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Wattrelos (59150)

Maison 4 pièce(s) 2 chambre(s) 85.71 m²

129 500 €

Réf V3210058841

3%.COM WATTRELOS vous propose à Wattrelos à deux pas du centre ville, une charmante maison semi-flamande spacieuse de 85 m², idéale pour un investissement locatif.

Caractéristiques du bien :

Rez-de-chaussée :
- Séjour lumineux de 35 m² offrant un bel espace de vie
- Cuisine indépendante de 12 m²
- Salle de bain
Étage :
- Deux grandes chambres
- Un bureau aménagé en chambre
Extérieur :
- Une cour privative

Bon à savoir : Les combles sont aménageables et permettent de créer une chambre supplémentaire.

Cette maison est vendue louée, avec un loyer mensuel de 775 €.

Points forts :

Emplacement idéal : Proche des crèches, écoles, commerces, transports en commun et des axes routiers.
Potentiel évolutif : Possibilité d'aménager les combles.

Informations énergétiques :

Consommation énergétique : 187 kWh/m²/an (DPE : D)
Gaz à effet de serre : 40 kgCO2/m²/an (GES : D)
Date du DPE : 13/02/2025
Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 491 € et 2 017 € (référence : 2021-2023)

Pour plus d'informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site : www.georisques.gouv.fr.

Pour tout renseignement ou pour organiser une visite, contactez Nathalie TULLIEZ au 06.14.99.28.88.

Agent commercial immatriculé au RSAC de Lille sous le numéro 849 036 272.

3%.COM WATTRELOS - Spécialiste de la vente immobilière à honoraires réduits sur Wattrelos, Lys Lez Lannot, Roubaxi et alentours.3%.COM : Réseau national à honoraires réduits, accompagnement complet, expertise du marché local, estimation gratuite.

Annonce proposée par un agent commercial

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 491 € et 2 017 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien

Surface 85,71 m²
séjour 35 m²
2 chambre(s)
1 salle(s) de bain
construit en 1900
cuisine séparée (équipée)
Chauffage individuel : radiateur (gaz)
1 côté(s) mitoyen(s)
2 niveau(x)

Composition

Composition de ce bien

Rez-de-chaussée

entrée 2 m²
salon/sejour 35 m²
cuisine 13 m²
salle de bain 4 m²

Etage 1

chambre 8 m²
chambre 12 m²
chambre 11 m²

Financier

Informations financières

Prix de vente 129 500 € Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Taxe foncière annuelle 820 €

TULLIEZ Nathalie

06 14 99 28 88

59150 Wattrelos

Honoraires du conseiller

Vente

Type de mandat: Tous types de mandat

Ces honoraires sont à la charge de l’acquéreur sauf convention contraire précisée dans le mandat.

Il est précisé que le barème mentionne les tarifs maximums pratiqués par 3%.COM (arrêté du 26 janvier 2022).

Majoration forfaitaire possible de 2 000 € TTC pour des cas spécifiques:

Dossiers juridiques complexes : indivisions, successions, démembrements, liquidations, tutelles, curatelles, SCI, divorces conflictuels.

Biens atypiques ou spécifiques : prestige, usage mixte, à réhabiliter, classé, copropriété en difficulté.

Ventes à contraintes techniques ou administratives : problème de conformité/urbanisme, servitudes complexes, absence/difficulté d’obtention des diagnostics, bien occupé, procédure judiciaire en cours.

Prestations spécifiques supplémentaires : accompagnement renforcé (notaire, géomètre…), traduction langue étrangère. Conditions détaillées disponibles auprès de votre agent.

Retrouvez le complément de la grille des honoraires du réseau en cliquant sur le lien ci-après:

https://www.troispourcent.com/honoraires.pdf

LOCATION D'HABITATION NUE OU MEUBLE

Hors meublée, saisonnier ou locaux professionnels

- A la charge du Bailleur : 1 mois du loyer MAXIMUM mensuel hors charges

- A la charge du Locataire : au titre de la visite, de la négociation et de la constitution du dossier (ces honoraires ne pouvant excéder ceux payés par le bailleur) :

1 mois de loyer MAXIMUM du loyer hors charges,

Sachant que ces honoraires ne peuvent pas dépasser :

-12,10 € TTC du m² en zone très tendue (Paris et communes limitrophes)

-10,09 € TTC du m² en zone tendue (communes de plus de 50 000 habitants)

-8,07 € TTC du m² en dehors des zones tendues et très tendues.

A cela s'ajoute 3,03 € TTC du m² pour la réalisation de l'état des lieux.

Prix de vente	Valeur
< 200 000 €	6 000 €
> 200 000 €	3 %

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Prestations spécifiques supplémentaires : accompagnement renforcé (notaire, géomètre…), traduction langue étrangère. Conditions détaillées disponibles auprès de votre agent.

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-10,09 € TTC du m² en zone tendue (communes de plus de 50 000 habitants)

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