 m² avec accès direct à la terrasse.
– Un salon / séjour de 33 m² offrant grâce à ses nombreuses ouvertures une lumière traversante donnant sur la terrasse et composé également d'une mezzanine apportant une perspective et une profondeur visuellement agréables au niveau du salon.
– Un WC.
– Une salle de bain composée d'une baignoire ainsi que d'une douche à l'italienne, d'un meuble double vasque et d'une partie dressing.
– Une première chambre de 10 m².
– Un cellier de 7 m² idéal pour le rangement.
– Un grand garage isolé avec une porte motorisée offrant une surface totale de 52 m² avec accès terrasse et d'un grenier d'une superficie de plancher équivalente.
À l’étage :
– Trois chambres dont deux d'une superficie de plus de 12 m² et une de 10 m².
– Une salle d'eau de 7 m² équipée d'une douche et d'un meuble double vasque.
– Un petit local technique.
– Une belle et lumineuse mezzanine d'une surface de plus de 12 m² avec vue.
Informations techniques :
– Aspiration centralisée.
– Béton imprimé sur terrasse.
– Store électrique 4 m sur terrasse.
– Système d'alarme.
– Toutes les menuiseries sont en PVC double vitrage.
– Menuiseries équipées de moustiquaires.
– Volets roulants à commande électrique.
– Porte de garage motorisée.
– Système de chauffage : chaudière individuelle gaz à condensation FRISQUET sur plancher chauffant au rdc et à l'étage connecté à des thermostats pièce par pièce.
– Production d'eau chaude via la chaudière.
- VMC Hygro A.
– Diagnostic énergétique : C et pour le GES : C
- Assainissement collectif : Tout-à-l'égout.
Informations financières :
– Prix de vente : : 379 000 €, honoraires inclus.
– Honoraires à la charge du vendeur.
- Taxe foncière : 2 321 €
Estimation des coûts énergétiques : entre 1 770 et 2 450 € par an.
Environnement :
– À seulement 2 min de l'accès RN 4.
– TOUL, Saint-Evre, idéalement situé dans un quartier résidentiel.
– Un emplacement central, proche de tout (commerces, transports). – À proximité des arrêts de bus. – Proche de toute commodité.
Les informations sur les risques auxquels ces biens sont exposés sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Contact:
– Pour toute information complémentaire, contacter M.FLEUROT Jérèmy (EI), agent mandataire 3%.COM RSAC 907824296.
– Par tél : 06.38.67.32.43
– Par mail : jrmy.fleurot@gmail.com et sur notre site :
https://www.troispourcent.com/vente/5062-toul/maison/62111-maison-individuelle-7-pieces-dont-4-chambres-164-m2-toul
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