Contact: 3%.Com Immobilier Audrey Fernandez Gruissan / Narbonne 06.43.29.30.54 Conseillère Immobilier: RSAC 985307842
Un foncier rare offrant un potentiel de développement exceptionnel
Dans un secteur recherché de Narbonne, découvrez cette opportunité foncière rare : une parcelle de 2 958 m² entièrement constructible, bénéficiant d’une viabilisation complète et offrant de multiples perspectives de valorisation.
Ce terrain représente une véritable opportunité pour les investisseurs, promoteurs immobiliers, entreprises ou porteurs de projets à la recherche d’un foncier stratégique dans un secteur attractif.
Sa superficie, sa configuration et son classement urbanistique permettent d’imaginer différents projets immobiliers ou professionnels, sous réserve des autorisations administratives nécessaires.
Un terrain prêt à accueillir un projet d’envergure
Située en zone UC2 du PLU de Narbonne, cette parcelle bénéficie des raccordements aux réseaux :
- eau ;
- électricité ;
- tout-à-l’égout.
Le terrain est plat, arboré et entièrement constructible, offrant des conditions particulièrement favorables pour une opération de développement ou de valorisation.
Un potentiel adapté à de nombreuses stratégies
Ce foncier peut répondre à différents projets :
- réalisation d’un programme de logements ou d’une résidence ;
- création d’un ensemble résidentiel qualitatif ;
- construction de maisons individuelles ;
- développement de bureaux ou d’un siège d’entreprise ;
- implantation de locaux professionnels ;
- création d’un cabinet médical ou d’un pôle de professions libérales ;
- réalisation de boxes de stockage / espace de self-stockage ;
- investissement patrimonial avec potentiel de valorisation à long terme.
La parcelle accueille actuellement une maison existante, qui peut constituer un élément complémentaire dans une réflexion globale d’aménagement, selon la stratégie retenue par l’acquéreur.
Un emplacement stratégique à Narbonne
Implanté dans un environnement recherché, ce terrain bénéficie d’une situation privilégiée permettant un accès rapide au centre-ville de Narbonne, aux commerces, services, zones d’activités et principaux axes de circulation.
Narbonne bénéficie d’une attractivité croissante grâce à son dynamisme économique, sa situation géographique entre littoral méditerranéen et grands axes régionaux, ainsi qu’à la diversité de ses activités résidentielles et professionnelles.
Caractéristiques principales
- Parcelle de 2 958 m²
- 100 % constructible
- Classement UC2 du PLU de Narbonne
- Terrain plat et arboré
- Viabilisation complète : eau, électricité, tout-à-l’égout
- Maison existante sur la parcelle
- Possibilité de division parcellaire ou de projet global selon étude
- COS : 30 %
- Hauteur maximale autorisée : R+1 pour les logements / 12 mètres pour les équipements publics
Taxe foncière : 1 266 €
Une opportunité foncière rare à Narbonne, réunissant emplacement, constructibilité et potentiel de création de valeur. Un bien destiné aux acquéreurs recherchant un actif stratégique capable de répondre à différents projets immobiliers ou professionnels.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l’obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques.
Un bien rare dans un secteur très apprécié de Gruissan, à découvrir rapidement.
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