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Plouharnel (56340)

Immeuble 478 m²

669 500 €

Réf V3300064050

Exclusivité 3%.COM RIA IMMOBILIER vous propose sur un Secteur côtier & recherché, cet ensemble immobilier de 480 m² sur terrain de 860 m²

(1 commerce avec 2 garages + 5 appartements+ 1 panneau publicitaire)

Édifié sur une parcelle de 860 m² constituant une excellente opportunité d’investissement clé en main, à proximité des plages et des commodités avec une rentabilité immédiate de 7,3% !

(Hors charges et sans le loyer potentiel du logement vacant) + potentielle revalorisation après travaux !

Composition : 5 lots sur 6 déjà loués, un bail commercial et baux classiques avec caution solidaire ou Visale.

4 Logements entièrement rénovés entre 2021 et 2026 (cuisines, salles d’eau, fenêtres, chaudières) : pas de gros travaux locatifs à prévoir.

• Local commercial avec garage— 195 m² en activité — 1 294 €/mois

• T1 — 20 m² rénové 2021 + Terrasse — loué 395 € + 5 € de charges (caution solidaire)

• T2 — 31 m² actuellement vide + Terrasse — potentiel locatif 500 €/mois après rénovation

• T3 — 50 m² rénové 2023 + cabanon— loué 620 € + 40 € de charges (caution solidaire)

• T4 — 75 m² rénové 2023, chaudière 2026 + cabanon— loué 735 € + 45 € de charges (caution Visale)

• T5 — 109 m² rénové 2021, chaudière 2026+ terrasse & garage — loué 930 € + 45 € de charges (caution solidaire)

• Panneaux publicitaires : 1 000 €/an

RENTABILITÉ actuelle hors charges : 7,3%

• Revenus locatifs actuels : 48 680 €/an hors charges ( hors T2 vacant et à rénover)

TRAVAUX À PRÉVOIR — LEVIER DE VALORISATION

• Ravalement de façade

• Terrasse T5

• Rénovation T2

- Pose de panneaux solaires, éventuelle rentabilité supplémentaire.

La rénovation du T2 générera 500 €/mois supplémentaires, portant le revenu locatif global à 54 680 €/an hors charges.

Les locataires bénéficient d’un parking enrobé privé, véritable atout pour le confort et l’attractivité locative du bien.

Cet ensemble immobilier en monopropriété de 480m², à usage mixte représente une opportunité rare pour investisseurs à la recherche d’un placement patrimonial sécurisé avec revenus locatifs en place et potentiel de valorisation.

Un bien rare alliant revenus sécurisés, locataires solides et potentiel d’optimisation immédiat. Contactez-nous pour le dossier complet et organiser une visite.

DPE : de D à F

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisque.gouv.fr

Le prix indiqué comprend les honoraires réduits de 3% à la charge de l'acquéreur. Prix net vendeur : 650 000 €

Contactez votre partenaire immobilier, Jean-Pierre JOSSE : O6 61 63 13 5O Agent immobilier indépendant, RSAC LORIENT 753 769 843

Annonce proposée par un agent commercial

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques

DPE en cours

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien

Surface 478 m²
construit en 1980

Financier

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 669 500 €

Prix net vendeur 650 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 650 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 3 %

JOSSE Jean Pierre

06 61 63 13 50

56550 Locoal-Mendon

Honoraires du conseiller

Vente

Type de mandat: Tous types de mandat

Ces honoraires sont à la charge de l’acquéreur sauf convention contraire précisée dans le mandat.

Il est précisé que le barème mentionne les tarifs maximums pratiqués par 3%.COM (arrêté du 26 janvier 2022).

Majoration forfaitaire possible de 2 000 € TTC pour des cas spécifiques:

Dossiers juridiques complexes : indivisions, successions, démembrements, liquidations, tutelles, curatelles, SCI, divorces conflictuels.

Biens atypiques ou spécifiques : prestige, usage mixte, à réhabiliter, classé, copropriété en difficulté.

Ventes à contraintes techniques ou administratives : problème de conformité/urbanisme, servitudes complexes, absence/difficulté d’obtention des diagnostics, bien occupé, procédure judiciaire en cours.

Prestations spécifiques supplémentaires : accompagnement renforcé (notaire, géomètre…), traduction langue étrangère. Conditions détaillées disponibles auprès de votre agent.

Retrouvez le complément de la grille des honoraires du réseau en cliquant sur le lien ci-après:

https://www.troispourcent.com/honoraires.pdf

LOCATION D'HABITATION NUE OU MEUBLE

Hors meublée, saisonnier ou locaux professionnels

- A la charge du Bailleur : 1 mois du loyer MAXIMUM mensuel hors charges

- A la charge du Locataire : au titre de la visite, de la négociation et de la constitution du dossier (ces honoraires ne pouvant excéder ceux payés par le bailleur) :

1 mois de loyer MAXIMUM du loyer hors charges,

Sachant que ces honoraires ne peuvent pas dépasser :

-12,10 € TTC du m² en zone très tendue (Paris et communes limitrophes)

-10,09 € TTC du m² en zone tendue (communes de plus de 50 000 habitants)

-8,07 € TTC du m² en dehors des zones tendues et très tendues.

A cela s'ajoute 3,03 € TTC du m² pour la réalisation de l'état des lieux.

Prix de vente	Valeur
< 200 000 €	6 000 €
> 200 000 €	3 %

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-12,10 € TTC du m² en zone très tendue (Paris et communes limitrophes)

-10,09 € TTC du m² en zone tendue (communes de plus de 50 000 habitants)

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