** EN EXCLUSIVITE**
Découvrez cette demeure aux volumes généreux, idéalement située dans le centre de la commune, offrant une surface habitable de 340 m2 ( sur une parcelle totale de 849 m2). Ce bien est parfait pour une grande famille, un projet de maison d'hôtes ou l'exercice d'une profession libérale.
Vaste maison mitoyenne d'un côté offrant un potentiel exceptionnel. Elle est proche de tous commerces (pharmacie, boulangerie, fleuriste, tabac, restauration, médecins, etc...), écoles primaire et maternelle juste en face, et proche d'un collège avec transports scolaires, et gare.
LES POINTS FORTS DU BIEN :
- Volumes rares : 14 pièces réparties sur plusieurs niveaux incluant de nombreuses chambres et pièces modulables.
- Espace de vie convivial : Séjour chaleureux de 35 m2, petit salon cosy de 17 m2 et vaste cuisine équipée de 18 m2.
- Plateau de loisirs de 71 m2 au dernier étage : Un espace ouvert idéal pour une salle de jeux, un home-cinéma, une salle de sport ou un atelier ....
- Extérieur privilégié : Jardin clos de 600 m2 sans vis-à-vis direct, agrémenté d'un barbecue en pierre et d'une véranda lumineuse de 25 m2
- Dépendances et confort : Garage de 29 m2, cave de 13 m2, cellier/espace de stockage, buanderie/chaufferie, double vitrage et fibre optique.
DESCRIPTION DETAILLEE :
AU REZ-DE-CHAUSSEE :
- Entrée/couloir accueillant : 17.80 m2
- Grand séjour lumineux : 35.50 m2
- Petit salon : 17.00 m2
- Cuisine équipée indépendante : 18.00 m2
- Salle de bain de 6.30 m2 avec baignoire d'angle et WC séparé de 2.50 m2
Buanderie/chaufferie de 17 m2 et cellier/stockage de 7.73 m2
AU 1ER ETAGE (Espace Nuit et Pièces Polyvalentes) :
- 1 grande chambre de 27 m2 avec possibilité de dressing
- 3 chambres de 17 m2, 13.60 m2, et 10 m2
- 3 pièces modulables complémentaires de 25 m2, 26m2 et espace transition de 18.80 m2 (pour bureaux, dressing géant, chambres additionnelles etc)
- 1 salle d'eau de 4.30 m2 avec 1 WC
- 1 dégagement spacieux de 21.50 m2
Un second plateau de 71 m2 agencé en 2 espaces ouverts pouvant servir de salle de jeux, salle de sport ou tout autre pièces selon vos envies et vos besoins.
EXTERIEURS ET ANNEXES :
- Jardin arboré de 600 m2 avec barbecue, table et banc le tout en pierre blanche pour vos repas d'été
- Possibilité de faire une deuxième construction sur le terrain
- Puits en état de fonctionnement au fond du jardin
- Véranda couverte de 25 m2 pour profiter de l'extérieur en toute saison
- Garage fermé de 29 m2
- Cave de 13 m2 idéale pour la conservation
FICHE TECHNIQUE :
- Chauffage et eau chaude : Gaz (chaudière + ballon d'eau chaude)
- Menuiseries : double vitrage
- Assainissement : Tout-à-l'égout
- Fibre optique
- Taxe foncière : 945 euros/an
Consommation énergétique : 2568 euros/an (gaz + électricité)
NOTRE AVIS : Belle et grande maison idéale pour une famille cherchant le calme sans s'éloigner des commodités.
Envie de développer tout le potentiel de ce bien, afin d'y vivre de nouvelles aventures, N'hésitez pas à me contacter pour une visite !
PRIX FAI : 349500 euros
Honoraires à la charge du vendeur
Raphael BOEHLER
Agent mandataire RSAC 507461754 NANCY
06.30.10.77.10
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr
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