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Auray (56400)

Appartement 3 pièce(s) 2 chambre(s) 55.3 m²

Balcon

257 500 €

Réf V3300065629

3%.COM RIA IMMOBILIER vous propose de découvrir ce bel appartement de 55 m², entièrement rénové avec goût, idéalement situé en plein cœur d’Auray, à deux pas des commerces, des restaurants, gare et de toutes les commodités.

Situé au 3ᵉ étage avec ascenseur, cet appartement séduit par son agencement fonctionnel, son atmosphère chaleureuse et son exposition Ouest, offrant une agréable luminosité toute la journée.

Un intérieur soigné où confort et modernité se conjuguent harmonieusement :

Une belle pièce de vie lumineuse et conviviale.
Une cuisine ouverte, moderne, aménagée et équipée.
Deux chambres confortables avec dressing
Une salle d’eau avec WC.
De nombreux placards et rangements intégrés.
Un balcon exposé Ouest, idéal pour profiter des beaux jours.
Une cave sécurisée de 16.80m²
Une place de parking privative, un véritable atout en hypercentre !

Entièrement rénové, fonctionnel et prêt à vivre, cet appartement ne nécessite aucuns travaux !

Un bien idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre en centre-ville ou un investissement patrimonial, dans un secteur recherché où tout se fait à pied.

Une belle opportunité à découvrir au cœur d’Auray !

Copropriété de 135 lots dont 47 lots habitables. Charges annuelles de copropriété : 960 €. Syndic sans procédure

DPE : C : 121 GES C : 23 Estimation des coûts annuels d'énergies entre 590 € & 850 €, indexés sur 2021

Le prix indiqué comprend les honoraires réduits à la charge de l'acquéreur. Prix Net Vendeur : 250 000 €

Contactez votre partenaire immobilier : Jean-Pierre JOSSE : O6 61 63 13 5O.

Agent immobilier indépendant RSAC LORIENT 753 769 843

Annonce proposée par un agent commercial

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 590 € et 850 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien

Surface 55,30 m²
séjour 14 m²
2 chambre(s)
1 salle(s) de bain
1 salle(s) d'eau
construit en 1970
cuisine américaine (équipée)
Chauffage individuel : autre (autre)
exposition Sud
5 niveau(x)
ascenseur
vue rue, vue dégagée
cave
balcon

Composition

Composition de ce bien

Etage 3

salon/sejour 14 m²
cuisine 11.15 m²
2.80 m²
salle d'eau 4.43 m²
chambre 12.50 m²
chambre 11.22 m²

Etage -1

cave 16.80 m²

Info copro

Copropriété

Copropriété Oui
Lot n° 10,11,60,118
Nombre de lots 135
Quote part annuelle des charges 960 €
Plan de sauvegarde Non
Statut du syndic Pas de procédure en cours

Financier

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 257 500 €

Prix net vendeur 250 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 250 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 3 %

Charges 80 €

Taxe foncière annuelle 914 €

JOSSE Jean Pierre

06 61 63 13 50

56550 Locoal-Mendon

Honoraires du conseiller

Vente

Type de mandat: Tous types de mandat

Ces honoraires sont à la charge de l’acquéreur sauf convention contraire précisée dans le mandat.

Il est précisé que le barème mentionne les tarifs maximums pratiqués par 3%.COM (arrêté du 26 janvier 2022).

Majoration forfaitaire possible de 2 000 € TTC pour des cas spécifiques:

Dossiers juridiques complexes : indivisions, successions, démembrements, liquidations, tutelles, curatelles, SCI, divorces conflictuels.

Biens atypiques ou spécifiques : prestige, usage mixte, à réhabiliter, classé, copropriété en difficulté.

Ventes à contraintes techniques ou administratives : problème de conformité/urbanisme, servitudes complexes, absence/difficulté d’obtention des diagnostics, bien occupé, procédure judiciaire en cours.

Prestations spécifiques supplémentaires : accompagnement renforcé (notaire, géomètre…), traduction langue étrangère. Conditions détaillées disponibles auprès de votre agent.

Retrouvez le complément de la grille des honoraires du réseau en cliquant sur le lien ci-après:

https://www.troispourcent.com/honoraires.pdf

LOCATION D'HABITATION NUE OU MEUBLE

Hors meublée, saisonnier ou locaux professionnels

- A la charge du Bailleur : 1 mois du loyer MAXIMUM mensuel hors charges

- A la charge du Locataire : au titre de la visite, de la négociation et de la constitution du dossier (ces honoraires ne pouvant excéder ceux payés par le bailleur) :

1 mois de loyer MAXIMUM du loyer hors charges,

Sachant que ces honoraires ne peuvent pas dépasser :

-12,10 € TTC du m² en zone très tendue (Paris et communes limitrophes)

-10,09 € TTC du m² en zone tendue (communes de plus de 50 000 habitants)

-8,07 € TTC du m² en dehors des zones tendues et très tendues.

A cela s'ajoute 3,03 € TTC du m² pour la réalisation de l'état des lieux.

Prix de vente	Valeur
< 200 000 €	6 000 €
> 200 000 €	3 %

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