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Baden (56870)

Maison 4 pièce(s) 3 chambre(s) 70 m²

1938 m²

875 500 €

Réf V1590064519

3%.Com Immobilier Baden-Julie et Romain BRIFFAUT

Situation exceptionnelle pour cette maison qui bénéficie d'une pleine vue sur le Golfe du Morbihan et l'île aux moines.

Lieu d'exception avec son terrain privatif qui touche la plage face à l'île aux moines, remarquable pour vos loisirs, planche à voile, dériveur, annexe...Zodiac...

La maison, construite dans les années 60 dispose:

-D'une grande pièce lumineuse de 28m² avec une vue mer et avec accès sur la grande terrasse

-Une cuisine séparée aménagée et équipée

-une salle de bains(6m²)

A l'étage, une chambre de 16m², une autre de 8m² et une troisième de 6m², les trois disposent d'une vue Mer

Une buanderie.

A l'extérieur, un garage de 30m² et une dépendance(utilisée en pièce/chambre d'appoint en été)

Un superbe terrain paysagé et arboré de 1900 m² en deux parties.

Un lieu d'exception à visiter sans tarder.

Facile d’accès, les bus sont à proximité pour les Collèges, Lycées, idéal pour rejoindre facilement Vannes et Auray et leur GARE SNCF TGV en bus ou en 15 minutes en voiture.

Prix de vente de 875 500 € dont 3% de frais d'agence à la charge des acquéreurs
Prix hors frais d'agence de 850 000 €

Agence 3 %.Com Immobilier-Baden-Agence Honoraires Réduits à 3%TTC(Voir notre barème) Spécialiste de la vente immobilière sur Baden, Arradon, Plougoumelen, Le BONO, Larmor-Baden, île aux moines, Ploeren, Pluneret, Brech, Vannes, Auray et alentours.

8, place Marhallée, 56870 Baden

Pour Visiter contactez Romain BRIFFAUT au 06 24 91 24 71 Agent Immobilier RSAC de Vannes 992755041

Annonce proposée par un agent commercial

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques

Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2 279 € et 3 083 € . 2024 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien

Surface 70 m²
carrez 70 m²
terrain 1 938 m²
séjour 28 m²
3 chambre(s)
1 salle(s) de bain
construit en 1970
cuisine séparée (équipée)
Chauffage individuel : chaudière (fioul)
1 garage(s)
2 parking(s)
exposition Sud-Ouest
2 niveau(x)
vue mer
terrasse
arboré

Composition

Composition de ce bien

Etage 1

chambre 7.65 m²
chambre 15.85 m²
chambre 5.5 m²

Rez-de-chaussée

salon/sejour 28.5 m²
cuisine 6 m²
salle de bain 5.5 m²
garage 30 m²

Financier

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 875 500 €

Prix net vendeur 850 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 850 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 3 %

Taxe foncière annuelle 800 €

BRIFFAUT ROMAIN

0624912471

56870 Baden

Honoraires du conseiller

Vente

Type de mandat: Tous types de mandat

Ces honoraires sont à la charge de l’acquéreur sauf convention contraire précisée dans le mandat.

Il est précisé que le barème mentionne les tarifs maximums pratiqués par 3%.COM (arrêté du 26 janvier 2022).

Majoration forfaitaire possible de 2 000 € TTC pour des cas spécifiques:

Dossiers juridiques complexes : indivisions, successions, démembrements, liquidations, tutelles, curatelles, SCI, divorces conflictuels.

Biens atypiques ou spécifiques : prestige, usage mixte, à réhabiliter, classé, copropriété en difficulté.

Ventes à contraintes techniques ou administratives : problème de conformité/urbanisme, servitudes complexes, absence/difficulté d’obtention des diagnostics, bien occupé, procédure judiciaire en cours.

Prestations spécifiques supplémentaires : accompagnement renforcé (notaire, géomètre…), traduction langue étrangère. Conditions détaillées disponibles auprès de votre agent.

Retrouvez le complément de la grille des honoraires du réseau en cliquant sur le lien ci-après:

https://www.troispourcent.com/honoraires.pdf

LOCATION D'HABITATION NUE OU MEUBLE

Hors meublée, saisonnier ou locaux professionnels

- A la charge du Bailleur : 1 mois du loyer MAXIMUM mensuel hors charges

- A la charge du Locataire : au titre de la visite, de la négociation et de la constitution du dossier (ces honoraires ne pouvant excéder ceux payés par le bailleur) :

1 mois de loyer MAXIMUM du loyer hors charges,

Sachant que ces honoraires ne peuvent pas dépasser :

-12,10 € TTC du m² en zone très tendue (Paris et communes limitrophes)

-10,09 € TTC du m² en zone tendue (communes de plus de 50 000 habitants)

-8,07 € TTC du m² en dehors des zones tendues et très tendues.

A cela s'ajoute 3,03 € TTC du m² pour la réalisation de l'état des lieux.

Prix de vente	Valeur
< 200 000 €	6 000 €
> 200 000 €	3 %

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