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Roubaix (59100)

Maison 5 pièce(s) 3 chambre(s) 88 m²

200 m²

156 010 €

Réf V5960063836

Cette maison des années 60 s’adresse à ceux qui aiment les projets et qui savent voir plus loin que l’existant.

Située à la sortie de Roubaix, à proximité immédiate de Leers, Lys-lez-Lannoy et Wattrelos, elle offre un beau volume à transformer selon vos envies.

Les bases solides : 88 m² habitables à aménager Parcelle de 200 m²

Grande pièce de vie de 38 m², à repenser pour créer un espace lumineux et contemporain Cuisine ouverte sur le séjour.

Possibilité de créer une chambre ou un bureau au rez-de chaussée Cave saine de 11 m²

À l’étage, vous trouverez trois chambres à redistribuer ou moderniser, la salle de bain à créer selon vos envies.

À l’extérieur vous profiterez du jardin de 67 m² exposé nord-ouest, idéal pour imaginer une terrasse ou un espace détente et un jardin sur le devant avec la possibilité de créer des places de parking

Éléments techniques à connaître : Maison à rénover intégralement sur le plan intérieur Toiture neuve (2025), un poste majeur déjà traité

Chauffage au gaz avec chaudière installée en 2017 - Menuiseries PVC double vitrage

Taxe foncière : 850 €

Une visite sert souvent à se projeter.

Contactez-moi dès aujourd’hui pour planifier votre visite et faire de ce projet, votre nouveau chez-vous.

Grégory au ☎ 06 11 44 35 74

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Votre conseiller commercial en immobilier chez 3%.COM

Grégory VERMEULEN Agent commercial en immobilier 3%.COM, RSAC LILLE 2026AC00084

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr/

Annonce proposée par un agent commercial

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques

DPE ANCIENNE VERSION

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien

Surface 88 m²
carrez 88 m²
terrain 200 m²
séjour 29 m²
3 chambre(s)
1 salle(s) de bain
construit en 1960
cuisine américaine (équipée)
Chauffage individuel : chaudière (gaz de ville)
1 côté(s) mitoyen(s)
2 niveau(x)

Financier

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 156 010 €

Taxe foncière annuelle 850 €

VERMEULEN Grégory

06 11 44 35 74

59960 Neuville-en-Ferrain

Honoraires du conseiller

Vente

Type de mandat: Tous types de mandat

Ces honoraires sont à la charge de l’acquéreur sauf convention contraire précisée dans le mandat.

Il est précisé que le barème mentionne les tarifs maximums pratiqués par 3%.COM (arrêté du 26 janvier 2022).

Majoration forfaitaire possible de 2 000 € TTC pour des cas spécifiques:

Dossiers juridiques complexes : indivisions, successions, démembrements, liquidations, tutelles, curatelles, SCI, divorces conflictuels.

Biens atypiques ou spécifiques : prestige, usage mixte, à réhabiliter, classé, copropriété en difficulté.

Ventes à contraintes techniques ou administratives : problème de conformité/urbanisme, servitudes complexes, absence/difficulté d’obtention des diagnostics, bien occupé, procédure judiciaire en cours.

Prestations spécifiques supplémentaires : accompagnement renforcé (notaire, géomètre…), traduction langue étrangère. Conditions détaillées disponibles auprès de votre agent.

Retrouvez le complément de la grille des honoraires du réseau en cliquant sur le lien ci-après:

https://www.troispourcent.com/honoraires.pdf

LOCATION D'HABITATION NUE OU MEUBLE

Hors meublée, saisonnier ou locaux professionnels

- A la charge du Bailleur : 1 mois du loyer MAXIMUM mensuel hors charges

- A la charge du Locataire : au titre de la visite, de la négociation et de la constitution du dossier (ces honoraires ne pouvant excéder ceux payés par le bailleur) :

1 mois de loyer MAXIMUM du loyer hors charges,

Sachant que ces honoraires ne peuvent pas dépasser :

-12,10 € TTC du m² en zone très tendue (Paris et communes limitrophes)

-10,09 € TTC du m² en zone tendue (communes de plus de 50 000 habitants)

-8,07 € TTC du m² en dehors des zones tendues et très tendues.

A cela s'ajoute 3,03 € TTC du m² pour la réalisation de l'état des lieux.

Prix de vente	Valeur
< 200 000 €	6 000 €
> 200 000 €	3 %

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