Contact : Audrey Fernandez 06.43.29.30.54
Conseillère immobilier RSAC n°985 307 842
Au coeur du village pittoresque et recherché de Bages, découvrez cette maison atypique et lumineuse, entièrement rénovée, offrant un charme unique mêlant notes artistiques, bohémiennes et éléments anciens préservés : poutres apparentes, tomettes d'origine, carreaux de ciment, ferronneries travaillées. Un véritable coup de coeur pour les amateurs d'authenticité.
S'étendant sur 215.14 m² et deux étage - 153.14 m² de surface habitable -cette propriété bénéficie d'une vue exceptionnelle, panoramique et totalement imprenable sur l'étang, les Pyrénées et le Canigou.Un environnement rare et privilégié.
Description du bien
215 m²
8 pièces
3 chambres dont une suite parentale
Garage/Atelier/Galerie entièrement rénové de 60 m²
Terrasse & Loggia
Rénovation de charme
Rez-de-chaussée
Entrée avec dégagement de 4.13 m²
Cuisine aménagée et équipée de 12.07 m²
Double séjour lumineux de 35.92 m²
Salle d'eau avec WC de 3.05 m²
Terrasse intimiste de 10 m², idéale pour les petits-déjeuners face au village
Accès au garage/galerie de 60 m², entièrement rénové, avec portail électrique et 2 pièces de stockage
Parfait pour un atelier, une galerie d'art ou un espace de création
Un superbe escalier en fer forgé mène aux étages.
1er étage
Palier de 1.27 m² desservant trois chambres, dont :
Une suite parentale de 16.16 m² avec vue directe sur l'étang et salle de bains de 5.25 m²
Chambre 2 de 13.61 m²Chambre 3 de 16.06 m²
Salle d'eau de 3.49 m²
Nombreux rangements, lumière traversante
2e étage
Magnifique salon art déco, spacieux et chaleureux avec uisine américaine ouverte, aménagée et équipée de 40.48 m²
Grande loggia de près de 15 m², baignée de lumière, offrant une vue imprenable sur l'étang, les montagnes et le Canigou.
Possibilité de la moduler en terrasse ouverte
Orientation Sud / Sud-Est, garantissant une luminosité optimale
Prestations:
Menuiseries PVC double vitrage
Poële à granulets haut de gamme
Taxe foncière : 1100 €
DPE : Classe C (159Kwh/m²/an)
GES : Classe A (4kg/CO2/m²/an)
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement: entre 2090 € et 2870 €/ an
Un bien rare à Bages
Dans un cadre exceptionnel, au calme absolu, cette maison mêle caractère, confort moderne et charme artistique. Une invitation à vivre au rythme des couleurs de l'Etang.
Contact : Audrey Fernandez 06.43.29.30.54
Conseillère immobilier RSAC n°985 307 842
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter.
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