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Gruissan (11430)

Studio 1 pièce(s) 28.22 m²

85 000 €

Réf V5910062861

Contact: 3%.Com Immobilier Audrey Fernandez Gruissan / Narbonne 06.43.29.30.54 Conseillère Immobilier: RSAC 985307842

Situé Rive Droite, entre le village et le port de Gruissan, ce studio lumineux de 20 m² vendu meublé, offre un cadre idéal pour profiter pleinement de la vie en bord de mer. Niché au 1er étage d'une résidence calme et sécurisée (immeuble de trois étages construit en 1983), il séduit par sa luminosité et sa belle terrasse exposée Ouest de 8.5 m², parfaite pour vos moments de détente ou vos repas en plein air.

Description du bien

Surface : 19.72 m² Loi Carrez / Surface au sol totale : 28,22 m²

Exposition : Ouest

Étage : 1er (sur 3)

Année de construction : 1983

État général : Bon état

L'appartement comprend :

Un séjour lumineux de 17.71 m² avec canapé convertible

Une salle d'eau de 2.01 m² avec douche et WC intégré

Un coin cuisine aménagé et équipé (plaques électriques, réfrigérateur, lave-linge, micro-ondes grill)

Terrasse/loggia de 8;5 m² ouverte, équipée de meubles de rangement et d'un espace pour plancha

Ballon électrique, menuiseries en simple vitrage

Résidence & environnement

Résidence fermée et sécurisée

Parking extérieur gratuit et arboré devant la résidence

Environnement calme et agréable, à proximité de la plage des Chalets

Nombre de lots en copropriété : 223 (dont 114 à usage d'habitation)

Charges annuelles : 488 €

Taxe foncière : 615 €

Les atouts

Emplacement recherché entre village et port

Résidence calme et bien entretenue

Grande terrasse conviviale

Idéal pour résidence secondaire, investissement locatif ou premier achat

Non soumis au DPE (logement sans système de chauffage fixe)

Un pied-à-terre parfait à Gruissan, à deux pas de la mer et de toutes les commodités !

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations!

Contact: Audrey Fernandez 06.43.29.30.54 Conseillère Immobilier/ Mandataire Immobilier RSAC 985307842 3%.COM IMMOBILIER / Honoraires réduits

Vente / Transaction - Location - Investissement - Maison - Appartement - Studio - Terrain - Local commercial/professionnel -

Occitanie - Aude - Littoral Narbonnais & Méditerranéen Audois - Département de l'Aude - Méditerranée

Gruissan - Gruissan village - Gruissan Plage - Plage des Chalets - Plage de Mateille - Les Salins - Ile Saint-Martin - Tour Barberousse - Les Ayguades - Narbonne - Hauts-de-Narbonne - Crabit - Université de droit - Narbonne-Plage - Fleury - Saint-Pierre-la-Mer - Les Cabanes de Fleury - Vinassan - Armissan - Bages - Peyriac-de-Mer - Prat-de-Cest - Réveillon - Montplaisir - Montredon-des-Corbières - Saint-André-de-Roquelongue -Marcorignan - Tourouzelle - Cuxac d'Aude - Sallèles d'Aude - Moussan - Coursan - Saint-Marcel-Sur-Aude - Le Somail - Canet d'Aude - Ornaisons - Bizanet - Ouveillans - Argeliers - Fontcouverte - Conilhac-Corbières - Ferrals-les-Corbières - Fabrezan - Montséret - Thézan-des-Corbières - Boutenac - Mirepeisset - Roquefort-des-Corbières - Port-la-Nouvelle - Lézignan - Carcassonne

Contact: Audrey Fernandez 06.43.29.30.54 Conseillère Immobilier: RSAC 98530784

Annonce proposée par un agent commercial

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques

DPE vierge

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien

Surface 28,22 m²
1 salle(s) d'eau
construit en 1983
kitchenette (équipée)
1er étage
2 étage(s)
terrasse

Info copro

Copropriété

Copropriété Oui
Nombre de lots 223

Financier

Informations financières

Prix de vente 85 000 € Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Charges 41 €

Taxe foncière annuelle 615 €

FERNANDEZ Audrey

06 43 29 30 54

11430 Gruissan

Honoraires du conseiller

Vente

Type de mandat: Tous types de mandat

Ces honoraires sont à la charge de l’acquéreur sauf convention contraire précisée dans le mandat.

Il est précisé que le barème mentionne les tarifs maximums pratiqués par 3%.COM (arrêté du 26 janvier 2022).

Majoration forfaitaire possible de 2 000 € TTC pour des cas spécifiques:

Dossiers juridiques complexes : indivisions, successions, démembrements, liquidations, tutelles, curatelles, SCI, divorces conflictuels.

Biens atypiques ou spécifiques : prestige, usage mixte, à réhabiliter, classé, copropriété en difficulté.

Ventes à contraintes techniques ou administratives : problème de conformité/urbanisme, servitudes complexes, absence/difficulté d’obtention des diagnostics, bien occupé, procédure judiciaire en cours.

Prestations spécifiques supplémentaires : accompagnement renforcé (notaire, géomètre…), traduction langue étrangère. Conditions détaillées disponibles auprès de votre agent.

Retrouvez le complément de la grille des honoraires du réseau en cliquant sur le lien ci-après:

https://www.troispourcent.com/honoraires.pdf

LOCATION D'HABITATION NUE OU MEUBLE

Hors meublée, saisonnier ou locaux professionnels

- A la charge du Bailleur : 1 mois du loyer MAXIMUM mensuel hors charges

- A la charge du Locataire : au titre de la visite, de la négociation et de la constitution du dossier (ces honoraires ne pouvant excéder ceux payés par le bailleur) :

1 mois de loyer MAXIMUM du loyer hors charges,

Sachant que ces honoraires ne peuvent pas dépasser :

-12,10 € TTC du m² en zone très tendue (Paris et communes limitrophes)

-10,09 € TTC du m² en zone tendue (communes de plus de 50 000 habitants)

-8,07 € TTC du m² en dehors des zones tendues et très tendues.

A cela s'ajoute 3,03 € TTC du m² pour la réalisation de l'état des lieux.

Prix de vente	Valeur
< 200 000 €	6 000 €
> 200 000 €	3 %

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-10,09 € TTC du m² en zone tendue (communes de plus de 50 000 habitants)

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