Contact: 3%.Com Immobilier Audrey Fernandez Gruissan / Narbonne 06.43.29.30.54 Conseillère Immobilier: RSAC 985307842
À Gruissan, dans le secteur recherché du Grazel, découvrez ce charmant pavillon entièrement refait à neuf de 32,36 m² offrant un cadre de vie agréable et intimiste, idéal pour une résidence secondaire, un investissement locatif ou un pied-à-terre en bord de mer.
Le bien se compose de quatre espaces bien agencés : une entrée avec coin nuit de 4,19 m², une chambre avec verrière de 6,01 m² apportant cachet et luminosité, un séjour convivial de 11,74 m² avec cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée de 6,15 m², ainsi qu’une salle d’eau fonctionnelle de 2,20 m² et un WC indépendant avec rangement de 2,70 m².
Orienté sud-est, le pavillon bénéficie d’une belle luminosité tout au long de la journée. Vous profiterez surtout d’une agréable terrasse privative d’environ 30 m², véritable espace de vie extérieur, agrémentée d’une pergola, d’un barbecue et d’un espace de rangement pour les vélos.
Situé dans une résidence sécurisée construite en 1982, le bien dispose également d’une place de parking privative au sein de la copropriété. À proximité immédiate de la plage du Grazel et des commerces, vous apprécierez un environnement calme, sans nuisances sonores.
Prestations complémentaires :
- Climatisation
- Menuiseries PVC double vitrage
- Volets roulants électriques
- Salle d’eau avec rangements
- Cuisine entièrement équipée
- Ballon d’eau chaude électrique
- Lave-linge
- Excellent potentiel locatif
- Pas de travaux à prévoir
- Peut être vendu entièrement meublé - à négocier
Diagnostics :
- DPE : classe C – 142 kWh/m²/an
- GES : classe A – 5 kg CO₂/m²/an
- Estimation des dépenses annuelles d’énergie : entre 510 € et 720 € par an
Informations copropriété :
- Aucune procédure en cours
- Charges de copropriété : 568 €/semestre
- Taxe foncière : 629 €
Un bien rare dans un secteur très apprécié de Gruissan, à découvrir rapidement.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
