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Cagnes-sur-Mer (06800)

Appartement 3 pièce(s) 2 chambre(s) 67 m²

Balcon

Ascenseur

279 000 €

Réf V5920063797

Situé dans une résidence sécurisée et verdoyante du quartier recherché de Malvan, à proximité immédiate des Colettes,sur la commune de Cagnes-sur-mer, découvrez ce bel appartement T3 traversant de 67 m².

Ce bien rare offre un cadre de vie privilégié, alliant calme, luminosité et proximité immédiate des commodités.

Ses atouts majeurs :

Double extérieur avec deux terrasses Est et Ouest totalisant plus de 15 m², idéales pour profiter du soleil toute la journée
Vue dégagée sur la piscine et les espaces verts
Appartement traversant, garantissant une excellente luminosité et une ventilation naturelle

Un intérieur fonctionnel et agréable :

Séjour spacieux de 23 m² ouvrant sur la terrasse principale
Cuisine indépendante équipée
Deux chambres au calme avec placards intégrés
Salle de douche
WC indépendant
Nombreux rangements

Confort & prestations :

Appartement climatisé
Résidence avec piscine, ascenseur et accès sécurisé
Bon classement énergétique : DPE C / GES A

Localisation idéale :

À 2 minutes de la clinique Saint-Jean
Commerces, boulangerie, pharmacie et centre commercial à proximité immédiate
Bus à 50 mètres, gare SNCF à 12 minutes à pied
Écoles à proximité (Jules Verne, La Fontaine)

Les + :

Place de parking privative
Parking visiteurs
Cave

À savoir :

Un ravalement de façade a été voté, offrant une valorisation future de l’immeuble.

Informations complémentaires :

Charges : 290 €/mois (eau chaude, piscine, ascenseur, entretien)
Taxe foncière : 1 150 €
Prix : 279 000 € (frais d’agence inclus)

Contact :

Christine SERGENT, mandataire immobilier 3%.COM

06 78387746 (appel/SMS/WhatsApp)

christineimiolek@gmail.com

Agent commercial - RSAC 101125250 Ville ANTIBES

Visites sur rendez-vous – réponse rapide.

3%.COM : réseau national à honoraires réduits, accompagnement complet, expertise du marché local, estimation gratuite sur commune de Nice, Cagnes sur mer, Antibes et alentours....

Annonce proposée par un agent commercial

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques

DPE ANCIENNE VERSION

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien

Surface 67 m²
séjour 22,90 m²
2 chambre(s)
1 salle(s) d'eau
1 parking(s)
exposition Sud-Est
2ème étage
ascenseur
vue PISCINE
cave
balcon
interphone

Composition

Composition de ce bien

Rez-de-chaussée

cuisine m²
salon/sejour m²
chambre 9.4 m²
chambre 9.4 m²
salle de bain 3.35 m²
terrasse 7.9 m²
terrasse 7.45 m²
accueil 5.78 m²
cave 2.63 m²

Info copro

Copropriété

Copropriété Oui
Lot n° 117, 18, 152
Nombre de lots 3
Quote part annuelle des charges 3 276 €

Financier

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 279 000 €

Prix net vendeur 270 874 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 270 873,78 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 3 %

SERGENT Christine

06 78 38 77 46

06800 Cagnes-sur-Mer

Honoraires du conseiller

Vente

Type de mandat: Tous types de mandat

Ces honoraires sont à la charge de l’acquéreur sauf convention contraire précisée dans le mandat.

Il est précisé que le barème mentionne les tarifs maximums pratiqués par 3%.COM (arrêté du 26 janvier 2022).

Majoration forfaitaire possible de 2 000 € TTC pour des cas spécifiques:

Dossiers juridiques complexes : indivisions, successions, démembrements, liquidations, tutelles, curatelles, SCI, divorces conflictuels.

Biens atypiques ou spécifiques : prestige, usage mixte, à réhabiliter, classé, copropriété en difficulté.

Ventes à contraintes techniques ou administratives : problème de conformité/urbanisme, servitudes complexes, absence/difficulté d’obtention des diagnostics, bien occupé, procédure judiciaire en cours.

Prestations spécifiques supplémentaires : accompagnement renforcé (notaire, géomètre…), traduction langue étrangère. Conditions détaillées disponibles auprès de votre agent.

Retrouvez le complément de la grille des honoraires du réseau en cliquant sur le lien ci-après:

https://www.troispourcent.com/honoraires.pdf

LOCATION D'HABITATION NUE OU MEUBLE

Hors meublée, saisonnier ou locaux professionnels

- A la charge du Bailleur : 1 mois du loyer MAXIMUM mensuel hors charges

- A la charge du Locataire : au titre de la visite, de la négociation et de la constitution du dossier (ces honoraires ne pouvant excéder ceux payés par le bailleur) :

1 mois de loyer MAXIMUM du loyer hors charges,

Sachant que ces honoraires ne peuvent pas dépasser :

-12,10 € TTC du m² en zone très tendue (Paris et communes limitrophes)

-10,09 € TTC du m² en zone tendue (communes de plus de 50 000 habitants)

-8,07 € TTC du m² en dehors des zones tendues et très tendues.

A cela s'ajoute 3,03 € TTC du m² pour la réalisation de l'état des lieux.

Prix de vente	Valeur
< 200 000 €	6 000 €
> 200 000 €	3 %

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