Contact: Audrey Fernandez 06.43.29.30.54
Situé au 4ème et dernier étage d'une résidence sécurisée avec gardien à l'année, cet appartement en duplex construit entre 1975 & 1982 offre un cadre de vie rare à Gruissan. La résidence, parfaitement entretenue et arborée, dispose d'un ascenseur, d'un local à vélos et d'une conciergerie.
Caractéristiques du bien :
Surface loi Carrez : 81,98 m²
Exposition Est & Sud, très lumineuse
Séjour-cuisine en L de 30,52 m² avec climatisation réversible, ouvrant sur une grande loggia vitrée équipée d'une baie vitrée à galandage, offrant une magnifique continuité entre intérieur et extérieur ainsi qu'une vue dégagée sur le port, l'étang et la mer au loin
4 chambres :
1 chambre au rez-de-chaussée de 9,31 m²
3 chambres à l'étage :
Chambre 2 de 8,81 m² ouvrant sur une 3ème chambre de 7,94 m² avec vue sur le port pouvant être également aménagée en coin bureau.
Chambre 4 de 10,8 m² avec double placard intégré, petit balcon offrant une vue sur le port et la mer au loin
Salle de bain avec baignoire de 2,88 m²
Buanderie / placard de rangement de 2,27 m²
2 WC dont un au rez-de-chaussée de 0,96 m² & un autre à l'étage de1,6 m²
Une place de parking au sein de la résidence
Menuiseries PVC double vitrage Proman Spécial bord de mer
Climatisation réversible + convecteurs électriques
Bonne ventilation de par l'existence de fenêtres sur les 4 faces
Sols refaits à l'étage
Actuellement, l'appartement est en cours de rafraîchissement avec peinture neuve, ce qui offrira aux futurs acquéreurs un logement rempli de fraîcheur et prêt à emménager
Un cellier est disponible en location pour 50 € par an.
Possibilité de vente meublée/ partiellement meublée - à négocier
Confort et atouts :
Résidence sécurisée avec gardien et conciergerie à l'année
Toitures de la copropriété récemment refaites en 2024Ravalement de la façade refait en 2016 - pas de projet ou procédure en cours.
Accès PMR
Proximité immédiate du port, des commerces, des promenades et des plages (10 min à pied du Grazel)
Environnement calme et verdoyant - pas de nuisances sonores
Informations financières et diagnostics :
DPE : classe C - (162 Kwh/m²/an) GES : classe B (6 kg CO2/m²/an)
Charges de copropriété : 2 200 €/an
Taxe foncière : 1700 €
Ce bien est idéal pour y vivre à l'année en résidence principale, profiter de Gruissan en maison secondaire ou réaliser un investissement locatif rentable.
Contact: Audrey Fernandez 06.43.29.30.54
Conseillère Immobilier: RSAC 985307842
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