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Tourcoing (59200)

Maison 4 pièce(s) 3 chambre(s) 134 m²

228 600 €

Réf V5210062788

LOFT D’EXCEPTION – ANCIENNE FILATURE RÉHABILITÉE – 134 m² DE CARACTÈRE

Amateurs de volumes, de lumière et d’authenticité industrielle, ce bien est pour vous.

Au cœur d’une ancienne filature textile entièrement réhabilitée, ce loft de 134 m² conjugue avec élégance le cachet industriel et le confort contemporain. Un lieu de vie inspirant, pensé pour respirer et laisser circuler la lumière.

Dès l’entrée, la pièce de vie de 54 m² séduit par ses volumes généreux et sa luminosité. L’atmosphère est chaleureuse, fluide, idéale pour recevoir comme pour profiter du quotidien.

La cuisine aménagée, ouverte et conviviale, s’intègre naturellement à cet espace central.

Côté nuit, le loft propose trois belles chambres, parfaites pour une vie de famille, le télétravail ou un espace créatif.
Deux salles de bains complètent l’ensemble et garantissent un confort optimal au quotidien.

Un balcon privatif de 5 m² offre une respiration extérieure appréciable.
Une place de parking privée vient parfaire ce bien, un véritable atout dans le secteur.

ENVIRONNEMENT ET ACCESSIBILITÉ

- Rue calme, à proximité immédiate d’un parc.
- Commerces et écoles accessibles à pied.
- Métro et gare à seulement 12 minutes à pied.

INFORMATIONS CLÉS

- Surface : 134 m²
- Étage : 2e sur 3
- Chambres : 3
- Salles de bains : 2
- Balcon : 5 m²
- Place de parking privée
- Charges de copropriété : 116 € / mois
- Taxe foncière : 1 657 €

Ce bien rare s’inscrit dans une copropriété sécurisée et bien entretenue. Il séduira les amateurs d’espaces atypiques, de calme et de caractère industriel.

Un lieu de vie à part, où l’on se projette immédiatement.

À découvrir sans tarder.

Contactez sans attendre votre conseillère en immobilier

Valérie SADOWSKI au ☎️ 06 52 53 44 52

RSAC LILLE 922 289 178

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https://www.troispourcent.com/estimation

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

https://www.georisques.gouv.fr/

Annonce proposée par un agent commercial

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 150 € et 1 610 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien

Surface 134 m²
carrez 134 m²
séjour 45 m²
3 chambre(s)
1 salle(s) de bain
1 salle(s) d'eau
construit en 2009
cuisine américaine (équipée)
Chauffage individuel : chaudière (gaz de ville)
exposition Sud
2 niveau(x)
visiophone
interphone

Composition

Composition de ce bien

Rez-de-chaussée

entrée 23 m²
salon/sejour 45 m²
cuisine 7 m²
chambre 11.5 m²
salle d'eau 5.5 m²
WC 1.5 m²

Etage 1

chambre 16 m²
chambre 14 m²
salle de bain 7 m²

Info copro

Copropriété

Copropriété Oui
Nombre de lots 236

Financier

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 228 600 €

Prix net vendeur 222 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 222 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 2,97 %

Taxe foncière annuelle 1 657 €

SADOWSKI Valérie

06 52 53 44 52

59960 Neuville-en-Ferrain

Honoraires du conseiller

Vente

Type de mandat: Tous types de mandat

Ces honoraires sont à la charge de l’acquéreur sauf convention contraire précisée dans le mandat.

Il est précisé que le barème mentionne les tarifs maximums pratiqués par 3%.COM (arrêté du 26 janvier 2022).

Majoration forfaitaire possible de 2 000 € TTC pour des cas spécifiques:

Dossiers juridiques complexes : indivisions, successions, démembrements, liquidations, tutelles, curatelles, SCI, divorces conflictuels.

Biens atypiques ou spécifiques : prestige, usage mixte, à réhabiliter, classé, copropriété en difficulté.

Ventes à contraintes techniques ou administratives : problème de conformité/urbanisme, servitudes complexes, absence/difficulté d’obtention des diagnostics, bien occupé, procédure judiciaire en cours.

Prestations spécifiques supplémentaires : accompagnement renforcé (notaire, géomètre…), traduction langue étrangère. Conditions détaillées disponibles auprès de votre agent.

Retrouvez le complément de la grille des honoraires du réseau en cliquant sur le lien ci-après:

https://www.troispourcent.com/honoraires.pdf

LOCATION D'HABITATION NUE OU MEUBLE

Hors meublée, saisonnier ou locaux professionnels

- A la charge du Bailleur : 1 mois du loyer MAXIMUM mensuel hors charges

- A la charge du Locataire : au titre de la visite, de la négociation et de la constitution du dossier (ces honoraires ne pouvant excéder ceux payés par le bailleur) :

1 mois de loyer MAXIMUM du loyer hors charges,

Sachant que ces honoraires ne peuvent pas dépasser :

-12,10 € TTC du m² en zone très tendue (Paris et communes limitrophes)

-10,09 € TTC du m² en zone tendue (communes de plus de 50 000 habitants)

-8,07 € TTC du m² en dehors des zones tendues et très tendues.

A cela s'ajoute 3,03 € TTC du m² pour la réalisation de l'état des lieux.

Prix de vente	Valeur
< 200 000 €	6 000 €
> 200 000 €	3 %

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Il est précisé que le barème mentionne les tarifs maximums pratiqués par 3%.COM (arrêté du 26 janvier 2022).

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- A la charge du Locataire : au titre de la visite, de la négociation et de la constitution du dossier (ces honoraires ne pouvant excéder ceux payés par le bailleur) :

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Sachant que ces honoraires ne peuvent pas dépasser :

-12,10 € TTC du m² en zone très tendue (Paris et communes limitrophes)

-10,09 € TTC du m² en zone tendue (communes de plus de 50 000 habitants)

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A cela s'ajoute 3,03 € TTC du m² pour la réalisation de l'état des lieux.

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