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Roubaix (59100)

Maison 5 pièce(s) 3 chambre(s) 88 m²

192 200 €

Réf V5210062682

Maison familiale à réinventer – Grand jardin et double garage – Sartel-Carihem, Roubaix

Cette maison des années 60 s’adresse à ceux qui aiment les projets et qui savent voir plus loin que l’existant.

Située à la sortie de Roubaix, à proximité immédiate de Leers, Lys-lez-Lannoy et Wattrelos, elle offre une base saine et de beaux volumes à transformer selon vos envies.

Elle est restée dans son jus. Et c’est précisément ce qui vous laisse une totale liberté.

Les bases solides :

88 m² habitables à réhabiliter

Parcelle de 350 m²

Grande pièce de vie de 38 m², à repenser pour créer un espace lumineux et contemporain

Cuisine ouverte possible sur le séjour

Possibilité de créer une chambre ou un bureau au rez-de-chaussée

Cave saine de 11 m²

À l’étage :

Trois chambres à redistribuer ou moderniser

Salle de bain à créer selon vos standards actuels

À l’extérieur :

Jardin de 245 m² exposé nord-ouest, idéal pour imaginer une terrasse ou un espace détente

Double garage de 36 m² en fond de parcelle, un vrai plus sur le secteur

Éléments techniques à connaître :

Maison à rénover intégralement sur le plan intérieur

Toiture neuve (2025), un poste majeur déjà traité

Chauffage au gaz avec chaudière installée en 2017

Menuiseries PVC double vitrage

Taxe foncière : 850 €

Ce bien n’est pas une maison clé en main.
C’est une opportunité pour créer un lieu de vie sur mesure, avec de l’espace, du terrain et un fort potentiel de valorisation.

Un projet clair, assumé, et une belle perspective à la clé.

Une visite suffit souvent à se projeter.

Contactez Valérie au ☎️ 06 52 53 44 52

Votre conseillère commerciale en immobilier chez 3%.COM

Valérie SADOWSKI

RSAC LILLE 922 289 178

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

https://www.georisques.gouv.fr/

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Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 440 € et 3 350 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien

Surface 88 m²
séjour 29 m²
3 chambre(s)
1 salle(s) de bain
construit en 1957
cuisine américaine (semi-équipée)
Chauffage individuel : chaudière (gaz de ville)
2 garage(s)
exposition Nord-Ouest
1 côté(s) mitoyen(s)
2 niveau(x)
cave

Composition

Composition de ce bien

Rez-de-chaussée

entrée 4.5 m²
salon/sejour 29 m²
cuisine 9 m²
cuisine 9 m²
bureau 8 m²
WC 1 m²
jardin 245 m²
garage 36.5 m²

Etage -1

cave 11.5 m²

Etage 1

chambre 8 m²
chambre 9 m²
chambre 10 m²

Financier

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 192 200 €

SADOWSKI Valérie

06 52 53 44 52

59960 Neuville-en-Ferrain

Honoraires du conseiller

Vente

Type de mandat: Tous types de mandat

Ces honoraires seront à la charge de l’acquéreur sauf option contraire cochée sur le mandat de vente et indiquée dans l'annonce.

Le pourcentage ou le montant forfaitaire des honoraires s'appliquent sur le prix net vendeur et sont exprimés TVA en vigueur incluse.

Retrouvez le complément de la grille des honoraires du réseau en cliquant sur le lien ci-après :

http://troispourcent.la-boite-immo.com/pdf/honoraires.pdf

LOCATION D'HABITATION NUE OU MEUBLE

Hors meublée, saisonnier ou locaux professionnels

- A la charge du Bailleur : 1 mois du loyer MAXIMUM mensuel hors charges

- A la charge du Locataire : au titre de la visite, de la négociation et de la constitution du dossier (ces honoraires ne pouvant excéder ceux payés par le bailleur) :

1 mois de loyer MAXIMUM du loyer hors charges,

Sachant que ces honoraires ne peuvent pas dépasser :

-12 € TTC du m² en zone très tendue (Paris et communes limitrophes)

-10 € TTC du m² en zone tendue (communes de plus de 50 000 habitants)

-8 € TTC du m² en dehors des zones tendues et très tendues.

Prix de vente	Valeur
< 200 000 €	6 000 €
> 200 000 €	3 %

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