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Baden (56870)

Maison 5 pièce(s) 4 chambre(s) 172.5 m²

551 m²

798 000 €

Réf V1590061040

3%.Com Immobilier Romain BRIFFAUT Baden

Maison d’architecte contemporaine, organisée sur trois niveaux, offrant une distribution et des espaces pensés pour le confort et l’intimité de chaque membre de la famille, et réalisée avec des matériaux haut de gamme.

Description du bien :

Rez de chaussée : Superbe pièce de vie de plain-pied, baignée de lumière grâce à un déplafonnement spectaculaire et de larges baies vitrées. L’espace s’articule autour d’un poêle suspendu central, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. Les volumes généreux et l’ouverture sur l’extérieur offrent un cadre de vie exceptionnel. Cuisine semi-ouverte haut de gamme, buanderie.
Premier étage : Espace parental privatif comprenant une grande chambre, un bureau lumineux et des rangements sur-mesure. Cet étage garantit calme et indépendance, idéal pour le télétravail ou la détente. Buanderie également à cet étage.
Second étage : Espace dédié aux enfants, avec chambres (bureau et rangements intégrés), salle de jeux, salle de bains (douche et baignoire) favorisant autonomie et créativité.

Prestations et matériaux :

Finitions haut de gamme : bois massif, pierre naturelle, menuiseries aluminium, isolation thermique et acoustique renforcée.
Conception architecturale unique, alliant esthétique moderne et fonctionnalité optimale
Espaces extérieurs aménagés (deux locaux techniques, rangements,...) terrasses et jardin paysager.

Points forts :

Organisation intérieure pensée pour la vie de famille, séparation claire des espaces de vie, parentaux et enfants.
Pièce de vie exceptionnelle avec cheminée centrale et volumes en double hauteur, idéale pour recevoir et partager.
Matériaux de qualité et prestations sur-mesure, beaucoup de rangements garantissant confort, durabilité et élégance.

Cette maison rare séduira les amateurs d’architecture contemporaine à la recherche d’un lieu de vie unique, fonctionnel et raffiné.

Prix de vente frais d'agence inclus de 798 000 € dont 2.99% de frais d'agence à la charge de l'acquéreur.

Prix de vente hors frais d'agence de 775 000 €

Contactez Romain BRIFFAUT au 0624912471 RSAC de Vannes 820 039 162- Agent commercial en immobilier.

Annonce proposée par un agent commercial

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 600 € et 860 € . 2025 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien

Surface 172,50 m²
carrez 172,50 m²
terrain 551 m²
séjour 44 m²
4 chambre(s)
1 salle(s) de bain
1 salle(s) d'eau
construit en 2022
cuisine séparée (équipée)
Chauffage individuel : trad_type_chauff_air_eau (aérothermique)
exposition Sud-Ouest
2 niveau(x)
terrasse
arboré
piscinable

Composition

Composition de ce bien

Rez-de-chaussée

entrée 13.5 m²
cuisine 10.3 m²
salon/sejour 44 m²
dépôt 19 m²

Etage 1

bureau 8 m²
chambre 12 m²
salle de bain 6 m²
buanderie 12 m²

Etage 2

chambre 13 m²
chambre 11 m²
chambre 13 m²
salle de bain 6 m²

Financier

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 798 000 €

Prix net vendeur 775 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 775 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 2,97 %

Taxe foncière annuelle 1 470 €

BRIFFAUT ROMAIN

0624912471

56870 Baden

Honoraires du conseiller

Vente

Type de mandat: Tous types de mandat

Ces honoraires seront à la charge de l’acquéreur sauf option contraire cochée sur le mandat de vente et indiquée dans l'annonce.

Le pourcentage ou le montant forfaitaire des honoraires s'appliquent sur le prix net vendeur et sont exprimés TVA en vigueur incluse.

Retrouvez le complément de la grille des honoraires du réseau en cliquant sur le lien ci-après :

http://troispourcent.la-boite-immo.com/pdf/honoraires.pdf

LOCATION D'HABITATION NUE OU MEUBLE

Hors meublée, saisonnier ou locaux professionnels

- A la charge du Bailleur : 1 mois du loyer MAXIMUM mensuel hors charges

- A la charge du Locataire : au titre de la visite, de la négociation et de la constitution du dossier (ces honoraires ne pouvant excéder ceux payés par le bailleur) :

1 mois de loyer MAXIMUM du loyer hors charges,

Sachant que ces honoraires ne peuvent pas dépasser :

-12 € TTC du m² en zone très tendue (Paris et communes limitrophes)

-10 € TTC du m² en zone tendue (communes de plus de 50 000 habitants)

-8 € TTC du m² en dehors des zones tendues et très tendues.

Prix de vente	Valeur
< 200 000 €	6 000 €
> 200 000 €	3 %

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