Vous avez un projet immobilier et souhaitez créer un intérieur qui vous ressemble ?
Venez découvrir, au 26 rue de la Gare à Rœschwoog, ce duplex d’environ 110 m², proposé sous forme de semi-plateau : une grande partie des travaux importants est déjà réalisée, tandis que l’aménagement intérieur reste entièrement personnalisable.
L’objectif est simple : vous permettre de bénéficier d’une enveloppe déjà rénovée et performante tout en conservant la liberté de choisir vos aménagements, vos prestations et votre budget.
DES TRAVAUX IMPORTANTS DÉJÀ RÉALISÉS Le bien bénéficie notamment : d’une façade extérieure entièrement refaite avec crépi neuf ; de murs double épaisseur assurant une excellente isolation thermique et acoustique ; d’une isolation phonique renforcée entre les deux duplex ; de menuiseries PVC Schüco en triple vitrage ; de volets roulants électriques en aluminium ; d’un escalier intérieur en béton ; de l’arrivée électrique principale avec réseaux en attente ; de combles aménageables offrant un potentiel supplémentaire.
Il reste ainsi principalement à imaginer et réaliser l’aménagement intérieur : cloisons, installation électrique, revêtements, sanitaires, cuisine et différentes finitions.
Des plans d’aménagement réalisés par un architecte ainsi qu’un chiffrage des travaux de finition sont disponibles afin de vous permettre de vous projeter précisément dans votre futur logement.
DEUX POSSIBILITÉS : À VOUS DE CHOISIR Vous souhaitez gérer vous-même les travaux, choisir vos artisans ou réaliser une partie de l’aménagement personnellement ? Vous restez totalement libre de votre projet.
Pour les acquéreurs souhaitant davantage de simplicité, une solution clé en main peut également être envisagée, permettant de bénéficier d’un logement entièrement terminé et prêt à habiter. Cette possibilité fera l’objet d’un chiffrage complémentaire selon les prestations et finitions choisies, et restera soumise aux conditions techniques ainsi qu’aux délais de réalisation définis avec les professionnels intervenants. Aucune obligation : le choix reste entièrement libre pour l’acquéreur.
AGENCEMENT ENVISAGÉ Au rez-de-chaussée : Une belle pièce de vie réunissant salon, séjour et cuisine ouverte, bénéficiant de belles ouvertures et d’une baie vitrée donnant directement accès à la terrasse. Un WC séparé ainsi qu’une grande cave accessible depuis l’intérieur et l’extérieur complètent ce niveau. À l’étage : L’espace permet d’aménager 3 chambres, une salle d’eau ainsi qu’un WC séparé, avec une distribution pouvant encore être adaptée selon vos besoins. Les combles offrent également un potentiel d’aménagement supplémentaire.
UN EXTÉRIEUR PRIVATIF, UN VÉRITABLE ATOUT Le duplex bénéficie d’un terrain privatif clôturé d’environ 250 m², permettant de profiter d’un véritable espace extérieur. Vous disposerez également : d’une terrasse d’environ 12,5 m², accessible directement depuis le séjour ; d’un emplacement de stationnement ; d’un portail aluminium motorisé avec ouverture par visiophone.
UNE LOCALISATION PRATIQUE À ROESCHWOOG Situé à proximité immédiate de la gare et des commodités, ce bien permet de profiter d’une commune dynamique disposant notamment d’écoles, pharmacie, boulangerie, tabac-presse, commerces et différents services de proximité. UN PROJET QUI S’ADAPTE À VOUS Ce duplex constitue une alternative intéressante entre la rénovation et le neuf : une structure déjà largement réalisée, des prestations de qualité et surtout la possibilité de créer un logement réellement adapté à vos envies et à votre budget.
Vous souhaitez personnaliser vous-même votre intérieur ? C’est possible. Vous préférez vous installer dans un logement entièrement terminé ? Une formule clé en main peut être étudiée, selon conditions, prestations choisies et délais de réalisation. Dans tous les cas, vous restez libre de votre choix. Plans, estimatif des travaux et informations complémentaires disponibles sur demande.
Photos de présentation non contractuelles.
N'hésitez pas à nous contacter pour toute information ou demande de visite.
Christelle Hossann Conseillère en immobilier 3%.COM Immobilier 07 69 03 49 29
RSAC Strasbourg 897 775 540
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