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Vannes (56000)

Appartement 2 pièce(s) 1 chambre(s) 45.29 m²

Ascenseur

234 800 €

Réf V1590064386

3%.Com Immobilier - Julie & Romain BRIFFAUT

Profitez de cette belle opportunité à Vannes Ouest avec ce T2 de 2024 récemment baissé de prix !

Situé au 1er étage d'une résidence moderne avec ascenseur et sécurisée, cet appartement lumineux et parfaitement agencé n'attends que votre décoration. Il est comme neuf!

Il offre une agréable pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée ( Neuve, n'a qausiment jamais servie), ouverte sur une terrasse exposée Sud-Est, idéale pour profiter des beaux jours.

La chambre bénéficie de sa salle d'eau attenante, garantissant confort et fonctionnalité au quotidien.

Un garage privatif en sous-sol complète ce bien rare sur le secteur.

- Résidence récente de 2024
- Terrasse exposée Sud-Est
- Garage privatif
- Ascenseur

Prix revu à la baisse : une opportunité à saisir rapidement !

Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif.

Visuel non contractuel, aménagement proposé par IA, Projection d’aménagement pour l'extérieur et la pièce de vie.

Prix de vente frais d'agence inclus de 234 800 € dont 3% de frais d'agence à la charge de l'acquéreur

Prix de vente hors frais d'agence de 228 000 €

Facile d’accès, les bus sont à proximité pour les Collèges, Lycées, idéal pour rejoindre facilement la GARE SNCF TGV en bus ou à pieds/vélo

Commerces à proximites

Agence 3 %.Com Immobilier-Baden-Agence Honoraires Réduits à 3%TTC(Voir notre barème) Spécialiste de la vente immobilière sur Baden, Arradon, Plougoumelen, Le BONO, Larmor-Baden, île aux moines, Ploeren, Pluneret, Brech, Vannes, Auray et alentours.

8, place Marhallée, 56870 Baden

Pour Visiter contactez Romain BRIFFAUT au 06 24 91 24 71 Agent Immobilier RSAC de Vannes 992755041

Annonce proposée par un agent commercial

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 317 € et 429 € . 2026 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien

Surface 45,29 m²
1 chambre(s)
construit en 2024
Chauffage individuel : chaudière (gaz de ville)
1 garage(s)
1 niveau(x)
1er étage
ascenseur
visiophone
interphone

Financier

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 234 800 €

Prix net vendeur 228 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 228 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 2,98 %

BRIFFAUT ROMAIN

0624912471

56870 Baden

Honoraires du conseiller

Vente

Type de mandat: Tous types de mandat

Ces honoraires sont à la charge de l’acquéreur sauf convention contraire précisée dans le mandat.

Il est précisé que le barème mentionne les tarifs maximums pratiqués par 3%.COM (arrêté du 26 janvier 2022).

Majoration forfaitaire possible de 2 000 € TTC pour des cas spécifiques:

Dossiers juridiques complexes : indivisions, successions, démembrements, liquidations, tutelles, curatelles, SCI, divorces conflictuels.

Biens atypiques ou spécifiques : prestige, usage mixte, à réhabiliter, classé, copropriété en difficulté.

Ventes à contraintes techniques ou administratives : problème de conformité/urbanisme, servitudes complexes, absence/difficulté d’obtention des diagnostics, bien occupé, procédure judiciaire en cours.

Prestations spécifiques supplémentaires : accompagnement renforcé (notaire, géomètre…), traduction langue étrangère. Conditions détaillées disponibles auprès de votre agent.

Retrouvez le complément de la grille des honoraires du réseau en cliquant sur le lien ci-après:

https://www.troispourcent.com/honoraires.pdf

LOCATION D'HABITATION NUE OU MEUBLE

Hors meublée, saisonnier ou locaux professionnels

- A la charge du Bailleur : 1 mois du loyer MAXIMUM mensuel hors charges

- A la charge du Locataire : au titre de la visite, de la négociation et de la constitution du dossier (ces honoraires ne pouvant excéder ceux payés par le bailleur) :

1 mois de loyer MAXIMUM du loyer hors charges,

Sachant que ces honoraires ne peuvent pas dépasser :

-12,10 € TTC du m² en zone très tendue (Paris et communes limitrophes)

-10,09 € TTC du m² en zone tendue (communes de plus de 50 000 habitants)

-8,07 € TTC du m² en dehors des zones tendues et très tendues.

A cela s'ajoute 3,03 € TTC du m² pour la réalisation de l'état des lieux.

Prix de vente	Valeur
< 200 000 €	6 000 €
> 200 000 €	3 %

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