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Le Thoronet (83340)

Villa 5 pièce(s) 3 chambre(s) 144 m²

1630 m²

485 000 €

Réf V5210065013

Un coup de cœur assuré, du portail motorisé à la dernière goutte d'eau de la piscine.

Au cœur du Cœur du Var, cette villa de 144 m² habitables (1980 & extension 2012) vous attend sur un terrain arboré de 1 630 m². Trois chambres, possibilité 4, un séjour généreux de près de 57 m², une véranda avec mezzanine, un garage et un carport : tout ici a été pensé pour vivre grand, dedans comme dehors.

Ce qui va vous faire craquer ?

Une maison qui produit sa propre énergie — 6 panneaux solaires installés en 2025 (≈ 8 000 KWh/An) alimentent la piscine, le chauffage, le lave-linge et le lave-vaisselle, avec un contrat de revente du surplus (≈ 600 €/an de revenus). Une facture énergétique qui fond au soleil.

Une piscine 48 m² prête pour l'été — douche extérieure, volet électrique, robot solaire et filaire, bâche d’hivernage : profitez, la technique est déjà réglée.

Une cuisine d'été de 17 m² pour des repas en extérieur toute la belle saison, sous la terrasse couverte de 22 m².

Sécurité et confort connectés — vidéosurveillance extérieure, détection de fuite d'eau à distance, portail et volets motorisés en domotique (2025), adoucisseur neuf, tableau électrique récent : une maison pilotée du bout des doigts.

Un extérieur soigné — mur de parement derrière la piscine, arrosage goutte-à-goutte automatisé, vide sanitaire sous toute la maison : rien n'a été laissé au hasard.

Infos utiles : DPE D, Taxe Foncière 2 100 €

La maison est idéalement située à proximité de la mairie, du centre-ville et des commerces de proximité.

Le mot de l'agent

Une maison rare qui combine autonomie énergétique, équipements haut de gamme et cadre de vie provençal. La cuisine et les deux salles d'eau, encore dans leur jus, n'attendent qu'un coup de fraîcheur pour révéler tout le potentiel de ce bien déjà exceptionnel sur le reste.

Coup de cœur ? Ne la laissez pas filer.

Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser votre visite au 06 52 53 44 52

Valérie SADOWSKI votre conseillère commerciale en immobilier chez 3%.COM secteur Cabasse et ses alentours

RSAC DRAGUIGNAN 922 289 178

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

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Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques

DPE ANCIENNE VERSION

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien

Surface 144 m²
terrain 1 630 m²
3 chambre(s)
2 salle(s) de bain
2 salle(s) d'eau
construit en 1980
cuisine américaine
1 garage(s)
exposition Nord-Est
1 niveau(x)
terrasse

Composition

Composition de ce bien

Rez-de-chaussée

Salon 31 m²
Séjour 26 m²
cuisine 8.5 m²
chambre 13.5 m²
salle d'eau 4 m²
dressing 6 m²
chambre 11.5 m²
chambre 11.5 m²
salle d'eau 4.5 m²
véranda 13 m²

Etage -1

buanderie 9.5 m²
garage 13 m²
véranda 13 m²

Financier

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 485 000 €

Prix net vendeur 470 900 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 470 900 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 2,99 %

Taxe foncière annuelle 2 100 €

SADOWSKI Valérie

06 52 53 44 52

83340 Cabasse

Honoraires du conseiller

Vente

Type de mandat: Tous types de mandat

Ces honoraires sont à la charge de l’acquéreur sauf convention contraire précisée dans le mandat.

Il est précisé que le barème mentionne les tarifs maximums pratiqués par 3%.COM (arrêté du 26 janvier 2022).

Majoration forfaitaire possible de 2 000 € TTC pour des cas spécifiques:

Dossiers juridiques complexes : indivisions, successions, démembrements, liquidations, tutelles, curatelles, SCI, divorces conflictuels.

Biens atypiques ou spécifiques : prestige, usage mixte, à réhabiliter, classé, copropriété en difficulté.

Ventes à contraintes techniques ou administratives : problème de conformité/urbanisme, servitudes complexes, absence/difficulté d’obtention des diagnostics, bien occupé, procédure judiciaire en cours.

Prestations spécifiques supplémentaires : accompagnement renforcé (notaire, géomètre…), traduction langue étrangère. Conditions détaillées disponibles auprès de votre agent.

Retrouvez le complément de la grille des honoraires du réseau en cliquant sur le lien ci-après:

https://www.troispourcent.com/honoraires.pdf

LOCATION D'HABITATION NUE OU MEUBLE

Hors meublée, saisonnier ou locaux professionnels

- A la charge du Bailleur : 1 mois du loyer MAXIMUM mensuel hors charges

- A la charge du Locataire : au titre de la visite, de la négociation et de la constitution du dossier (ces honoraires ne pouvant excéder ceux payés par le bailleur) :

1 mois de loyer MAXIMUM du loyer hors charges,

Sachant que ces honoraires ne peuvent pas dépasser :

-12,10 € TTC du m² en zone très tendue (Paris et communes limitrophes)

-10,09 € TTC du m² en zone tendue (communes de plus de 50 000 habitants)

-8,07 € TTC du m² en dehors des zones tendues et très tendues.

A cela s'ajoute 3,03 € TTC du m² pour la réalisation de l'état des lieux.

Prix de vente	Valeur
< 200 000 €	6 000 €
> 200 000 €	3 %

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