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Roubaix (59100)

Maison 8 pièce(s) 5 chambre(s) 185 m²

171 000 €

Réf V2650065286

À VENDRE – MAISON 1900 DE 185 M² – 4 CHAMBRES MINIMUM – ROUBAIX LIMITE CROIX

MAISON FAMILIALE OU INVESTISSEMENT LOCATIF

3%.COM avec des frais réduits, vous propose cette grande maison 1900 située à Roubaix, dans le quartier de la Mackellerie, à la limite de Croix.

D’une superficie d’environ 185 m², cette maison offre de très beaux volumes et surtout un important potentiel d’aménagement.

Elle conviendra parfaitement à une grande famille recherchant de l’espace et des chambres, mais également à un investisseur souhaitant développer un projet de colocation avec la possibilité de créer jusqu’à 6 chambres, ou encore un logement au rez-de-chaussée avec de la colocation à l’étage.

AU REZ-DE-CHAUSSÉE

Dès l’entrée, vous découvrirez de beaux volumes avec une distribution permettant d’imaginer différents projets :

• Grande entrée de 26 m²

• Salon – salle à manger de 35 m²

• Cuisine de 15 m²

• Bureau ou chambre de 14 m²

• WC indépendant

• Cave de 25 m²

• Extérieur de 18 m²

À L’ÉTAGE

L’étage offre actuellement 4 belles chambres et permet également d’imaginer différents aménagements selon votre projet :

• 4 chambres d’une superficie allant de 13 à 21 m²

• WC indépendant

• Possibilité de créer une salle de bains

• Possibilité d’aménager un espace cuisine

• De nombreuses possibilités d’aménagement pour créer des espaces indépendants ou une colocation

LES PROJETS POSSIBLES

Cette maison présente un véritable potentiel pour différents projets :

• Grande maison familiale avec une habitation principale au rez-de-chaussée et 4 grandes chambres à l’étage

• Projet de colocation avec la possibilité d’aménager jusqu’à 6 chambres

• Possibilité de créer un logement au rez-de-chaussée et une colocation à l’étage

Un bien particulièrement intéressant pour un investisseur souhaitant exploiter le potentiel de ses volumes ou pour une grande famille à la recherche d’une maison spacieuse.

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES

• Prix : 171 000 € frais d’agence inclus

• DPE : F

• Tout à l’égout

À VISITER SANS TARDER !

Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez :

DAVID COUSIN au 06 84 89 14 09

Conseiller commercial en immobilier

3%.COM – Mandataire indépendant

RSAC LILLE 2018AC00034

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Vos conseillers commerciaux en immobilier chez 3%.COM

DAVID COUSIN

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

https://www.georisques.gouv.fr/

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Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques

Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 5 350 € et 7 280 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien

Surface 185 m²
carrez 185 m²
séjour 35 m²
5 chambre(s)
construit en 1900
cuisine séparée
Chauffage individuel : chaudière (gaz de ville)
2 côté(s) mitoyen(s)
2 niveau(x)

Financier

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 171 000 €

Prix net vendeur 165 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 165 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 3,64 %

COUSIN David

06 84 89 14 09

59200 Tourcoing

Honoraires du conseiller

Vente

Type de mandat: Tous types de mandat

Ces honoraires sont à la charge de l’acquéreur sauf convention contraire précisée dans le mandat.

Il est précisé que le barème mentionne les tarifs maximums pratiqués par 3%.COM (arrêté du 26 janvier 2022).

Majoration forfaitaire possible de 2 000 € TTC pour des cas spécifiques:

Dossiers juridiques complexes : indivisions, successions, démembrements, liquidations, tutelles, curatelles, SCI, divorces conflictuels.

Biens atypiques ou spécifiques : prestige, usage mixte, à réhabiliter, classé, copropriété en difficulté.

Ventes à contraintes techniques ou administratives : problème de conformité/urbanisme, servitudes complexes, absence/difficulté d’obtention des diagnostics, bien occupé, procédure judiciaire en cours.

Prestations spécifiques supplémentaires : accompagnement renforcé (notaire, géomètre…), traduction langue étrangère. Conditions détaillées disponibles auprès de votre agent.

Retrouvez le complément de la grille des honoraires du réseau en cliquant sur le lien ci-après:

https://www.troispourcent.com/honoraires.pdf

LOCATION D'HABITATION NUE OU MEUBLE

Hors meublée, saisonnier ou locaux professionnels

- A la charge du Bailleur : 1 mois du loyer MAXIMUM mensuel hors charges

- A la charge du Locataire : au titre de la visite, de la négociation et de la constitution du dossier (ces honoraires ne pouvant excéder ceux payés par le bailleur) :

1 mois de loyer MAXIMUM du loyer hors charges,

Sachant que ces honoraires ne peuvent pas dépasser :

-12,10 € TTC du m² en zone très tendue (Paris et communes limitrophes)

-10,09 € TTC du m² en zone tendue (communes de plus de 50 000 habitants)

-8,07 € TTC du m² en dehors des zones tendues et très tendues.

A cela s'ajoute 3,03 € TTC du m² pour la réalisation de l'état des lieux.

Prix de vente	Valeur
< 200 000 €	6 000 €
> 200 000 €	3 %

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