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Le Thoronet (83340)

Maison 5 pièce(s) 3 chambre(s) 144 m²

1630 m²

475 000 €

Réf V5210065774

EXCLUSIVITÉ — 475 000 € FAI

LE THORONET (83340) — La villa qui produit sa propre énergie

Imaginez : vos factures d'électricité presque effacées, une piscine chauffée par le soleil, et le centre-ville à pied.

Au cœur du Var, sur un terrain arboré de 1 630 m², cette villa de 144 m² a été pensée pour bien vivre :

- 6 panneaux solaires récents (2025) qui alimentent la piscine, le chauffage, le lave-linge et le lave-vaisselle. Le surplus est revendu, environ 600 €/an

- Piscine de 48 m² tout équipée : volet électrique, robot solaire, douche extérieure

- Cuisine d'été de 17 m² et terrasse couverte de 22 m², pour les repas entre amis

- Séjour lumineux de 57 m², véranda avec mezzanine

- 3 chambres (4 possibles)

- Domotique complète : vidéosurveillance, détection de fuite d'eau, portail motorisé

- Garage et carport

À deux pas de la mairie, du centre et des commerces

DPE C — Taxe foncière : 2 100 €

475 000 € FAI (honoraires à la charge de l'acquéreur)

Une visite vaut mille photos. Appelez-moi ou envoyez-moi un message privé, je vous la fais découvrir quand vous voulez

06 52 53 44 52 — Valérie SADOWSKI Conseillère commerciale en immobilier chez 3%.COM, secteur Cabasse et alentours RSAC DRAGUIGNAN 922 289 178

Combien vaut votre bien ? Estimation gratuite en 3 minutes https://www.troispourcent.com/estimation

Infos risques du bien : https://www.georisques.gouv.fr/

Annonce proposée par un agent commercial

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 520 € et 2 110 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien

Surface 144 m²
terrain 1 630 m²
3 chambre(s)
2 salle(s) d'eau
construit en 1980
cuisine américaine (semi-équipée)
Chauffage central : radiateur (electrique)
Chauffage individuel : cheminée (bois)
1 garage(s)
exposition Nord-Est
1 niveau(x)
terrasse
arboré
piscinable

Composition

Composition de ce bien

Rez-de-chaussée

Salon 31 m²
Séjour 26 m²
cuisine 8.5 m²
chambre 13.5 m²
salle d'eau 4 m²
dressing 6 m²
salle d'eau 4.5 m²
chambre 11.5 m²
chambre 11.5 m²
bureau 13 m²
garage 13 m²

Etage -1

buanderie 9.5 m²

Financier

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 475 000 €

Prix net vendeur 461 200 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 461 200 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 2,99 %

Taxe foncière annuelle 2 100 €

SADOWSKI Valérie

06 52 53 44 52

83340 Cabasse

Honoraires du conseiller

Vente

Type de mandat: Tous types de mandat

Ces honoraires sont à la charge de l’acquéreur sauf convention contraire précisée dans le mandat.

Il est précisé que le barème mentionne les tarifs maximums pratiqués par 3%.COM (arrêté du 26 janvier 2022).

Majoration forfaitaire possible de 2 000 € TTC pour des cas spécifiques:

Dossiers juridiques complexes : indivisions, successions, démembrements, liquidations, tutelles, curatelles, SCI, divorces conflictuels.

Biens atypiques ou spécifiques : prestige, usage mixte, à réhabiliter, classé, copropriété en difficulté.

Ventes à contraintes techniques ou administratives : problème de conformité/urbanisme, servitudes complexes, absence/difficulté d’obtention des diagnostics, bien occupé, procédure judiciaire en cours.

Prestations spécifiques supplémentaires : accompagnement renforcé (notaire, géomètre…), traduction langue étrangère. Conditions détaillées disponibles auprès de votre agent.

Retrouvez le complément de la grille des honoraires du réseau en cliquant sur le lien ci-après:

https://www.troispourcent.com/honoraires.pdf

LOCATION D'HABITATION NUE OU MEUBLE

Hors meublée, saisonnier ou locaux professionnels

- A la charge du Bailleur : 1 mois du loyer MAXIMUM mensuel hors charges

- A la charge du Locataire : au titre de la visite, de la négociation et de la constitution du dossier (ces honoraires ne pouvant excéder ceux payés par le bailleur) :

1 mois de loyer MAXIMUM du loyer hors charges,

Sachant que ces honoraires ne peuvent pas dépasser :

-12,10 € TTC du m² en zone très tendue (Paris et communes limitrophes)

-10,09 € TTC du m² en zone tendue (communes de plus de 50 000 habitants)

-8,07 € TTC du m² en dehors des zones tendues et très tendues.

A cela s'ajoute 3,03 € TTC du m² pour la réalisation de l'état des lieux.

Prix de vente	Valeur
< 200 000 €	6 000 €
> 200 000 €	3 %

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