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Gruissan (11430)

Chalet 7 pièce(s) 5 chambre(s) 76.42 m²

345 000 €

Réf V5910062904

Contact: 3%.Com Immobilier Audrey Fernandez Gruissan / Narbonne 06.43.29.30.54 Conseillère Immobilier: RSAC 985307842

Venez découvrir ce chalet familial sur 2 niveaux de 76.42 m² - 47.6 m² loi Carrez, idéalement situé à la Plage des Chalets de Gruissan, à seulement quelques pas du sable et des commodités. Offrant deux niveaux d'habitation, il combine confort et praticité pour des séjours inoubliables en bord de mer.

Caractéristiques du bien :

À l'étage (en très bon état) :

Séjour / salle à manger de 18.96 m², lumineux avec baie vitrée en PVC double vitrage donnant sur la terrasse et placards de rangement.
Cuisine semi-ouverte de 4,88 m², fonctionnelle et équipée avec réfrigérateur, machine à laver et réfrigérateur.

Trois cabines :

Cabine 1 : 7.53 m² avec placard de 0.3 m²
Cabine 2 : 7.64 m² avec placard de 0.3 m²
Cabine 3 : 4,89 m² avec lits superposés

Salle d'eau de 1,86 m²

Terrasse de 9,5 m², idéale pour profiter du soleil.

Au rez-de-chaussée (peintures à rafraîchir) :

Séjour avec cuisine ouverte de 10,83 m²

Chambre de 9,75 m²
Cabine de 6,15 m²

Salle d'eau avec WC de 2,09 m²

Dégagement de 1,6 m²

Terrasse avec box de rangement de 11,15 m², parfait pour stocker matériel de plage, vélos ou équipements nautiques.

Les plus du chalet :

Climatisation réversible pour un confort optimal toute l'année.
Fibre installée pour un accès internet rapide.
Vendu entièrement meublé avec rangements et placards intégrés.
Proximité immédiate de la plage et des commerces.

Informations pratiques :

Taxe foncière : 800 €

Taxe d'amodiation : 120 €

Taxe d'habitation : 600 €

DPE: D / GES : B

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement: entre 870 € et 1230 €

Un bien rare sur le marché, idéal pour une résidence secondaire ou un investissement locatif. Ne tardez pas à le visiter !

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations!

Contact: Audrey Fernandez 06.43.29.30.54 Conseillère Immobilier/ Mandataire Immobilier RSAC 985307842 3%.COM IMMOBILIER / Honoraires réduits

Vente / Transaction - Location - Investissement - Maison - Appartement - Studio - Terrain - Local commercial -

Occitanie - Aude - Littoral Narbonnais & Méditerranéen Audois - Département de l'Aude - Méditerranée

Gruissan - Gruissan village - Gruissan Plage - Plage des Chalets - Plage de Mateille - Les Salins - Ile Saint-Martin - Tour Barberousse - Les Ayguades - Narbonne - Narbonne-Plage - Fleury - Saint-Pierre-la-Mer - Les Cabanes de Fleury - Vinassan - Armissan - Bages - Peyriac-de-Mer - Prat-de-Cest - Montredon-des-Corbières - Saint-André-de-Roquelongue - Cuxac d'Aude - Sallèles d'Aude - Moussan - Coursan - Saint-Marcel-Sur-Aude - Le Somail - Canet d'Aude - Ornaisons - Bizanet - Ouveillans - Argeliers - Fontcouverte - Conilhac-Corbières - Ferrals-les-Corbières - Fabrezan - Montséret - Thézan-des-Corbières - Boutenac - Mirepeisset - Roquefort-des-Corbières - Port-la-Nouvelle - Lézignan - Carcassonne

Contact: Audrey Fernandez 06.43.29.30.54 Conseillère Immobilier: RSAC 985307842

Annonce proposée par un agent commercial

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 870 € et 1 230 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien

Surface 76,42 m²
carrez 76,42 m²
séjour 19 m²
5 chambre(s)
2 salle(s) d'eau
construit en 1970
Chauffage individuel : air pulsé (climatisation)
2 parking(s)
2 niveau(x)
terrasse

Composition

Composition de ce bien

Rez-de-chaussée

terrasse 9.5 m²
terrasse 11.15 m²
salon/sejour 18.96 m²
chambre 7.53 m²
chambre 7.64 m²
chambre 4.89 m²
cuisine 4.88 m²
salle d'eau 3.7 m²
salon/sejour 10.83 m²
chambre 9.75 m²
chambre 6.15 m²
salle d'eau 2.09 m²

Financier

Informations financières

Prix de vente 345 000 € Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Taxe foncière annuelle 800 €

Taxe d'habitation 600 €

FERNANDEZ Audrey

06 43 29 30 54

11430 Gruissan

Honoraires du conseiller

Vente

Type de mandat: Tous types de mandat

Ces honoraires sont à la charge de l’acquéreur sauf convention contraire précisée dans le mandat.

Il est précisé que le barème mentionne les tarifs maximums pratiqués par 3%.COM (arrêté du 26 janvier 2022).

Majoration forfaitaire possible de 2 000 € TTC pour des cas spécifiques:

Dossiers juridiques complexes : indivisions, successions, démembrements, liquidations, tutelles, curatelles, SCI, divorces conflictuels.

Biens atypiques ou spécifiques : prestige, usage mixte, à réhabiliter, classé, copropriété en difficulté.

Ventes à contraintes techniques ou administratives : problème de conformité/urbanisme, servitudes complexes, absence/difficulté d’obtention des diagnostics, bien occupé, procédure judiciaire en cours.

Prestations spécifiques supplémentaires : accompagnement renforcé (notaire, géomètre…), traduction langue étrangère. Conditions détaillées disponibles auprès de votre agent.

Retrouvez le complément de la grille des honoraires du réseau en cliquant sur le lien ci-après:

https://www.troispourcent.com/honoraires.pdf

LOCATION D'HABITATION NUE OU MEUBLE

Hors meublée, saisonnier ou locaux professionnels

- A la charge du Bailleur : 1 mois du loyer MAXIMUM mensuel hors charges

- A la charge du Locataire : au titre de la visite, de la négociation et de la constitution du dossier (ces honoraires ne pouvant excéder ceux payés par le bailleur) :

1 mois de loyer MAXIMUM du loyer hors charges,

Sachant que ces honoraires ne peuvent pas dépasser :

-12,10 € TTC du m² en zone très tendue (Paris et communes limitrophes)

-10,09 € TTC du m² en zone tendue (communes de plus de 50 000 habitants)

-8,07 € TTC du m² en dehors des zones tendues et très tendues.

A cela s'ajoute 3,03 € TTC du m² pour la réalisation de l'état des lieux.

Prix de vente	Valeur
< 200 000 €	6 000 €
> 200 000 €	3 %

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-12,10 € TTC du m² en zone très tendue (Paris et communes limitrophes)

-10,09 € TTC du m² en zone tendue (communes de plus de 50 000 habitants)

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A cela s'ajoute 3,03 € TTC du m² pour la réalisation de l'état des lieux.

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