Contact: 3%.Com Immobilier Audrey Fernandez Gruissan / Narbonne 06.43.29.30.54 Conseillère Immobilier: RSAC 985307842
À Gruissan, sur la Rive Droite, découvrez un appartement entièrement rénové, lumineux et parfaitement optimisé, situé au 3ᵉ et dernier étage d’une résidence sécurisée.
D’une superficie de 27,02 m², ce bien a fait l’objet d’une rénovation complète et d’un aménagement particulièrement soigné. Son orientation sud lui apporte une belle luminosité et une atmosphère chaleureuse.
L’entrée dessert un dégagement agrémenté d’un espace de rangement avec placard, puis s’ouvre sur une pièce de vie de près de 20 m², élégamment aménagée.
La cuisine américaine, entièrement équipée, s’intègre naturellement au séjour et offre un espace particulièrement fonctionnel : grand réfrigérateur, lave-linge, plaque à induction et rangements.
L’espace nuit bénéficie d’une séparation harmonieuse avec la pièce de vie et accueille un lit double, tout en préservant la sensation d’espace.
La salle d’eau dispose d’une douche, d’une vasque et d'un WC.
Le séjour s’ouvre sur un balcon de 3,16 m², agréable prolongement de l’espace de vie pour profiter pleinement de l’environnement méditerranéen.
L’ensemble est complété par un revêtement de sol stratifié de belle qualité et un chauffage par convecteur électrique. Une installation de climatisation peut être envisagée afin d’apporter davantage de confort durant la saison estivale.
Une adresse idéale à Gruissan
L’appartement bénéficie d’une situation privilégiée sur la Rive Droite, à proximité du village de Gruissan, de la plage des Chalets et du port.
Un parking public se trouve juste devant la résidence, offrant une solution de stationnement à proximité immédiate du logement.
Les prestations
• Appartement entièrement rénové
• 27,02 m² habitables
• 3ᵉ et dernier étage
• Orientation sud, menuiseries PVC double vitrage, volets roulants
• Séjour de près de 20 m²
• Balcon de 3,16 m²
• Cuisine américaine aménagée et équipée
• Grand réfrigérateur, lave-linge et plaque à induction
• Espace nuit avec lit double
• Placard de rangement
• Résidence sécurisée
• Possibilité d’installation d’une climatisation
• Parking public devant la résidence
DPE – Performance énergétique
Classe énergie : B
Consommation : 111 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre : Classe A: 4 kg CO₂/m²/an
Copropriété
Résidence composée de 300 lots de copropriété.
Charges annuelles : environ 700 €
Taxe foncière : environ 700 €
Pas de stationnement privatif mais un parking juste devant la résidence
Un bien prêt à vivre
Entièrement rénové, lumineux et parfaitement aménagé, cet appartement offre une belle combinaison entre élégance, fonctionnalité et qualité de vie.
Un pied-à-terre idéal pour profiter de Gruissan et de son environnement méditerranéen, aussi agréable pour les séjours personnels que pour un projet locatif.
Un appartement où aucun espace n’a été laissé au hasard, dans un emplacement recherché de Gruissan.
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