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Gruissan (11430)

Appartement 3 pièce(s) 2 chambre(s) 41.61 m²

178 000 €

Réf V5910062868

Contact: 3%.Com Immobilier Audrey Fernandez Gruissan / Narbonne 06.43.29.30.54 Conseillère Immobilier: RSAC 985307842

Situé entre le village, le port et la plage des Chalets au 3ème et dernier étage d'une résidence sécurisée avec digicode et portail électrique, ce charmant appartement de 41,61 m² au charme atypique, souligné par les voûtes et une belle hauteur sous plafond, offre un cadre de vie paisible avec sa vue sur un paysage arboré, le port et les bateaux, sans vis-à-vis.

Description du bien :

Entrée : 3,23 m²

Séjour lumineux avec cuisine ouverte aménagée et équipée de 20,54 m² .

Chambre 1 de 7,10 m² avec placard intégré et vue sur le port et les bateaux.

Chambre 2 de 6,61 m² avec lits superposés .

Salle de bain de 3,20 m² avec baignoire et double vasque.

WC indépendant de 0,93 m².

Les + du bien :

Climatisation réversible (pompe à chaleur)

Chauffage électrique à panneaux rayonnants

Ballon d'eau chaude 100 L

VMC auto-réglable

Peintures récentes, aucun travaux à prévoir

Place de parking privative au sein de la résidence

2 locaux à vélos collectif sis au sein des 2 bâtiments de la Résidence.

Résidence calme et bien entretenue, ravalement de façade effectué en 2025

Pas de procédure en cours

Bien pouvant être vendu meublé/partiellement meublé

Informations financières :

Charges de copropriété : 850 €/anTaxe foncière : 980 €

DPE : Classe C (147 kWh/m²/an)GES : Classe A (5 kg CO2/m²/an)

Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 500 € et 730 €

Un emplacement privilégié :

Profitez d'un environnement agréable et verdoyant, à proximité immédiate des commerces, restaurants, marché, et activités nautiques.
Tout Gruissan à portée de main : village historique, port animé, et plage des Chalets à quelques minutes.
Prix attractif pour ce bien offrant confort, charme et une jolie vue sur le port !
Un bien rare sur le secteur, idéal en résidence principale, secondaire ou pour un investissement locatif.

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations!

Contact: Audrey Fernandez 06.43.29.30.54 Conseillère Immobilier/ Mandataire Immobilier RSAC 985307842 3%.COM IMMOBILIER / Honoraires réduits

Vente / Transaction - Location - Investissement - Maison - Appartement - Studio - Terrain - Local commercial/professionnel -

Occitanie - Aude - Littoral Narbonnais & Méditerranéen Audois - Département de l'Aude - Méditerranée

Gruissan - Gruissan village - Gruissan Plage - Plage des Chalets - Plage de Mateille - Les Salins - Ile Saint-Martin - Tour Barberousse - Les Ayguades - Narbonne - Hauts-de-Narbonne - Crabit - Université de droit - Narbonne-Plage - Fleury - Saint-Pierre-la-Mer - Les Cabanes de Fleury - Vinassan - Armissan - Bages - Peyriac-de-Mer - Prat-de-Cest - Réveillon - Montplaisir - Montredon-des-Corbières - Saint-André-de-Roquelongue -Marcorignan - Tourouzelle - Cuxac d'Aude - Sallèles d'Aude - Moussan - Coursan - Saint-Marcel-Sur-Aude - Le Somail - Canet d'Aude - Ornaisons - Bizanet - Ouveillans - Argeliers - Fontcouverte - Conilhac-Corbières - Ferrals-les-Corbières - Fabrezan - Montséret - Thézan-des-Corbières - Boutenac - Mirepeisset - Roquefort-des-Corbières - Port-la-Nouvelle - Lézignan - Carcassonne

Contact: Audrey Fernandez 06.43.29.30.54 Conseillère Immobilier: RSAC 985307842

Annonce proposée par un agent commercial

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 500 € et 730 € . 2000 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien

Surface 41,61 m²
carrez 41,61 m²
séjour 20,54 m²
2 chambre(s)
1 salle(s) de bain
construit en 1980
Chauffage individuel : air pulsé (climatisation)
1 parking(s)
exposition Est
3ème étage
vue PORT

Info copro

Copropriété

Copropriété Oui
Nombre de lots 314

Financier

Informations financières

Prix de vente 178 000 € Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Charges 71 €

Taxe foncière annuelle 980 €

FERNANDEZ Audrey

06 43 29 30 54

11430 Gruissan

Honoraires du conseiller

Vente

Type de mandat: Tous types de mandat

Ces honoraires sont à la charge de l’acquéreur sauf convention contraire précisée dans le mandat.

Il est précisé que le barème mentionne les tarifs maximums pratiqués par 3%.COM (arrêté du 26 janvier 2022).

Majoration forfaitaire possible de 2 000 € TTC pour des cas spécifiques:

Dossiers juridiques complexes : indivisions, successions, démembrements, liquidations, tutelles, curatelles, SCI, divorces conflictuels.

Biens atypiques ou spécifiques : prestige, usage mixte, à réhabiliter, classé, copropriété en difficulté.

Ventes à contraintes techniques ou administratives : problème de conformité/urbanisme, servitudes complexes, absence/difficulté d’obtention des diagnostics, bien occupé, procédure judiciaire en cours.

Prestations spécifiques supplémentaires : accompagnement renforcé (notaire, géomètre…), traduction langue étrangère. Conditions détaillées disponibles auprès de votre agent.

Retrouvez le complément de la grille des honoraires du réseau en cliquant sur le lien ci-après:

https://www.troispourcent.com/honoraires.pdf

LOCATION D'HABITATION NUE OU MEUBLE

Hors meublée, saisonnier ou locaux professionnels

- A la charge du Bailleur : 1 mois du loyer MAXIMUM mensuel hors charges

- A la charge du Locataire : au titre de la visite, de la négociation et de la constitution du dossier (ces honoraires ne pouvant excéder ceux payés par le bailleur) :

1 mois de loyer MAXIMUM du loyer hors charges,

Sachant que ces honoraires ne peuvent pas dépasser :

-12,10 € TTC du m² en zone très tendue (Paris et communes limitrophes)

-10,09 € TTC du m² en zone tendue (communes de plus de 50 000 habitants)

-8,07 € TTC du m² en dehors des zones tendues et très tendues.

A cela s'ajoute 3,03 € TTC du m² pour la réalisation de l'état des lieux.

Prix de vente	Valeur
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