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Le Crestet (07270)

Villa 4 pièce(s) 2 chambre(s) 86 m²

2213 m²

275 000 €

Réf V4450061081

3%.COM

LE CRESTET (07)

Découvrez cette très belle villa sur sa parcelle indépendante de 2213m2 dans un secteur calme et recherché à deux pas du centre village et toutes ses commodités.

Sa parcelle arborée est constructible et piscinable et orientée au nord avec une vue panoramique sur les collines d’Ardèche . Cette maison construite en 2013 sur un sous-sol complet de 90m2 offre une surface habitable de 86m2.

- Au rez de chaussée : Un immense garage pouvant aisément accueillir deux véhicules et un studio indépendant facile à créer, donne sur un parvis gravillonné pouvant accueillir 4 véhicules. Il est fermé par un portail automatique. Un escalier en béton dessert le niveau d’habitation.

Ce niveau se compose d’un lumineux séjour ouvert sur la cuisine entièrement équipée. Ces pièces sont ouvertes à l’ouest sur une terrasse par deux grandes baies vitrées et une vaste fenêtre au nord et sa vue panoramique sans vis à vis. Un salon attenant est ouvert sur le séjour et possède une porte d’accès côté sud. Ce vaste volume représentant 45m2 est chauffé par un poêle à granulés neuf.

Un couloir ouvre sur deux chambres de 10,5m2 chacunes, une salle d’eau avec douche à l’italienne de 5,7 m2 superbement carrelée. Un WC séparé complète ce niveau.

Toutes les menuiseries sont équipées de double vitrage et de volets roulants électriques avec moustiquaires dans les chambres.

Le parc arboré est agréable et propose différents espaces : terrasse – prairie - abri de jardin. Le tout est entièrement clos et fermé par un portail métallique.

Vous apprécierez son environnement privilégié, sa vue dégagée et la proximité des services. Ces atouts en feront un lieu de villégiature idéal tout comme une résidence principale !

--- Distances:

Lamastre : 10 minutes

Tournon : 25 minutes

Autoroute : 40 minutes

--- Contactez Sébastien MORFIN, agent commercial en immobilier

RSAC AUBENAS898 552 641

au 06 75 23 77 52

--- 3%.COM IMMOBILIER, réseau national à honoraires réduits : 3% TTC

Annonce proposée par un agent commercial

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 060 € et 1 500 € . 2023 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien

Surface 86 m²
carrez 86 m²
terrain 2 213 m²
séjour 44 m²
2 chambre(s)
1 salle(s) d'eau
construit en 2013
cuisine américaine (équipée)
1 garage(s)
4 parking(s)
1 niveau(x)
vue montagnes
terrasse
arboré
piscinable

Financier

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 275 000 €

Prix net vendeur 266 990 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 266 990 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 3 %

Taxe foncière annuelle 887 €

MORFIN Sébastien

06 75 23 77 52

07440 Alboussière

Honoraires du conseiller

Vente

Type de mandat: Tous types de mandat

Ces honoraires seront à la charge de l’acquéreur sauf option contraire cochée sur le mandat de vente et indiquée dans l'annonce.

Le pourcentage ou le montant forfaitaire des honoraires s'appliquent sur le prix net vendeur et sont exprimés TVA en vigueur incluse.

Retrouvez le complément de la grille des honoraires du réseau en cliquant sur le lien ci-après :

http://troispourcent.la-boite-immo.com/pdf/honoraires.pdf

LOCATION D'HABITATION NUE OU MEUBLE

Hors meublée, saisonnier ou locaux professionnels

- A la charge du Bailleur : 1 mois du loyer MAXIMUM mensuel hors charges

- A la charge du Locataire : au titre de la visite, de la négociation et de la constitution du dossier (ces honoraires ne pouvant excéder ceux payés par le bailleur) :

1 mois de loyer MAXIMUM du loyer hors charges,

Sachant que ces honoraires ne peuvent pas dépasser :

-12 € TTC du m² en zone très tendue (Paris et communes limitrophes)

-10 € TTC du m² en zone tendue (communes de plus de 50 000 habitants)

-8 € TTC du m² en dehors des zones tendues et très tendues.

Prix de vente	Valeur
< 200 000 €	6 000 €
> 200 000 €	3 %

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