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St pierre la mer (11560)

Studio 1 pièce(s) 22.26 m²

Balcon

79 500 €

Réf V5910062846

Contact: 3%.Com Immobilier Audrey Fernandez Gruissan / Narbonne 06.43.29.30.54 Conseillère Immobilier: RSAC 985307842

A Saint-Pierre-La-Mer - Fleury, dans une jolie résidence arborée et sécurisée construite en 1980, charmant studio meublé d'une surface totale de 22,26 m² (18,51 m² Loi Carrez) avec loggia. Idéalement situé à deux pas de la mer, cet appartement représente une opportunité parfaite pour un premier achat ou un investissement locatif.

Description du bien

Situé au 1er étage d'un immeuble de trois niveaux, ce studio se compose de :

Entrée avec dégagement et placards intégrés de 1.42 m²

Séjour lumineux avec cuisine aménagée et équipée de 14.19 m²

Coin nuit confortable avec séparation,

Salle d'eau avec douche & WC intégré de 2.9 m² Possibilité d'installer une machine à laver,

Loggia fermée de 3.75 m², idéale pour profiter du soleil toute l'année.

Le bien est vendu meublé, prêt à être habité ou loué immédiatement.

Informations complémentaires

Surface habitable totale : 22,26 m² / Loi Carrez : 18,51 m²

Étage : 1er / 3

Bien non soumis au DPE

Charges de copropriété : 320 € / an

Taxe foncière : 356 € / an

Résidence sécurisée

Local collectif

Les atouts

Emplacement recherché proche de la mer et des commerces

Résidence calme et entretenue

Faibles charges

Excellente rentabilité locative possible

Stationnement aisé à proximité

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations!

Contact: Audrey Fernandez 06.43.29.30.54 Conseillère Immobilier/ Mandataire Immobilier RSAC 985307842 3%.COM IMMOBILIER / Honoraires réduits

Vente / Transaction - Location - Investissement - Maison - Appartement - Studio - Terrain - Local commercial/professionnel -

Occitanie - Aude - Littoral Narbonnais & Méditerranéen Audois - Département de l'Aude - Méditerranée

Gruissan - Gruissan village - Gruissan Plage - Plage des Chalets - Plage de Mateille - Les Salins - Ile Saint-Martin - Tour Barberousse - Les Ayguades - Narbonne - Hauts-de-Narbonne - Crabit - Université de droit - Narbonne-Plage - Fleury - Saint-Pierre-la-Mer - Les Cabanes de Fleury - Vinassan - Armissan - Bages - Peyriac-de-Mer - Prat-de-Cest - Réveillon - Montplaisir - Montredon-des-Corbières - Saint-André-de-Roquelongue -Marcorignan - Tourouzelle - Cuxac d'Aude - Sallèles d'Aude - Moussan - Coursan - Saint-Marcel-Sur-Aude - Le Somail - Canet d'Aude - Ornaisons - Bizanet - Ouveillans - Argeliers - Fontcouverte - Conilhac-Corbières - Ferrals-les-Corbières - Fabrezan - Montséret - Thézan-des-Corbières - Boutenac - Mirepeisset - Roquefort-des-Corbières - Port-la-Nouvelle - Lézignan - Carcassonne

Contact: Audrey Fernandez 06.43.29.30.54 Conseillère Immobilier: RSAC 985307842

Annonce proposée par un agent commercial

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques

DPE vierge

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien

Surface 22,26 m²
carrez 18,51 m²
séjour 14,19 m²
1 salle(s) d'eau
construit en 1981
kitchenette (équipée)
exposition Est
2 côté(s) mitoyen(s)
1 niveau(x)
1er étage
3 étage(s)
balcon

Composition

Composition de ce bien

Etage 1

salon/sejour 14.19 m²
loggia 3.75 m²
salle d'eau 2.9 m²

Rez-de-chaussée

entrée 1.42 m²
parking m²

Info copro

Copropriété

Copropriété Oui
Nombre de lots 261
Statut du syndic Pas de procédure en cours

Financier

Informations financières

Prix de vente 79 500 € Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Charges 27 €

Taxe foncière annuelle 356 €

FERNANDEZ Audrey

06 43 29 30 54

11430 Gruissan

Honoraires du conseiller

Vente

Type de mandat: Tous types de mandat

Ces honoraires sont à la charge de l’acquéreur sauf convention contraire précisée dans le mandat.

Il est précisé que le barème mentionne les tarifs maximums pratiqués par 3%.COM (arrêté du 26 janvier 2022).

Majoration forfaitaire possible de 2 000 € TTC pour des cas spécifiques:

Dossiers juridiques complexes : indivisions, successions, démembrements, liquidations, tutelles, curatelles, SCI, divorces conflictuels.

Biens atypiques ou spécifiques : prestige, usage mixte, à réhabiliter, classé, copropriété en difficulté.

Ventes à contraintes techniques ou administratives : problème de conformité/urbanisme, servitudes complexes, absence/difficulté d’obtention des diagnostics, bien occupé, procédure judiciaire en cours.

Prestations spécifiques supplémentaires : accompagnement renforcé (notaire, géomètre…), traduction langue étrangère. Conditions détaillées disponibles auprès de votre agent.

Retrouvez le complément de la grille des honoraires du réseau en cliquant sur le lien ci-après:

https://www.troispourcent.com/honoraires.pdf

LOCATION D'HABITATION NUE OU MEUBLE

Hors meublée, saisonnier ou locaux professionnels

- A la charge du Bailleur : 1 mois du loyer MAXIMUM mensuel hors charges

- A la charge du Locataire : au titre de la visite, de la négociation et de la constitution du dossier (ces honoraires ne pouvant excéder ceux payés par le bailleur) :

1 mois de loyer MAXIMUM du loyer hors charges,

Sachant que ces honoraires ne peuvent pas dépasser :

-12,10 € TTC du m² en zone très tendue (Paris et communes limitrophes)

-10,09 € TTC du m² en zone tendue (communes de plus de 50 000 habitants)

-8,07 € TTC du m² en dehors des zones tendues et très tendues.

A cela s'ajoute 3,03 € TTC du m² pour la réalisation de l'état des lieux.

Prix de vente	Valeur
< 200 000 €	6 000 €
> 200 000 €	3 %

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