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Erdeven (56410)

Maison 7 pièce(s) 5 chambre(s) 143 m²

1232 m²

648 900 €

Réf V3300063414

EXCLUSIVITÉ 3%.COM RIA IMMOBILIER

Coup de cœur pour cette belle maison contemporaine de 2017 d’environ 140 m², offrant confort moderne et beaux volumes sur une parcelle de 1300m² env.

Un bel environnement entre mer et nature, à proximité de la Ria, des plages, du port d’Étel et ses commerces.

Au RDC : Entrée avec placard, WC, Pièce de vie lumineuse de 56 m² env. avec cuisine US, Suite parentale avec salle d'eau + dressing, buanderie et garage.
À l’étage : 3 chambres et bureau en mezzanine, salle de bain, WC.

Prestations modernes : chauffage sol P.A.C. aérothermie, tout-à-l’égout.

Une dépendance indépendante (20m² env.) permet d’accueillir famille, amis ou d’envisager du locatif.

Un cadre idéal pour une famille aimant la nature, le vélo et les balades sur les chemins côtiers, à quelques minutes de la mer.

DPE 20/03/2026 33 A et GES: A 1 . Estimation des coûts annuels d'énergie entre 500 € et 740 € .

Le prix indiqué comprend les faibles honoraires de 3% à la charge de l'acquéreur. Prix Net Vendeur : 630 000€

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisque.gouv.fr

Contactez votre partenaire immobilier :

Jean-Pierre JOSSE : O6 61 63 13 5O Agent indépendant : RSAC LORIENT

753 769 843

Annonce proposée par un agent commercial

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 500 € et 740 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien

Surface 143 m²
terrain 1 232 m²
séjour 56 m²
5 chambre(s)
1 salle(s) de bain
2 salle(s) d'eau
construit en 2017
1 garage(s)
exposition Sud-Ouest
2 niveau(x)
vue jardin & campagne
terrasse
accès handicapé

Composition

Composition de ce bien

Rez-de-chaussée

entrée 5.50 m²
WC 1.33 m²
salon/sejour 56 m²
chambre 11.40 m²
dressing 4.40 m²
salle d'eau 4.30 m²
buanderie 10.80 m²
chambre 21 m²
garage 19.80 m²

Etage 1

mezzanine 9.30 m²
chambre 11.10 m²
chambre 11.10 m²
chambre 10.80 m²
salle de bain 8.30 m²
WC 1 m²

Financier

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 648 900 €

Prix net vendeur 630 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 630 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 3 %

Taxe foncière annuelle 1 134 €

JOSSE Jean Pierre

06 61 63 13 50

56550 Locoal-Mendon

Honoraires du conseiller

Vente

Type de mandat: Tous types de mandat

Ces honoraires sont à la charge de l’acquéreur sauf convention contraire précisée dans le mandat.

Il est précisé que le barème mentionne les tarifs maximums pratiqués par 3%.COM (arrêté du 26 janvier 2022).

Majoration forfaitaire possible de 2 000 € TTC pour des cas spécifiques:

Dossiers juridiques complexes : indivisions, successions, démembrements, liquidations, tutelles, curatelles, SCI, divorces conflictuels.

Biens atypiques ou spécifiques : prestige, usage mixte, à réhabiliter, classé, copropriété en difficulté.

Ventes à contraintes techniques ou administratives : problème de conformité/urbanisme, servitudes complexes, absence/difficulté d’obtention des diagnostics, bien occupé, procédure judiciaire en cours.

Prestations spécifiques supplémentaires : accompagnement renforcé (notaire, géomètre…), traduction langue étrangère. Conditions détaillées disponibles auprès de votre agent.

Retrouvez le complément de la grille des honoraires du réseau en cliquant sur le lien ci-après:

https://www.troispourcent.com/honoraires.pdf

LOCATION D'HABITATION NUE OU MEUBLE

Hors meublée, saisonnier ou locaux professionnels

- A la charge du Bailleur : 1 mois du loyer MAXIMUM mensuel hors charges

- A la charge du Locataire : au titre de la visite, de la négociation et de la constitution du dossier (ces honoraires ne pouvant excéder ceux payés par le bailleur) :

1 mois de loyer MAXIMUM du loyer hors charges,

Sachant que ces honoraires ne peuvent pas dépasser :

-12,10 € TTC du m² en zone très tendue (Paris et communes limitrophes)

-10,09 € TTC du m² en zone tendue (communes de plus de 50 000 habitants)

-8,07 € TTC du m² en dehors des zones tendues et très tendues.

A cela s'ajoute 3,03 € TTC du m² pour la réalisation de l'état des lieux.

Prix de vente	Valeur
< 200 000 €	6 000 €
> 200 000 €	3 %

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