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Tourcoing (59200)

Loft 6 pièce(s) 4 chambre(s) 231 m²

439 000 €

Réf V5210058665

Un produit rare, à ne pas manquer !

Situé dans le quartier recherché du Virolois à Tourcoing, ce loft rare et unique situé dans une ancienne filature textile, vous invite à découvrir un véritable lieu de vie empreint de caractère, alliant l'authenticité des matériaux, avec ses poutres Effel apparentes et murs en briques, à une architecture contemporaine

Avec une surface habitable généreuse de 231 m² répartis sur deux niveaux, ce bien d'exception ravira les amateurs d’espace, de luminosité et de volume."

Ne laissez pas passer l'opportunité de visiter ce loft d'exception, offrant un cadre de vie unique et rare dans un quartier recherché de Tourcoing. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir en personne ce bien qui ne manquera pas de vous séduire.

Caractéristiques principales :

- Surface habitable : 231 m²

- Type de bien : Loft

- Pièces : 4 chambres, 2 salles de bain, 1 grande pièce de vie, 1 grand hall

- Hauteur sous plafond : impressionnante, jusqu’à 8.30 ml, créant une sensation d’espace incroyable

- Double exposition avec de grandes fenêtres, offrant une lumière naturelle en abondance

- Cuisine équipée moderne ouverte sur le séjour

- Espaces de rangement

- Stationnement : 2 places de parking privatives et sécurisées

- Vue dégagée, surplombant un parc

Atouts du bien :

- Charme et authenticité : Préservation des éléments architecturaux d’origine (poutres Effel apparentes, murs en briques, etc.) et aménagement contemporain

- Volume exceptionnel : L’agencement offre de multiples possibilités pour personnaliser l’espace selon vos besoins (salle de cinéma, espace bureau, atelier ou hall d’exposition…)

- Quartier prisé du Virolois, calme et résidentiel, à proximité de toutes les commodités : commerces, transports (Tram, Métro et Gare à 10-15 mn à pied), écoles et parcs

- Bien rare sur le marché, idéal pour les familles, les professionnels, ou un projet artistique

- Résidence sécurisée

Infos utiles :

- Chauffage : Installation de chauffage par chaudière gaz et radiateurs + Poêle à gaz de 3 ans

- Charges mensuelles : 190 €

- Taxe foncière : 2177 €

- Bien disponible à la vente immédiatement

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Alors contactez sans attendre votre agent mandataire indépendant

Valérie SADOWSKI au ☎️ 06 52 53 44 52

Agent commercial en immobilier 3%.COM, RSAC LILLE 922 289 178

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

https://www.georisques.gouv.fr/

Annonce proposée par un agent commercial

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2 220 € et 3 060 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien

Surface 231 m²
séjour 47 m²
4 chambre(s)
1 salle(s) de bain
1 salle(s) d'eau
construit en 2009
cuisine américaine (équipée)
2 parking(s)
2 niveau(x)
1er étage
3 étage(s)
visiophone
interphone

Composition

Composition de ce bien

Rez-de-chaussée

entrée 23.5 m²
cellier 2.5 m²
buanderie 7.5 m²
WC 3.5 m²
bureau 20 m²
cuisine 31 m²
salon/sejour 47.5 m²

Etage -1

salle de bain 9.5 m²
chambre 14.5 m²
chambre 18 m²
chambre 15.5 m²
salle d'eau 2 m²

Info copro

Copropriété

Copropriété Oui
Quote part annuelle des charges 2 400 €

Financier

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 439 000 €

Prix net vendeur 429 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 429 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 2,33 %

Taxe foncière annuelle 2 177 €

SADOWSKI Valérie

06 52 53 44 52

59960 Neuville-en-Ferrain

Honoraires du conseiller

Vente

Type de mandat: Tous types de mandat

Ces honoraires seront à la charge de l’acquéreur sauf option contraire cochée sur le mandat de vente et indiquée dans l'annonce.

Le pourcentage ou le montant forfaitaire des honoraires s'appliquent sur le prix net vendeur et sont exprimés TVA en vigueur incluse.

Retrouvez le complément de la grille des honoraires du réseau en cliquant sur le lien ci-après :

http://troispourcent.la-boite-immo.com/pdf/honoraires.pdf

LOCATION D'HABITATION NUE OU MEUBLE

Hors meublée, saisonnier ou locaux professionnels

- A la charge du Bailleur : 1 mois du loyer MAXIMUM mensuel hors charges

- A la charge du Locataire : au titre de la visite, de la négociation et de la constitution du dossier (ces honoraires ne pouvant excéder ceux payés par le bailleur) :

1 mois de loyer MAXIMUM du loyer hors charges,

Sachant que ces honoraires ne peuvent pas dépasser :

-12 € TTC du m² en zone très tendue (Paris et communes limitrophes)

-10 € TTC du m² en zone tendue (communes de plus de 50 000 habitants)

-8 € TTC du m² en dehors des zones tendues et très tendues.

Prix de vente	Valeur
< 200 000 €	6 000 €
> 200 000 €	3 %

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