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Strasbourg (67000)

Duplex 4 pièce(s) 3 chambre(s) 91.52 m²

439 810 €

Réf V2130063969

3%.com - A Strasbourg-Robertsau.

Lumineux duplex traversant en dernier étage de type T4 de 111m²/91,52 Carrez.

Copropriété récente de 2000.

Arrêt de bus "Belzwoerth" de la ligne 72 (La Wantzenau le Golf-République), au droit de la copropriété

--- Vous cherchez un bien complet (terrasse, box et cave), lumineux, (Exposée Est/Ouest), situé au dernier étage (2 & 3ème étage avec ascenseur).

--- Il comprend :

Sur le palier : 2ème étage

1 Entrée/dégagement : (6,33m²)

1 Espace séjour (23,55m²) avec accès à la terrasse (8,92m²).

1 Cuisine équipée ( 10,89m²)

1 Suite parentale composée d'une chambre (12,60m²), un dressing (3,51m²), une salle de bain (4,67m²)

1 WC (1,39m²)

L'étage : 3ème et dernier.

1 Salle d'eau/WC (4,2m²)

2 Chambres (9,31m² & 10,54m²)

1 Espace ouvert (4,53m²)

---Autres :

-- Taxe foncière = 1636€

-- Charges de copropriété = 1176€/Trimestre.

-- Nombre de lots à la vente : 3

-- Nombre de lot dans la copropriété : 24 lots principaux.

-- Prix honoraires agence inclus : 439 810€

-- Prix Hors honoraires : 427 000€

-- Honoraires charges acquéreurs : 12 810 € TTC

--- Les plus :

-- Quartier calme et verdoyant à 500m du complexe sportif (dont la piscine)

-- Vue dégagée, sans vis à vis.

-- Résidence sécurisée.

-- Double vitrage, isolation , chauffage gaz collectif, porte blindée.

-- Box en sous-sol.

-- Cave (1,8m²)

-- Contactez Antonio MARINO au 06 69 47 22 49.
Du lundi au samedi de 9h00 à 19h00.
Agent mandataire en Immobilier, inscrit au RSAC Strasbourg No 518 294 632.

-- Réseau national à honoraires réduits: 3% TTC.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www. géorisques.gouv.fr

Annonce proposée par un agent commercial

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 898 € et 1 214 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien

Surface 91,52 m²
3 chambre(s)
construit en 2000
Chauffage collectif : radiateur (gaz de ville)
1 garage(s)
2 niveau(x)
3ème étage
3 étage(s)
cave
terrasse

Info copro

Copropriété

Copropriété Oui
Nombre de lots 74

Financier

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 439 810 €

Taxe foncière annuelle 1 636 €

MARINO Antonio

06 69 47 22 49

67720 Hoerdt

Honoraires du conseiller

Vente

Type de mandat: Tous types de mandat

Ces honoraires sont à la charge de l’acquéreur sauf convention contraire précisée dans le mandat.

Il est précisé que le barème mentionne les tarifs maximums pratiqués par 3%.COM (arrêté du 26 janvier 2022).

Majoration forfaitaire possible de 2 000 € TTC pour des cas spécifiques:

Dossiers juridiques complexes : indivisions, successions, démembrements, liquidations, tutelles, curatelles, SCI, divorces conflictuels.

Biens atypiques ou spécifiques : prestige, usage mixte, à réhabiliter, classé, copropriété en difficulté.

Ventes à contraintes techniques ou administratives : problème de conformité/urbanisme, servitudes complexes, absence/difficulté d’obtention des diagnostics, bien occupé, procédure judiciaire en cours.

Prestations spécifiques supplémentaires : accompagnement renforcé (notaire, géomètre…), traduction langue étrangère. Conditions détaillées disponibles auprès de votre agent.

Retrouvez le complément de la grille des honoraires du réseau en cliquant sur le lien ci-après:

https://www.troispourcent.com/honoraires.pdf

LOCATION D'HABITATION NUE OU MEUBLE

Hors meublée, saisonnier ou locaux professionnels

- A la charge du Bailleur : 1 mois du loyer MAXIMUM mensuel hors charges

- A la charge du Locataire : au titre de la visite, de la négociation et de la constitution du dossier (ces honoraires ne pouvant excéder ceux payés par le bailleur) :

1 mois de loyer MAXIMUM du loyer hors charges,

Sachant que ces honoraires ne peuvent pas dépasser :

-12,10 € TTC du m² en zone très tendue (Paris et communes limitrophes)

-10,09 € TTC du m² en zone tendue (communes de plus de 50 000 habitants)

-8,07 € TTC du m² en dehors des zones tendues et très tendues.

A cela s'ajoute 3,03 € TTC du m² pour la réalisation de l'état des lieux.

Prix de vente	Valeur
< 200 000 €	6 000 €
> 200 000 €	3 %

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