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St pierre la mer (11560)

Appartement 8 pièce(s) 4 chambre(s) 149.05 m²

225 000 €

Réf V5910062874

Contact: 3%.Com Immobilier Audrey Fernandez Gruissan / Narbonne 06.43.29.30.54 Conseillère Immobilier: RSAC 985307842

Local & habitation avec terrasse, jardin & vue sur la falaise et le port de 149 m² à Fleury d'Aude, Saint-Pierre-la-Mer pouvant être à usage d'habitation et/ou professionnel.

Emplacement privilégié Vue port et falaiseFort potentiel d'aménagement

Situé à Saint-Pierre-la-Mer, dans un secteur passant à proximité immédiate du port, ce bien de plain-pied d'une surface aménageable de 165,33 m² offre de nombreuses possibilités : grande habitation familiale et/ou restaurant, gîte, commerce, activité libérale, bureaux de par sa première destination à usage professionnel.

Caractéristiques principales :

Surface habitable : 149,05 m² (hors jardin/terrasse) et cuisine d'été)

Année de construction : 1980

Terrasse + jardin d'environ 60 m², orientés ouest, avec vue directe sur la falaise, au pied du rocher

Véranda lumineuse de 50,11 m², exposée est côté voie offrant une vue sur le port

Cuisine intérieure de 12,41 m²

Cuisine d'été de 16,28 m²

5 pièces de : 12,04 m², 12,50 m², 13,33 m², 11,92 m² et 11,35 m²

2 dégagements de 7,26 m² et 7,19 m²

Cellier de 4,2 m²

1 salle d'eau de 3,12 m²

2 WC séparés (1,8 m² chacun)

L'ensemble est équipé de fenêtres et baies vitrées en PVC double vitrage avec volets roulants électriques, ballon électrique pour l'eau chaude, compteur d'eau individuel juste à côté sur le parking public voisin à l'immeuble.

Informations complémentaires :

Taxe foncière : 1248 € / an

Copropriété de 5 lots principaux, syndic bénévole coopératif

Pas de procédure en cours

Charges : 270 € / an (assurance multirisque immeuble)

Bien non soumis au DPE

Tout en rez-de-chaussée, accès facile pour les personnes à mobilité réduite

Usages possibles :

Ce bien a connu plusieurs vies : habitation secondaire, commerce de matériel de plage, pizzeria et il attend votre/vos nouveau(x) projet(s)!

Contactez-moi dès maintenant pour une visite et laissez libre cours à vos projets dans ce lieu unique au fort potentiel commercial et résidentiel, au pied du rocher de la Falaise.

Contact: Audrey Fernandez 06.43.29.30.54 Conseillère Immobilier/ Mandataire Immobilier RSAC 985307842 3%.COM IMMOBILIER / Honoraires réduits

Vente / Transaction - Location - Investissement - Maison - Appartement - Studio - Terrain - Local commercial/professionnel -

Occitanie - Aude - Littoral Narbonnais & Méditerranéen Audois - Département de l'Aude - Méditerranée

Gruissan - Gruissan village - Gruissan Plage - Plage des Chalets - Plage de Mateille - Les Salins - Ile Saint-Martin - Tour Barberousse - Les Ayguades - Narbonne - Hauts-de-Narbonne - Crabit - Narbonne-Plage - Fleury - Saint-Pierre-la-Mer - Les Cabanes de Fleury - Vinassan - Armissan - Bages - Peyriac-de-Mer - Prat-de-Cest - Réveillon - Montplaisir - Montredon-des-Corbières - Saint-André-de-Roquelongue -Marcorignan - Tourouzelle - Cuxac d'Aude - Sallèles d'Aude - Moussan - Coursan - Saint-Marcel-Sur-Aude - Le Somail - Canet d'Aude - Ornaisons - Bizanet - Ouveillans - Argeliers - Fontcouverte - Conilhac-Corbières - Ferrals-les-Corbières - Fabrezan - Montséret - Thézan-des-Corbières - Boutenac - Mirepeisset - Roquefort-des-Corbières - Port-la-Nouvelle - Lézignan - Carcassonne

Contact: Audrey Fernandez 06.43.29.30.54 Conseillère Immobilier: RSAC 985307842

Annonce proposée par un agent commercial

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques

DPE vierge

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien

Surface 149,05 m²
carrez 149,05 m²
séjour 50,11 m²
4 chambre(s)
1 salle(s) d'eau
construit en 1980
exposition Sud-Est
1 étage(s)
vue Falaise et Port
terrasse
accès handicapé

Info copro

Copropriété

Copropriété Oui
Nombre de lots 5

Financier

Informations financières

Prix de vente 225 000 € Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Charges 22,50 €

Taxe foncière annuelle 1 248 €

FERNANDEZ Audrey

06 43 29 30 54

11430 Gruissan

Honoraires du conseiller

Vente

Type de mandat: Tous types de mandat

Ces honoraires sont à la charge de l’acquéreur sauf convention contraire précisée dans le mandat.

Il est précisé que le barème mentionne les tarifs maximums pratiqués par 3%.COM (arrêté du 26 janvier 2022).

Majoration forfaitaire possible de 2 000 € TTC pour des cas spécifiques:

Dossiers juridiques complexes : indivisions, successions, démembrements, liquidations, tutelles, curatelles, SCI, divorces conflictuels.

Biens atypiques ou spécifiques : prestige, usage mixte, à réhabiliter, classé, copropriété en difficulté.

Ventes à contraintes techniques ou administratives : problème de conformité/urbanisme, servitudes complexes, absence/difficulté d’obtention des diagnostics, bien occupé, procédure judiciaire en cours.

Prestations spécifiques supplémentaires : accompagnement renforcé (notaire, géomètre…), traduction langue étrangère. Conditions détaillées disponibles auprès de votre agent.

Retrouvez le complément de la grille des honoraires du réseau en cliquant sur le lien ci-après:

https://www.troispourcent.com/honoraires.pdf

LOCATION D'HABITATION NUE OU MEUBLE

Hors meublée, saisonnier ou locaux professionnels

- A la charge du Bailleur : 1 mois du loyer MAXIMUM mensuel hors charges

- A la charge du Locataire : au titre de la visite, de la négociation et de la constitution du dossier (ces honoraires ne pouvant excéder ceux payés par le bailleur) :

1 mois de loyer MAXIMUM du loyer hors charges,

Sachant que ces honoraires ne peuvent pas dépasser :

-12,10 € TTC du m² en zone très tendue (Paris et communes limitrophes)

-10,09 € TTC du m² en zone tendue (communes de plus de 50 000 habitants)

-8,07 € TTC du m² en dehors des zones tendues et très tendues.

A cela s'ajoute 3,03 € TTC du m² pour la réalisation de l'état des lieux.

Prix de vente	Valeur
< 200 000 €	6 000 €
> 200 000 €	3 %

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