Maison PLAIN-PIED 110m² habitables 3 chambres au RDC Achères (78260)

ACHÈRES – MAISON INDIVIDUELLE – 110 m² habitables + combles aménageables – Terrain 485 m² – Calme absolu sans vis-à-vis

3% Poissy Immobilier vous présente cette charmante maison non mitoyenne, nichée dans une rue paisible d’Achères, au cœur d’un quartier résidentiel recherché. Entourée de verdure, à deux pas de la forêt de Saint-Germain-en-Laye, elle offre un cadre de vie idéal, à seulement 10 minutes à pied des écoles, du centre-ville, et 15 minutes de la gare RER A d’Achères-ville.

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Rez-de-chaussée – de plain-pied :
• Entrée distribuant les espaces à vivre
• Séjour lumineux de 23,80 m² avec cheminée possible
• Chambre ou salon secondaire de 18,44 m² avec murs isolés en liège (60 mm) et belle hauteur sous plafond (3 m)
• Cuisine de 8 m² à aménager (carrelage de Giverny posé)
• Deux chambres parquet chêne massif (11,92 m² orientée Sud / 10,87 m² orientée Ouest)
• Salle de bains de 7 m²
• WC indépendant
• Cave saine en sous-sol de 9,46 m²

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À l’étage – Combles aménageables :
• Surface au sol : 52,47 m²
• Surface habitable possible (>1,80 m) : 11,87 m²
• Aménagement possible : 2 chambres mansardées d’environ 14 m² chacune
• Deux fenêtres existantes + 2 radiateurs fonctionnels déjà en place
• Isolation plafond en liège déjà réalisée

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À l’extérieur – Dépendances et jardin arboré :
• Garage indépendant en brique de 21,70 m² avec fosse
• Dépendance en dur de 10,48 m² aménageable en bureau ou atelier
• Terrasse de 20 m² exposée Sud-Ouest
• Jardin clos, arboré, fruitier
• Portail coulissant neuf et clôture récente

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Éléments techniques et confort :
• Toiture refaite en 2012 + gouttières zinc
• Ravalement de façade réalisé en 2013
• Doublage extérieur en béton cellulaire Siporex
• Parquet chêne massif
• Pré-installation pour cheminée
• Radiateurs à eau présents dans les combles
• Chauffage central
• Fenêtres à prévoir (DPE classé D malgré tout)

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Annonce proposée par un agent commercial

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Caractérisque Valeurs

Code postal 78260

Surface habitable (m²) 110 m²

surface terrain 485 m²

Nombre de chambre(s) 3

Nombre de pièces 7

Nombre de niveaux 1

Vue jardin

Caractérisque Valeurs

Nb de salle de bains 1

Cuisine Séparée

Interphone NON

Visiophone NON

Balcon NON

Terrasse OUI

Nombre de garage 1

Exposition Sud-Ouest

Année de construction 1930

Terrain piscinable OUI

Terrain arboré OUI

Terrain divisible NON

Caractérisque Valeurs

Copropriété NON

Caractérisque Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 335 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 325 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 3,08 %

Taxe foncière annuelle 1 938 €

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DUTREIL Jean-Marc Mandataire Poissy (78300)

06 22 72 49 77

poissymobilier@gmail.com

Honoraires

Vente

Type de mandat: Tous types de mandat

Ces honoraires seront à la charge de l’acquéreur sauf option contraire cochée sur le mandat de vente et indiquée dans l'annonce.

Le pourcentage ou le montant forfaitaire des honoraires s'appliquent sur le prix net vendeur et sont exprimés TVA en vigueur incluse.

Retrouvez le complément de la grille des honoraires du réseau en cliquant sur le lien ci-après :

http://troispourcent.la-boite-immo.com/pdf/honoraires.pdf

LOCATION D'HABITATION NUE OU MEUBLE

Hors meublée, saisonnier ou locaux professionnels

- A la charge du Bailleur : 1 mois du loyer MAXIMUM mensuel hors charges

- A la charge du Locataire : au titre de la visite, de la négociation et de la constitution du dossier (ces honoraires ne pouvant excéder ceux payés par le bailleur) :

1 mois de loyer MAXIMUM du loyer hors charges,

Sachant que ces honoraires ne peuvent pas dépasser :

-12 € TTC du m² en zone très tendue (Paris et communes limitrophes)

-10 € TTC du m² en zone tendue (communes de plus de 50 000 habitants)

-8 € TTC du m² en dehors des zones tendues et très tendues.

Prix de vente	Valeur
< 200 000 €	6 000 €
> 200 000 €	3 %

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